Fairways 156

Fairways 156 ist eine einzelne fertiggestellte Villa auf einer benannten Adresse in Dubai Hills, entwickelt von Wellington Developments. Mit 17.900 Quadratfuß über sieben Schlafzimmer repräsentiert sie eine der substanziallerenPrivat-Residenzen in einem Viertel, das eher für seinen Golfplatz und die Master-Plan-Kohärenz bekannt ist als für einzelne architektonische Statements.

# Das Gebäude und seine Position in Dubai Hills

Dubai Hills liegt innerhalb einer Master-geplanten Gemeinschaft, die ursprünglich von Emaar Properties und Meraas Holding entwickelt wurde, verankert durch einen 18-Loch-Meisterschafts-Golfplatz und einen Rückgrat von landschaftlichen Grünflächenband, das sich durch das Viertel erstreckt. Die Adresse trägt einen spezifischen Charakter: niedrige Dichte, überwiegend Villa-Format, und zoniert in einem Maßstab, der die Straßenebene menschlich statt monumental hält.

Fairways 156 ist eine einzelne Struktur auf einem einzelnen Grundstück. Es gibt keine anderen Phasen, keine gemeinsamen Türme, keinen gestaffelten Übergabeplan. Das Gebäude ist fertig.

# Eine sieben-Schlafzimmer-Villa mit 17.900 Quadratfuß

Die Residenz erstreckt sich über 17.900 Quadratfuß, konfiguriert über sieben Schlafzimmer. In dieser Größe erlaubt das Grundriss eine Trennung von Formal- und Informal-Wohnbereichen, die kleinere Dubai-Villen schwer erreichen können: dedizierte Empfangsräume, private Familien-Quartiere, und die Art von Zirkulationsraum, der einen großen Haushalt ohne Kompression absorbiert.

# Spezifikation und innerer Ansatz

Oberflächen werden als zeitgenössisch beschrieben, mit Vollverglasung vom Boden bis zur Decke über die Hauptwohnvolumen. Die Küche ist ausgestattet und eingerichtet. Die Villa wird unmöbliert geliefert, was Käufern zusagt, die Innenräume nach einer spezifischen Vorgabe vergeben möchten, statt die Ästhetik von jemand anderem zu erben.

Servicegebühren sind mit 3 bis 5 AED pro Quadratfuß jährlich festgelegt, eine angemessene Spanne für eine Standalone-Villa innerhalb einer verwalteten Gemeinschaft dieses Profils.

# Einrichtungen innerhalb der Immobilie

Das Amenity-Angebot der Villa ist in sich geschlossen. Ein privater Swimmingpool, Fitnessstudio, Heimkino und Unterhaltungsraum sind in der Struktur eingebaut. Für einen Haushalt, der es bevorzugt, die Freizeit an Ort statt geteilt mit einer breiteren Gemeinschaft zu halten, ist die Konfiguration kohärent.

Es gibt keine Gemeinschafts-Amenity-Etagen, kein Concierge-Foyer, kein gemeinsames Pool-Deck. Die Grenze der Immobilie ist die Grenze des Amenity-Angebots.

# Verbindungen zur breiteren Stadt

Dubai Hills Mall liegt 6,3 Kilometer von der Villa entfernt. GEMS Wellington Academy, ein bedeutender Zug für international mobile Familien mit schulpflichtigen Kindern, liegt 3,2 Kilometer entfernt. Downtown Dubai liegt 13,2 Kilometer entfernt, und Jumeirah Beach 13,9 Kilometer entfernt, beide innerhalb der Art von Fahrtdauer, die Dubai-Bewohner in ihre tägliche Logistik einberechnen statt als Abschreckung behandeln.

Dubai International Airport liegt 29,4 Kilometer entfernt, die Immobilie im mittleren Bereich zwischen den flughafen-nahen Vierteln des Ostens und den strandnahen Vierteln des Westens positionierend.

# Wer diese Villa anspricht und wo sie im Dubai-Markt positioniert ist

Mit einer Eintrittspreis von 65.000.000 AED ist dies ein High-Ticket-Kauf in einem Markt, der Ultra-Prime-Villa-Transaktionen seit 2021 beschleunigt sah. Der Käufer ist fast sicherlich bereits mit Dubai vertraut: entweder ein Bewohner, der von einer kleineren Dubai Hills oder Emirates Hills-Position aufsteigt, oder ein internationaler Käufer mit genug Ortskenntnis, um einen fertiggestellten Vermögenswert einem Vorverkaufs-Engagement vorzuziehen.

Die Einzeleinheits-Natur des Projekts beseitigt jede Mehrdeutigkeit über Community-Phasierung, Baugeräusch oder Entwickler-Lieferergebnis-Risiko. Die Villa existiert. Die Frage für einen prospektiven Käufer ist einfach: ob diese spezifische Konfiguration von Raum, Standort und Preis die richtige Passung ist.