Forest City 2

Forest City 2 ist ein einzelnes Wohngebäude von HZ Development, gelegen in der Dubailand Residence Complex und mit geplanter Fertigstellung im Q2 2027. Das Projekt umfasst 70 vollständig möblierte Wohnungen, die von Studios bis zu Drei-Zimmer-Residenzen reichen, bepreist von AED 720.888 bis etwa AED 1,92 Millionen.

# Das Gebäude und seine Position in der Dubailand Residence Complex

Die Dubailand Residence Complex befindet sich im breiteren Dubailand-Korridor, einem der ausgedehntesten Inlandsviertel Dubais, gekennzeichnet durch niedrigere Plotdichten und eine stärkere Betonung auf familienorientiertes Wohnen als in den Küsten- oder Innenstadtbezirken. Forest City 2 besetzt diese Lage als einzelnes, eigenständiges Gebäude und nicht als weitläufiger bewachter Campus, was die Eigentümergemeinde mit 70 Einheiten kompakt hält.

Der Bau hat begonnen, mit Übergabeziel im Q2 2027. In diesem Stadium ist der Bereitschaftsfortschritt früh, was typisch für Projekte in diesem Punkt ihres Bauzyklus ist. Der Entwickler hält das Treuhandkonto Nummer 3717370312516, registriert bei der relevanten Dubai Land Department-Aufsicht, das die standardmäßigen Käuferschutzmaßnahmen für Vorverkauf in dem Emirat bietet.

Das Projekt nimmt seinen Namen von einer Designphilosophie, die sich auf Begrünung und eine ruhigere Wohnatmosphäre konzentriert und sich als Alternative zu den dichteren, kommerziell stärker gesättigten Korridoren näher der Sheikh Zayed Road positioniert.

# Residenzen: Grundrisse, Größen und Ausstattung

Die 70 Wohnungen erstrecken sich über vier Konfigurationen: Studios, Ein-Zimmer, Zwei-Zimmer und Drei-Zimmer-Einheiten.

Studios reichen von etwa 457 bis 940 Quadratfuß, eine Spanne breit genug, um bedeutsam unterschiedliche innere Anordnungen widerzuspiegeln, anstatt einer einzelnen Vorlage. Die Preisgestaltung liegt zwischen AED 660.888 und AED 866.888 am breiteren Ende dieser Spanne. Ein-Zimmer-Wohnungen laufen von etwa 800 bis 893 Quadratfuß, bepreist von etwa AED 997.000 bis AED 1,09 Millionen. Zwei-Zimmer-Einheiten sind mit 1.418 Quadratfuß über dem verfügbaren Bestand standardisiert, mit Preisen im Bereich von AED 1,52 Millionen bis AED 1,63 Millionen.

Drei-Zimmer-Wohnungen, bei 1.765 Quadratfuß, stellen die größten Grundflächen des Projekts dar, mit Angebotspreisen von AED 1,85 Millionen bis knapp unter AED 1,99 Millionen.

Alle Residenzen werden vollständig möbliert geliefert. Küchen sind ausgestattet und ausgerüstet bei Übergabe, was die zusätzliche Kapitalausgabe reduziert, die Käufer normalerweise nach Fertigstellung eines Vorverkaufskaufs sehen. Die Servicegebühr ist mit AED 10 pro Quadratfuß jährlich festgesetzt.

# Ausstattungen auf den Podium- und Terrassenebenen

Das Ausstattungspaket ist in Größe bescheiden, aber kohärent für ein 70-Einheiten-Gebäude. Ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio, Schwimmbäder für Erwachsene und Kinder, ein Kinderspielbereich, ein Grillbereich, eine Lounge und eine Springbrunnenfunktion werden über die Podium- und Terrassenebenen bereitgestellt. Der Fokus liegt auf alltäglicher Wohnfunktionalität anstelle der Resort-artigen Programmierung in größeren Masterplänen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe der GEMS First Point School in der The Villa-Gemeinschaft, 650 Meter entfernt, ein praktisches und bedeutsames Detail.

# Entfernungen und Straßenverbindungen

Die Lage platziert Forest City 2 etwa 19 Kilometer von Downtown Dubai und 22,9 Kilometer vom Flughafen Dubai International entfernt. Der Nad Al Sheba Park sitzt 11,7 Kilometer entfernt. Der öffentliche Strand von Jumeira und das First Avenue Mall in Motor City sind beide erreichbar, bei 25,6 und 17,3 Kilometern bzw., erfordern jedoch beide eine Autofahrt von einiger Dauer.

Das Gebiet ist durch seine Geografie autoabhängig. Käufer sollten dies in die tägliche Logistik einbeziehen, besonders wenn sie die Immobilie als Hauptwohnsitz bewohnen, anstatt sie als Investition zu halten.

# Für wen dieses Projekt geeignet ist und wo es im Dubai-Vorverkaufsmarkt positioniert ist

Bei AED 1.100 bis AED 1.200 pro Quadratfuß über dem mittleren Bestand des Bestandes sitzt Forest City 2 fest in dem erschwinglichen bis mittleren Segment des Dubai-Vorverkaufsmarkts. Der Einstiegspunkt für ein Studio, unter AED 700.000, und für ein Ein-Zimmer-Apartment knapp über AED 1 Million, bringt es in Reichweite von Käufern, die ansonsten zu kleineren oder schlechter ausgestatteten Produkten in vergleichbaren Vorstadtlagen gedrückt würden.

Die vollständig möblierte Lieferung fügt realisierten Wert für Investoren hinzu, die den Mietmarkt anzielen, indem eine Fertigstellungskosten entfernt wird, die AED 40.000 bis AED 80.000 für ein möbliertes Fit-out durchlaufen kann. Für Endnutzer, insbesondere Familien mit schulpflichtigen Kindern, tragen die GEMS-Schulnähe und der ruhigere Wohncharakter der Dubailand Residence Complex echtes Gewicht.

Dies ist kein Projekt für Käufer, die eine Downtown-Adresse oder eine Wasserfrontaussicht anstreben. Es eignet sich für diejenigen, die Platz pro Dirham, ein möbliertes sofort beziehbares Produkt und eine mitteldistante Vorstadtlage innerhalb einer kontrollierten Gemeinde von 70 Haushalten priorisieren.