Elitz 3

Elitz 3 ist eine zweigebäude-Wohnentwicklung von Danube Properties in Jumeirah Village Circle, derzeit im Bau und mit Fertigstellung im Q4 2026 geplant. Das Projekt liefert vollmöblierte Apartments über ein-, zwei- und dreigeschlafzimmer-Konfigurationen, mit sieben Einheiten derzeit im verfügbaren Bestand verfolgt.

# Die Doppeltürme-Komposition innerhalb JVC

Jumeirah Village Circle bezieht eine Mittelstadtposition in Dubais Wohngeflecht, sitzt grob zwischen Al Khail Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Es ist ein Stadtteil, der sich schnell im letzten Jahrzehnt reift hat, von einem Flickwerk von niedriggeschossigen Grundstücken zu einem denserem Wohngitter von Mittel- und Hochbauten, Einzelhandelssockeln und den 33 Parks, die über seinen rund 8 km² Grundriss verteilt sind.

Elitz 3 kommt als drittes Kapitel in Danubes Elitz-Serie in der Gemeinde. Die Entwicklung umfasst zwei Türme und bei ungefähr 26% Baukonstruktion nimmt der strukturelle Charakter des Projekts Gestalt an. Die glasschranke Fassade ist ein bewusster Abstieg von dem sandgetönten Render, das viel von JVCs Wohnbestand dominiert, was der Entwicklung ein klares Profil auf der Straße gibt.

# Apartments, Konfigurationen und was enthalten ist

Die Residenzen reichen von Ein-Zimmer-Einheiten bei 865 sq ft bis zu dreigeschlafzimmer Apartments bei 1.521 sq ft, mit zwei-schlafzimmer Formaten Umfang 1.103 bis 1.280 sq ft abhängig von der Layout-Variante. Preise in den verfügbaren Einheiten laufen von AED 1.434.000 für das Ein-Zimmer bis zu AED 2.422.000 für dreigeschlafzimmer Konfigurationen.

Alle Apartments werden vollmöbliert übergeben. Das ist eine bedeutungsvolle Unterscheidung für internationale Käufer, die von fern kaufen oder Investoren, die beabsichtigen, eine Einheit unmittelbar bei Übergabe auf den Mietmarkt zu legen.

Servicegebühren werden auf AED 12 bis 14 pro sq ft jährlich angegeben.

# Annehmlichkeiten über die zwei Gebäude

Danube hat die gemeinsamen Einrichtungen mit Gesundheits- und Produktivitäts-Vorspannung programmiert. Das Fitnessstudio wird durch ein aquatisches Fitnesscenter ergänzt, ein weniger verbreitetes Angebot in diesem Preisbereich. Ein Schwimmbecken, Gesundheitsbar und Café-Lounge bilden die soziale Infrastruktur, während eine Bibliothek und Business Centre Bewohner adressieren, die von zu Hause aus arbeiten oder eine professionelle Umgebung weg von der Wohnung benötigen.

Das aquatische Fitnesscenter positioniert Elitz 3 insbesondere neben vergleichbarem JVC-Produkt, wo Fitnessstudio- und Poolversorgung einer standarderen Formel folgt.

# Nähe zu Schulen, Einzelhandel und der breiteren Stadt

Halfa Park sitzt 750 Meter von der Entwicklung entfernt. Circle Mall JVC und JSS International School sind beide innerhalb 3 km, was die Adresse praktisch für Familien mit schulpflichtigen Kindern oder Bewohnern macht, die Einzelhandel innerhalb einer kurzen Fahrt mögen.

Sufouh Beach ist 12 km entfernt. Downtown Dubai, der Burj Khalifa Stadtteil und die primären Geschäftskorridore von DIFC sind ungefähr 21 km weit weg, erreichbar via Al Khail Road.

# Straßenanbindung und Pendellogik

JVCs zentrale Position im Arterienraster ist eine ihrer untergeschätzteren Eigenschaften. Dubai Marina, Business Bay und der Flughafen fallen alle innerhalb einer angemessenen Fahrt, ohne dass es erforderlich ist, die am meisten überlasteten Korridore der Stadt zu durchlaufen.

# Wer diese Entwicklung passt und wo sie im Markt sitzt

Für einen Buy-to-Let-Investor haben sich die Fundamentalen in JVC durchgehend als attraktiv erwiesen. Die Mietrenditen der Gemeinde haben historisch zu den höheren Leistungsträgern im Mittel-Marktsegment Dubais gezählt, und eine vollmöblierte Übergabe entfernt die Ausbaukosten, die Renditen im ersten Jahr der Mietdauer erodieren können.

Für einen Endnutzer, insbesondere einen, der aus Europa oder dem GCC umzieht, beantwortet die Kombination aus Größe (dreigeschlafzimmer Apartments über 1.500 sq ft), vollmöblierter Ausstattung und einer Gemeindeinfrastruktur, die Parks, Schulen und Einzelhandel innerhalb weniger Kilometer einschließt, die meisten praktischen Anforderungen. Elitz 3 zielt nicht auf den Ultra-Prime-Käufer ab. Es zielt auf den durchdachten ab: jemand, der Kapital in einen Markt allokiert, den sie versteht, in ein Produkt, das messbare Betriebskosten hat, und einen Entwickler mit etablierter Erfolgsbilanz in diesem spezifischen Stadtteil.

Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant, mit dem Treuhand-Konto unter Nummer 1007990995 registriert.