Greenside Residence

Greenside Residence ist eine Wohnentwicklung mit zwei Gebäuden von Emaar entlang des Golfplatzendes der Dubai Hills Estate mit geplanter Fertigstellung im Juli 2027. Mit aktuell 71,95 Prozent Fertigstellung bietet sie Eins-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Preisen von AED 1,66 Millionen bis AED 4,11 Millionen.

# Die Türme und ihre Position innerhalb der Dubai Hills Estate

Greenside Residence belegt eine der durchdachteren Adressen in der Dubai Hills Estate, etwa 700 Meter vom Dubai Hills Golf Club entfernt. Die beiden Gebäude teilen sich eine erhöhte Sockeletage, und ihre Ausrichtung bietet eine direkte Sichtlinie über die Fairways und die niedrigere Wohnquartiere, die die südliche Hälfte des Masterplans charakterisieren.

Dubai Hills Estate ist eine Emaar-Entwicklung erheblichen Maßstabs, gebaut um einen 18-Loch-Championship-Golfplatz, der das physische und visuelle Zentrum der Gemeinschaft bildet. Greenside Residence sitzt nah genug an dieser Ausstattung, um vom Grünflächenpuffer zu profitieren, den sie schafft, während es mit der breiteren Infrastruktur der Estate verbunden bleibt.

Der Bau ist weit vorangeschritten. Bei etwa 72 Prozent Fertigstellung trägt das Projekt weniger Lieferrisiko als viele Off-Plan-Alternativen, die im Dubai-Markt zu ähnlichen Preispunkten zirkulieren.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Das Angebot reicht von Einzimmerwohnungen bei 743 Quadratfuß bis zu Drei-Zimmer-Häusern bei 1.555 Quadratfuß. Zwei-Zimmer-Grundrisse liegen bei 1.176 Quadratfuß. Für eine golffront-gelegene Emaar-Adresse in Dubai Hills sitzen diese Größen bequem in dem, was der Submarkt auf dieser Stufe typischerweise anbietet.

Preise für Einzimmerwohnungen beginnen bei AED 1.657.888 und erstrecken sich bis AED 2.001.888, abhängig von Etage und Ausrichtung, eine Spanne, die Ausrichtungsprämien gegenüber dem Golfplatz widerspiegelt. Das Zwei-Zimmer-Haus wird bei AED 3.248.888 angeboten und das Drei-Zimmer-Haus bei AED 4.114.888.

Wohnungen werden unfurniert übergeben. Der Entwickler spezifiziert moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien und ausgestatteter Küche, was die Standard-Emaar-Ausstattung für diese Kategorie ist. Käufer, die spezifische Ausstattungsdetails oder Grundrisse benötigen, sollten das aktuelle Verkaufspaket direkt anfordern.

Servicegebühren werden auf AED 17 bis 18 pro Quadratfuß jährlich prognostiziert, eine Zahl, die bei Renditekalkulationen für Investoren berücksichtigt werden sollte.

# Ausstattungen innerhalb der Entwicklung

Die gemeinsamen Einrichtungen befinden sich auf der Sockeletage und auf dem Dach. Ein Infinity-Pool und Deck liegen neben einem angelegten Podiumsgarten und einer Dachlounge. Das Fitnesscenter, Sportplätze und ein Kinderbereich vervollständigen das Angebot.

Das angelegte Podiumsdeck und die Dachlounge sind die zwei Elemente, die am direktesten vom Golfplatz-Setting geprägt sind, beide entworfen, um die Aussicht über die Fairways einzufangen.

# Entfernungen zu Schlüsseldestinationen

Dubai Hills Mall liegt 4,7 km von der Entwicklung entfernt. GEMS International School, relevant für Familien, liegt 2,2 km entfernt. Der Dubai Hills Splash Park liegt bei 3,1 km.

Für Käufer, die Stadtkonnektivität abwägen, liegt Downtown Dubai 11,9 km und der Jumeirah Beach 13,5 km entfernt. Keiner ist eine schwierige Fahrt von diesem Teil der Estate, obwohl Bewohner, die regelmäßig zum Finanzviertel oder zu Strandnachbarschaften pendeln, den Verkehr der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road während Stoßzeiten berücksichtigen sollten.

# Für wen dieses Projekt auf dem heutigen Dubai-Markt geeignet ist

Greenside Residence richtet sich an ein spezifisches Profil: den Käufer, der eine golffront-gelegene Adresse innerhalb eines etablierten Masterplans zu einem Preispunkt unter dem Villamarkt in derselben Gemeinschaft wünscht. Einzimmer-Eröffnungspreise knapp über AED 1,65 Millionen positionieren es zugänglich für einen Investor, der auf den Dubai Hills-Vermietungspool abzielt, wo die Nachfrage von Familien und Unternehmensmietern konstant geblieben ist, während die Estate reif geworden ist.

Für einen Eigennutzer macht die Kombination aus Nähe zum Golfclub, einer etablierten Schule innerhalb der Gemeinschaft und Emaar's Baugeschichte in Dubai Hills es zu einer Entscheidung mit niedrigerem Risiko als neuere, weniger entwickelte Masterplans weiter weg vom Kern der Stadt. Die Fertigstellung im Juli 2027 und der aktuelle Baufortschritt bieten eine relativ kurze verbleibende Wartezeit für einen Neubaukauf.