Elitz 2

Elitz 2 ist ein Wohnturm von Danube Properties in Jumeirah Village Circle, mit Fertigstellung im Q3 2026. Derzeit bei etwa 10 Prozent Bau-Fortschritt, bietet es Drei-Zimmer-Wohnungen und sitzt innerhalb einer gemischten Nutzung-Entwicklung, die Einzelhandel und Geschäftsfläche neben seinen Wohngeschossen inkorporiert.

# Der Turm und seine Position in JVC

Jumeirah Village Circle besetzt einen zentralen Korridor von neuem Dubai, begrenzt durch Al Khail Road im Osten und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road im Westen. Der Bezirk hat sich über das letzte Jahrzehnt erheblich reifen, eine Verschiebung von einer spekulativen Adresse in eine etablierte mittel- bis oberklassige Wohngemeinschaft mit Wohnbevölkerung und funktionierender Einzelhandels-Infrastruktur.

Elitz 2 ist Danubes zweite Iteration des Elitz-Formats in JVC, gebaut auf der Track-Aufzeichnung des Entwicklers im Bereich. Das Projekt besteht aus einem einzelnen Gebäude mit einem gemischten Bodennutzungsprogramm, was bedeutet, dass Bewohner den Block mit geschäftlichen Mietern teilen. Diese Anordnung kann beide Wege schneiden: Sie fügt gehende Bequemlichkeit hinzu, bringt aber auch Fußverkehr mit sich, den rein Wohnturme vermeiden.

Der Bau steht bei knapp über 10 Prozent, mit Übergabeziel im dritten Quartal 2026.

# Wohnungen: Drei-Zimmer-Grundrisse und Bodenflächen

Der verfügbare Wohnungstyp ist eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 1.495 Quadratfuß. Die Preise bei der Auflistung lagen zwischen AED 2.290.000 und AED 2.298.000, eine verhältnismäßig enge Band, die begrenzte Veränderung über das verfügbare Bestand nahelegt.

Bei dieser Bodenfläche ist eine Drei-Zimmer-Konfiguration nach Dubai-Villa-Standards kompakt, aber für ein Paar mit Kindern oder einen Käufer mit Priorität bei Lage und Ausstattungszugang über rohes Quadratmeter praktikabel. Das Projekt wird unversorgt ausgeliefert, daher müssen Ausbaukosten in Gesamtakquisitionsbudgets faktorisiert werden.

Die Servicegebühren werden mit AED 12 bis 14 pro Quadratfuß jährlich berechnet, die für eine 1.495 Quadratfuß Einheit zu einem laufenden Kosten von etwa AED 17.940 bis AED 20.930 pro Jahr übersetzt werden.

# Annehmlichkeiten im gesamten Gebäude

Danube hat eine breite Ausstattungs-Aufstellung für das Gebäude zusammengestellt. Die bestätigte Liste enthalten ein Fitnessstudio, Swimmingpool, aquatisches Fitnessstudio, Gesundheits-Bar, Café-Lounge, Geschäftszentrum und Bibliothek. Das aquatische Fitnessstudio ist ein weniger häufiges Angebot in dieser Preisklasse und mag Käufer anziehen, die Fitness-Infrastruktur ohne Verpflichtung zu einer privaten Club-Mitgliedschaft außerhalb des Gebäudes bevorzugen.

Die Café-Lounge und Bibliothek deuten auf eine Designabsicht hin, die auf Bewohner abzielt, die von Zuhause arbeiten oder eine Trennung zwischen Wohnraum und einer ruhigen Geschäftsumgebung innerhalb derselben Adresse wünschen.

# Straßenzugang und die JVC-Pendler

Die Position von JVC zwischen Al Khail Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road gibt ihm angemessene Verbindungen zu beiden, der älteren Geschäftsspine der Sheikh Zayed Road und den neueren Geschäftskorridoren weiter südlich. Dubai Marina liegt etwa 15 Minuten mit dem Auto bei leichtem Verkehr entfernt. Business Bay und Downtown Dubai sind unter ähnlichen Bedingungen in unter 25 Minuten managebar.

Der Bezirk hat noch keinen U-Bahn-Zugang, was Käufer betrifft, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen oder die an Mieter ohne Autos vermieten.

# Wer dieses Projekt passt und wo es auf dem Markt sitzt

Elitz 2 zielt auf das Segment des internationalen Käufers, das neue Bau-Qualität in einer etablierten JVC-Adresse möchte, ohne in die AED 3 Millionen-plus Klammer zu erweitern, die jetzt Dubai Creek Harbour oder Mohammed Bin Rashid City definiert. Für einen UK- oder europäischen Käufer, der einen Dubai-Fußabdruck sucht, ist der Einstieg unter AED 2,3 Millionen bei einer Drei-Zimmer arithmetisch schwierig zu finden näher an der Wasserfront.

Das Projekt ist derzeit ausverkauft, was sofortige Kaufoptionen einschränkt, aber wert zu verfolgen, wenn Danube regelmäßig zusätzliche Inventory während Bau-Phasen freisetzt. Käufer, die eine lange Position in JVC in Betracht ziehen, sollten Elitz 2 neben vergleichbarem Danube- und Sobha-Produkt in demselben Unter-Bezirk evaluieren, wo Servicegebühren-Niveaus und Wohnungsgrößen genug unterscheiden, um die Renditeberechnung bedeutsam zu verschieben.