Golf Grand

Golf Grand ist ein fertiggestelltes Wohnhaus von Emaar in Dubai Hills Estate und bietet Ein- und Zweizimmerwohnungen mit direktem Blick auf den 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz der Gemeinde.

# Der Tower und seine Lage in Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate nimmt eine überlegte Position entlang Al Khail Road ein, ungefähr in der Mitte zwischen Downtown Dubai und Dubai Marina. Der Masterplan, von Emaar entwickelt, organisiert die Gemeinde um seinen Golfplatz, wobei Wohngebäude, Villenkomplexe und Einzelhandel durch ein begrüntes Layout verwoben sind, das Grünflächen über Dichte priorisiert.

Golf Grand ist ein einzelner Tower, positioniert entlang des Club Villas Park Korridors. Das Gebäude ist fertig, mit Baufortschritt bei 100 Prozent verzeichnet, was die Unsicherheit entfernt, die Off-Plan-Käufe in der Stadt begleitet. Für Käufer, die Risiko gegen Rendite abwägen, trägt eine fertiggestellte Struktur in einem reifen Bezirk eine andere Kalkulation als eine Render und ein projiziertes Übergabedatum.

Die Architektur des Towers folgt der zeitgenössischen neutralen Farbpalette, die Emaars Dubai Hills Portfolio eigen ist, weder anmaßend noch anonym.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Die verfügbaren Residenzen bestehen aus Ein-Zimmer-Wohnungen bei 703 qm, bepreist bei AED 1.645.888, und Zweizimmerwohnungen bei 1.080 qm, bepreist bei AED 2.882.888. Beide Einheitstypen sind unmöbliert, was Käufern Spielraum gibt, Innenräume auf ihren eigenen Standard einzurichten.

Die Ausstattung überall widerspiegelt Emaars Mittel- bis Oberklasse-Wohnspezifikation: Feinsteinzeugfliesen, Laminatläden mit Melamin-Skeletten, und Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Sanitärkeramiken. Grundrisse sind auf eine Home-Office-Konfiguration konzipiert, mit anpassbarem Raum statt starr definierten Zimmern.

Der Golfplatz-Ausblick ist die definierende räumliche Qualität. Wohnungen mit dieser Ausrichtung erhalten ungebrochene Grünblicke, die in Dubais typischerweise dichtem Wohnmarkt eine echte Rarität darstellen.

# Servicegebühr

Die laufenden Kosten werden auf AED 17 bis 18 pro qm pro Jahr geschätzt, in Einklang mit vergleichbaren Emaar Towers im Bezirk.

# Ausstattungen vor Ort

Die Ausstattungen des Towers abdecken das Praktische und das Freizeitliche. Ein Infinity Pool und Pooldeck sitzen auf der Ausstattungsebene des Gebäudes, unterstützt durch ein Fitnesscenter, Grillbereich, Spielplatz für Kinder und einen Mehrzweckraum. Die Golfplatz-Perspektive erstreckt sich über gemeinsame Räume, nicht nur über private Wohnungen.

Die Ausstattungsliste ist kompakt statt umfassend, was für viele Käufer eine Vorliebe ist: niedrigere Servicegebühren-Belastung, weniger Managementkomplexität, und Räume, die tatsächlich genutzt werden.

# Lage und der umgebende Bezirk

Dubai Hills Mall liegt in kurzer Fahrt entfernt, wie auch Barsha South Mall bei etwa 6,3 km. GEMS New Millennium School sitzt ungefähr 3 km entfernt, eine siebenmütige Fahrt. Für Familien mit jüngeren Kindern liegt Parkways Vista Kids Park 0,7 km vom Gebäude entfernt.

Dubai International Airport liegt 24,7 km vom Projekt entfernt, überschaubar in 24 Minuten auf der Straße unter angemessenen Verkehrsbedingungen. Der Burj Khalifa und der Downtown-Kern liegen 13,5 km entfernt, was Golf Grand in komfortable Entfernung von der am meisten staugefährdeten Korridor der Stadt platziert, während es zugänglich bleibt.

Jumeirah Beach Park liegt bei 12,9 km, eine 18-minütige Fahrt, was bestätigt, dass das Projekt eher vorstädtisch als strandnah ist.

# Wer Golf Grand eignet sich für und wo es auf dem Dubai-Markt sitzt

Ein fertiggestellter Emaar Tower in Dubai Hills Estate mit Golfplatz-Blick und Preisgestaltung unter AED 3 Millionen nimmt eine spezifische und haltbare Position ein. Er spricht den Käufer an, der die Emirates Hills Nähe und das Grün einer Golfgemeinde ohne Kapitalengagement einer Villa möchte. Er eignet sich auch für internationale Investoren, die einen bekannten Entwickler, ein titelgebrauchsfertiges Vermögen und einen Bezirk mit etablierter Mieternachfrage priorisieren.

Der Ein-Zimmer-Einstiegspunkt bei AED 1,64 Millionen ist wettbewerbsfähig für ein fertiggestelltes Produkt in dieser Postleitzahl. Zweizimmer-Käufer bei 1.080 qm erhalten proportional mehr Raum relativ zum Preisschritt, was die größere Einheit zum effizienteren Kauf auf Pro-Quadratfuß-Basis macht.

Die Fertigstellung im März 2027 wird als Übergabedatum aufgelistet, obwohl die Konstruktion als abgeschlossen verzeichnet ist. Käufer sollten aktuelle Übertragungszeiträume direkt mit Emaar oder einem registrierten Agent vor dem Fortschreiten bestätigen.