Green Field

Green Field ist ein Wohngebäude mit 304 Einheiten von Samana Developers, derzeit in Bau in Dubai International City (auch Al Warsan genannt), mit Ein- und Zweizimmerwohnungen ab etwa AED 975.000 bis AED 1,84 Millionen.

# Das Gebäude und seine Position in Dubai International City

Ein einzelnes Mittelrisiko-Bauwerk, Green Field nimmt ein Grundstück innerhalb eines von Dubais etablierteren mitteldichten Wohnkorridoren ein. Dubai International City liegt östlich von Ras Al Khor, ein Bezirk, der sich über die letzten zwei Jahrzehnte allmählich von einer weitgehend kommerziellen Zone zu einer gemischten Wohnadresse entwickelt hat. Das umgebende bebaute Umfeld ist niedrig bis mittelhoch, was Green Field einen relativen offenen Ausblick im Vergleich zu den dicht gepackten Türmen von Business Bay oder JVC gibt.

Samana hat dieses Projekt rund um ein begrüntes Podium-Modell positioniert, mit dem Gebäudevolumen, das sich über ein Gemeinschafts-Freizeitdeck erhebt. Die architektonische Sprache ist zeitgenössisch, ohne aufdringlich zu sein: saubere Fassaden, durchdachte Massing.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausführung

Die Entwicklung umfasst 304 Wohnungen in Ein- und Zweizimmer-Konfigurationen, mit einer beachtenswerten Spanne von internen Größen, die echte Vielfalt anstelle einer einzigen, 304-mal gestempelten Vorlage suggeriert.

Einzimmerwohnungen reichen von 443 bis knapp unter 1.000 Quadratfuß, eine Spanne, die breit genug ist, um Studios unter anderem Namen am unteren Ende und genuinely geräumige Einzimmerwohnungen am oberen Ende einzuschließen. Zweizimmerwohnungen reichen von 883 bis 1.401 Quadratfuß. Zur Referenz: Ein Zweit-bett mit 1.401 Quadratfuß liegt komfortabel über dem Dubai-Marktdurchschnitt für diese Konfiguration bei dieser Preisklasse.

Küchen sind standardmäßig ausgestattet. Der Rest der Wohnung wird unmöbliert geliefert, was Käufern gerecht wird, die ihre eigenen Innenräume festlegen möchten, anstatt ein Möbelpaket des Entwicklers zu erben. Servicegebühren sind auf AED 15 pro Quadratfuß jährlich festgelegt, ein Wert, den es wert ist, in Renditberechnungen von Anfang an zu berücksichtigen.

# Ausstattungsdeck und Gemeinschaftseinrichtungen

Das Freizeit-Angebot ist rund um Wasser gebaut. Ein Hauptschwimmbad, ein Jacuzzi, ein Kinderbad und ein Spritzbereich nehmen einen bedeutsamen Teil des Podiumdecks ein und geben dem Gebäude eine Resort-ähnliche Qualität ohne es zu übertreiben.

# Zusätzliche Einrichtungen auf dem Podium

Über die Pools hinaus haben Bewohner Zugang zu einem Fitnessstudio, einem Grillbereich, einem Freiluftkino und einer speziellen Kinderfreizeitzone. Diese sind nicht ungewöhnliche Ausstattungen für ein Projekt dieser Preisklasse, aber die Konzentration von ihnen auf ein einziges Gemeinschaftsdeck schafft ein kohärentes Sozialumfeld anstelle von isolierten Funktionen, die über separate Ebenen verstreut sind.

# Lage: Konnektivität und der Al-Warsan-Kontext

Dubai International City verbindet sich mit dem breiteren Emirat über Emirates Road (E611) und Al Awir Road, wobei das Zentrum von Dubai unter normalen Verkehrsbedingungen grob 20 bis 25 Minuten entfernt liegt. Der internationale Flughafen Dubai liegt ähnlich weit nordwestlich.

Der Bezirk grenzt an Al Warsan, wo Dubai Safari Park als unmittelbare Freizeit-Ankerpunkt operiert. Global Village, saisonal offen, liegt in der Nähe, ebenso wie IMG Worlds of Adventure in City of Arabia. Dubai International Academic City liegt nah genug, um die Adresse für Fakultät, Postgraduierte oder Eltern mit Kindern relevant zu machen, die an diesem Cluster von Universitäten eingeschrieben sind.

Die geplante Metro Blue Line ist die infrastrukturelle Entwicklung, die das langfristige Erreichbarkeitsprofil des Gebiets wahrscheinlich verändern wird. Zum Zeitpunkt des Schreibens wurde kein bestätigtes Fertigstellungsdatum veröffentlicht, aber die Strecke würde die Abhängigkeit des Distrikts vom Privatverkehr verringern und seinen Reiz für einen breiteren Mietmarkt stärken, wenn sie betriebsbereit ist.

# Für wen sich dieses Projekt eignet und wo es am Markt sitzt

Bei Einstiegspreisen unter AED 1 Million für eine Einzimmerwohnung, Green Field nimmt ein Segment des Dubai-Markts ein, das weiterhin Erstkäufer aus Europa und Asien sowie Investoren anzieht, die auf den mittleren Mietpool abzielen, den Dubai International City durchgehend generiert.

Die Kombination aus ausgestatteten Küchen, einer wettbewerbsfähigen Servicegebühr und Grundrissen, die bis zu 1.401 Quadratfuß für Zweizimmerwohnungen reichen, gibt dem Projekt mehr praktische Breite als seine Preisklasse zunächst vermuten lässt. Käufer, die einen Fuß in Dubai haben möchten, ohne sich auf das Premium festzulegen, das Palm Jumeirah oder Downtown fordert, werden die Zahlen hier relativ einfach zu bewerten finden. Das Projekt bleibt im Bau mit 0%-Fertigungsprogress, daher erwerben Käufer im Vorverkauf und sollten Fertigungsrisiken entsprechend einpreisen.