Gardens 2

Gardens 2 ist ein Wohngebäude von Iman Developers in Arjan, einem Wohnviertel mittlerer Dichte in Dubais südlichem Wohngebiet, mit Fertigstellung geplant für Q4 2025.

# Das Gebäude und seine Position in Arjan

Bei 68 Prozent Baufortschritt zum aktuellen Berichtszeitpunkt ist Gardens 2 ein einzelnes Gebäude innerhalb Arjans, eines Viertels, das sich über das vergangene Jahrzehnt kontinuierlich von einem weitgehend unbebauten Masterplan zu einem funktionierenden Wohnviertel entwickelt hat. Arjan nimmt eine ruhige Position relativ zu Dubais Geschäftskorridoren ein, eingegrenzt durch die Dubai-Al Ain Road und verbunden mit der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road sowie der Al Khail Road. Diese Anbindung ist bedeutsam: Bewohner erreichen das Mall of the Emirates in unter zehn Minuten, und der Dubai Miracle Garden, eines der bekannteren Wahrzeichen des Viertels, liegt in unmittelbarer Nähe.

Das Viertel selbst hat einen niedriggeschossigen und vorstädtischen Charakter mit landschaftlich gestalteten Straßenräumen und einer Dichte, die es überschaubar hält. Iman Developers positionierte Gardens 2 so, dass es diese Umgebung widerspiegelt, indem es Begrünung und natürliche Materialien in die visuelle Sprache des Gebäudes integriert, anstatt das Glas-und-Stahl-Vokabular zu übernehmen, das in Dubai Marina oder Downtown verbreiteter ist.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Das Projekt bietet Studios sowie 1-Zimmer- und 2-Zimmer-Wohnungen. Genaue Grundflächen und Preise werden derzeit nicht veröffentlicht, da das Projekt als ausverkauft angezeigt wird. Das Leistungsprogramm des Entwicklers hebt natürliches Licht als Kerndesignprinzip hervor, wobei die Wohnungen so ausgerichtet sind, dass sie Tageslicht maximieren und die gartengestaltete Ästhetik der breiteren Gemeinschaft komplementieren.

Küchen sind serienmäßig ausgestattet. Smart-Home-Integration ist in alle Einheiten integriert und umfasst Automatisierung und Energiemanagementsysteme. Das Projekt wird unmöbliert übergeben, was Käufern Spielraum für eine individuelle Ausstattung nach eigener Spezifikation gibt.

# Ausstattungen im Gebäude

Das Angebot an Gemeinschaftsflächen und Ausstattungen in Gardens 2 ist für ein einzelnes Gebäude umfangreich.

# Wellness und Freizeit

Ein Infinity-Pool auf dem Dach verankert die oberen Ebenen, neben einem separaten Freizeitdeck. Ein zweiter Infinity-Pool bedient die Hauptrekreationsebene des Gebäudes. Das Fitnesscenter wird durch ein separates Sauna- und Dampfbad ergänzt, und ein Meditationsbereich liegt abgesetzt von den stärker frequentierten Freizeitbereichen, was eine bewusste Trennung aktiver und erholsamer Räume widerspiegelt.

Ein Clubhouse steht Bewohnern für soziale und gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung. Ein Grillplatz und ein Außensitzbereich bieten weitere Gemeinschaftsflächen. EV-Ladestationen sind im Gebäude installiert.

# Kindereinrichtungen

Das Gebäude verfügt über einen Innen- und Außenspielbereich für Kinder sowie ein Plantschbecken, was es eindeutig als familienorientierte Wohnanlage positioniert, anstatt als rein investorengetriebenes Produkt.

# Lage und der Distrikt Arjan

Arjans Straßenanbindung ist einer seiner praktischen Vorteile. Drei große Arterienrouten erschließen den Distrikt und machen Pendelfahrten zu Business Bay, JLT oder Dubai Marina problemlos mit dem Auto möglich. Das Viertel hat sich über die Jahre mit Schulen, Gesundheitskliniken und Supermärkten angereichert, was die Abhängigkeit von längeren Fahrten reduziert, die die Gegend in ihrer früheren Entwicklungsphase charakterisierten.

Die Servicegebühr ist auf 16 AED pro Quadratfuß festgelegt, was im mittleren Bereich für vergleichbare Wohngebäude in Dubai liegt.

# Für wen Gardens 2 geeignet ist und wo es im Markt positioniert ist

Mit dem ausverkauften Projekt verlagert sich die Diskussion um Gardens 2 auf den Sekundärmarkt und zu Käufern, die Arjan als Distrikt bewerten, anstatt dieses Gebäude als isoliertes Produkt zu betrachten. Für Investoren schafft die Kombination aus familienorientierten Ausstattungen, Smart-Home-Spezifikation und Arjans etablierter Mietanfrage durch mittelständische Familien und junge Fachkräfte eine nachvollziehbare Rendite-These, wobei Käufer aktuelle Sekundärpreise unabhängig überprüfen sollten.

Für Eigennutzer, insbesondere jene, die aus Märkten wie dem Vereinigten Königreich, Europa oder anderswo in den GCC umziehen, bietet das Gebäude ein praktisches Gleichgewicht: Zugang zum zentralen Dubai ohne den Preis und die Dichte der bekannteren Waterfront-Postleitzahlgebiete. Arjan ist keine Prestige-Adresse, aber es ist eine funktionale und zunehmend gereifte, und Gardens 2 ist am überlegeneren Ende dessen positioniert, was der Distrikt bietet.