Golf Hillside

Golf Hillside ist ein Wohnturm von Emaar in Dubai Hills Estate mit Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen ab ca. AED 2.820.000, Fertigstellung Dezember 2028.

# Der Turm und seine Position in Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate liegt in Mohammed Bin Rashid City, entlang der Al Khail Road an der Schnittstelle zwischen dem modernen Dubai und einer sorgfältig geplanten Wohngemeinschaft. Das Viertel ist um einen 18-Loch-Golfplatz, einen großen Park und ein Netz von Villenstraßen strukturiert, was ihm eine niedrigere Bebauungsdichte verleiht, die die meisten innerstädtischen Adressen in Dubai nicht erreichen.

Golf Hillside ist ein einzelnes Gebäude mit 20 Geschossen. Es befindet sich auf einem Grundstück mit Blick auf die Fairways des Dubai Hills Golf Club, und die umliegenden Villengemeinden bieten einen visuellen Puffer zur intensiveren Bebauung. Der Bau ist derzeit zu 36,65 Prozent abgeschlossen.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Das Gebäude enthält 12 Wohnungen. Zwei-Zimmer-Grundrisse umfassen ca. 110 bis 113 m²; Drei-Zimmer-Wohnungen sind ca. 149 m². Bei diesen Größen bieten die Grundflächen ausreichend Platz für großzügige Wohnbereiche, ohne die korridorlastigen Grundrisse, die in kleineren Dubai-Wohnungen üblich sind.

Die Ausstattung ist teilmöbliert mit durchgehend neutralen Materialien. Küchen sind ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Ausrichtung zum Golfplatz oder den umliegenden Villenbereichen, wodurch der Außenbereich Teil des täglichen Lebens wird, nicht ein nachträglicher Zusatz.

Die Preise für Zwei-Zimmer-Einheiten liegen bei ca. AED 2.820.000 bis 2.900.000. Drei-Zimmer-Wohnungen variieren stärker, von ca. AED 3.880.000 bis 4.440.000 je nach Etage und Ausrichtung. Dies spiegelt die geringe Anzahl der Einheiten im Gebäude und den Aufschlag für höhere Lagen wider.

# Ausstattung des Gebäudes

Die Podium-Ebene bietet eine begrünte Plattform, die die meisten Gemeinschaftseinrichtungen trägt. Ein Infinity-Pool und Pooldeck bilden den Mittelpunkt, ergänzt durch ein Fitnesscenter, einen Mehrzweckraum, einen BBQ-Bereich, einen Multifunktionsplatz und einen Kinderspielbereich.

Bewohner haben direkten Zugang zum Dubai Hills Golf Club. Bei nur 12 Einheiten ist das Angebot an Ausstattungen umfangreich, und die geringe Bewohnerzahl bedeutet, dass die Gemeinschaftseinrichtungen nicht überlastet wirken.

# Entfernungen, die den Alltag prägen

Die Ambassador International Academy befindet sich 3,7 km entfernt, eine kurze Fahrt für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Der Dubai Hills Park mit seinem Dragon Play Area liegt 4,5 km vom Gebäude entfernt. Kite Beach ist 9 km entfernt, Downtown Dubai 10,6 km. Der Dubai International Airport liegt 21,4 km vom Standort entfernt, etwa 20 bis 25 Minuten Fahrtzeit unter normalen Verkehrsbedingungen.

Das Al Qouz Mall liegt 6,9 km entfernt und deckt den kurzfristigen Einzelhandelsbedarf. Dubai Hills Mall befindet sich innerhalb des Viertels selbst.

# Was Golf Hillside einer bestimmten Käufergruppe bietet

Zwölf Wohnungen in einem Gebäude ist eine kleine Veröffentlichung nach Emaar-Standards, und diese Skalierung prägt das Konzept. Dies ist kein hochfrequentes Investorenprodukt, das auf den Mietrendite-Markt abzielt. Die Wohnungsgrößen, die Golfplatz-Ausrichtung und das Podium-Layout sprechen für einen Käufer, der beabsichtigt, die Immobilie zu bewohnen oder zumindest zu halten wie ein Eigennutzer.

Die Preisspanne von AED 2.820.000 bis knapp über AED 4.440.000 positioniert Golf Hillside innerhalb der Reichweite internationaler Käufer, die eine Basis in einer der etablierteren Masterplan-Adressen Dubais suchen, ohne sich auf ein Villa-Budget festlegen zu müssen. Für Käufer, die aus London, Genf oder Singapur umziehen, deckt die Kombination aus Schulnähe, Parkzugang und direkter Golfplatz-Lage die grundlegenden Anforderungen für Primär- oder Sekundärwohnnutzung ab. Der Fertigstellungstermin Dezember 2028 bietet Käufern einen Zeithorizont von vier Jahren, was dem aktuellen Dubai-Vorverkaufszyklus entspricht.