Elevia Residences 3

Elevia Residences 3 ist ein Wohngebäude von Valores Property Development LLC in Dubai International City mit geplanter Fertigstellung im Dezember 2027. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau und ist zum Vorverkauf verfügbar. Es liegt im breiteren Warsan 4-Bezirk, einem etablierten Wohngebiet mit mittlerer Dichte östlich der Stadt.

# Das Gebäude und seine Position in Dubai International City

Dubai International City nimmt in Dubais Wohngeografie eine eigenständige Stellung ein: nah genug beim Flughafen und Academic City, um eine stetige Bevölkerung von Fachleuten, Studierenden und Langzeitbesuchern anzuziehen, doch ruhiger in der Ausstrahlung als die Hochhaus-Korridore von Business Bay oder JVC. Warsan 4, das das Projekt auf Bodenniveau umgibt, verfügt über breite Straßen und einen überwiegend niedrigen bis mittleren Skyline-Charakter, was dem Gebiet eine vorstädtische Klarheit gibt, die neuere, dichtere Stadtteile oft vermissen lassen.

Elevia Residences 3 ist ein einzelnes Gebäude. Die Architektur folgt einem zeitgenössischen Ansatz mit klaren Linien, wie vom Entwickler beschrieben. Das Gebäude befindet sich noch im Bau und unabhängige Überprüfung der endgültigen Form steht noch aus.

# Wohneinheiten, Grundrisse und Ausstattung

Die Wohnanlage bietet Studios, Ein- und Zweizimmerwohnungen in einer Spanne von etwa 428 Quadratfuß bis 1.181 Quadratfuß. Die Preise beginnen bei AED 565.000 und erreichen knapp über AED 1,4 Millionen, was das Projekt fest im günstigen Segment des Dubais Neubaumarktes positioniert.

Drei Wohntypen sind über das Gebäude verteilt. Dies ist ein kompaktes Angebot, was typischerweise bedeutet, dass die Grundrissvarianten begrenzt sind, aber die Ausstattung über die gesamte Palette hinweg konsistent bleibt. Der Entwickler beschreibt Innenräume mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Ansatz bei Proportionen und Lichtverhältnissen. Käufer sollten jedoch detaillierte Ausstattungspläne anfordern und in diesem Baustadium Zugang zu Mustereinheiten haben, bevor sie sich festlegen.

# Lebensstil und das Ausstattungsangebot

Der Entwickler erwähnt einen Swimmingpool, ein Fitnessstudio und einen Kinderbereich als Teil der Wohnausstattungen. Überdachte Parkplätze sind inbegriffen. Weitere Ausstattungsdaten wurden zum Zeitpunkt des Schreibens durch unabhängige Quellen nicht bestätigt.

Für Bewohner wird der tägliche Komfort teilweise durch die umgebende Nachbarschaft geboten: ein Frischmarkt, Einzelhandelsmöglichkeiten und der Academic City Universitätscluster befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.

# Anbindungen und der Fall für diesen Teil Dubais

Der Dubai International Airport liegt in einer unkomplizierten Fahrtentfernung vom Bezirk, ein wichtiger Aspekt für internationale Käufer, die Dubai eher als Basis denn als ständigen Wohnort nutzen. Academic City grenzt direkt an und bringt ein dauerhaftes Mieterpublikum von Studierenden und Dozenten. Die geplante Metro Blue Line würde, falls zu den derzeit diskutierten Zeitplänen realisiert, eine weitere Ebene der Konnektivität zu einem Gebiet hinzufügen, das heute hauptsächlich auf Straßenverkehr angewiesen ist.

# Für wen dieses Projekt geeignet ist und wie der Marktkontext aussieht

Bei AED 565.000 für den Einstiegspreis richtet sich Elevia Residences 3 an das Segment des Dubais Marktes, wo Anlage-Vermietungskalkulationen gegen aktuelle Mietquoten noch tragfähig sind. Warsan 4 hat historisch zuverlässige Belegungsquoten geliefert, getrieben durch die Nähe zu Beschäftigungszentren und Universitäten, nicht durch Lifestyle-Branding oder Wasserfrontzuschläge.

Für einen internationalen Käufer ist der Preispunkt zugänglich im Verhältnis zu vergleichbarer Quadratmeterzahl in etablierteren Bezirken. Die Fertigstellung im Dezember 2027 gibt Käufern ein über zweijahriges Bauzeitfenster, das Vertrauen in die Leistungshistorie des Entwicklers erfordert. Valores beschreibt sich als Zusammenarbeit zwischen einem großen VAE-Bauunternehmen und einem Immobilienmanagement-Spezialisten. Unabhängige Sorgfaltsprüfung der Liefergeschichte bleibt vor dem Kauf ratsam. Dies ist ein Projekt für Käufer, die Rendite-Potenzial und Einstiegskosten über Adressreputation priorisieren.