Eden Golf Views 1

Eden Golf Views 1 ist ein fertiggestelltes Wohngebäude von Fahim Developers, das sich in Al Zawarah befindet und innerhalb der breiteren Küstenentwicklung Al Zorah City an der nördlichen Küste der Vereinigten Arabischen Emirate positioniert ist. Das Projekt umfasst 40 teilweise möblierte Apartments in einem Gebäude, mit Preisen von AED 575.000 für Studios bis AED 3.425.000 für die größten Dreizimmer-Einheiten.

# Das Gebäude und seine Position innerhalb von Al Zorah City

Al Zorah City erstreckt sich über einen Küstenstreifen, der den Arabischen Golf begrenzt, ungefähr gleich weit entfernt zwischen Dubai und Sharjah. Der Masterplan erstreckt sich über mehr als 5,4 Millionen Quadratmeter und organisiert sich um einen Championship-Golfplatz, entworfen von Jack Nicklaus, einen Yachthafen, Mangrovenschutzgebiete und direkten Strandvordergrund. Eden Golf Views 1 sitzt in diesem Rahmen, orientiert um die Fairway- und Naturkorridor-Aussichten zu nutzen, die das Viertel definieren.

Das Gebäude ist eine einzelne Mittelhoch-Struktur. Mit nur 40 Wohneinheiten liest es sich mehr als private Adresse als große Entwicklung. Die Konstruktion ist abgeschlossen und das Projekt ist derzeit zum Verkauf verfügbar.

# Wohneinheiten, Grundrisse und Größenspektrum

Die Mischung erstreckt sich über Studios, Ein-, Zwei- und Dreizimmer-Apartments. Studios beginnen bei 424 m² und werden ab AED 575.000 angeboten. Einzimmer-Apartments konzentrieren sich größtenteils zwischen 585 und 743 m², mit Preisen in der Spanne von AED 750.000 bis AED 966.000. Zweizimmer-Einheiten reichen von ungefähr 1.003 bis 1.077 m², mit Preisen zwischen AED 1.414.500 und AED 1.555.000.

Die Dreizimmer-Apartments sind das Flaggschiff-Format des Gebäudes. Beide verfügbaren Einheiten sind mit 2.340 m² ausgestattet und tragen Verkaufspreise von AED 3.345.000 und AED 3.425.000 respectively. Diese Grundfläche ist erheblich für ein Apartment in diesem Teil der Vereinigten Arabischen Emirate.

Alle Wohneinheiten sind teilweise möbliert. Die Servicegebühr liegt bei AED 8 pro m² jährlich.

# Amenities vor Ort und in der breiteren Gemeinschaft

Die Gebäude-Einrichtungen umfassen einen Pool, eine Sauna, einen Yoga-Bereich und einen Kinderbereich. Die Bewohner haben auch Zugang zum umfassenderen Al Zorah Amenity-Netzwerk, das einen Strand-Club und Yachthafen, Radstrecken, ein Gemeinschaftszentrum, Parks, Restaurants und einen Zoo-Bereich umfasst. Das Mangrovenschutzgebiet ist von den Umgebungen der Entwicklung aus zugänglich.

Der Golf-Zugang verbindet sich direkt mit dem Jack Nicklaus-entworfenen Kurs des Al Zorah Golf Clubs, der den Masterplan verankert und dem Projekt seinen Namen gibt.

# Position im Dubai-Markt für das richtige Käufer-Profil

Eden Golf Views 1 sitzt außerhalb der Dubai-Grenzen, platziert es in der Ajman Emirat. Für Käufer, die auf einer Dubai-Adresse fixiert sind, zählt diese Unterscheidung. Für diejenigen, die von Natur, Golf und einem Yachthafen-Lebensstil zu niedrigeren Preisspannen als vergleichbares Angebot in Dubai angezogen sind, stellt es eine völlig andere Rechnung dar.

Der Einstiegspreis von AED 575.000 für ein abgeschlossenes Studio ist niedrig nach aktuellen Golf-Küsten-Standards. Das Dreizimmer-Format bei AED 3,3 bis 3,4 Millionen konkurriert direkt mit Mittelsegment Dubai Marina Beständen, bietet aber erheblich mehr Platz und eine ruhigere, grünere Umgebung.

Das Käufer-Profil hier ist wahrscheinlich geteilt zwischen GCC-Bewohnern, die eine zweite Residenz um Außenfreizeit suchen, und Rendite-fokussierten Investoren, die Wert in einem fertiggestellten Vermögenswert innerhalb einer Masterplan-Gemeinschaft sehen, die bereits erhebliche Amenity-Infrastruktur ausgebaut hat. Das Fertigstellungsrisiko ist bereits gegangen. Was bleibt ist die Frage, wie Al Zorah City als Adresse über das nächste Jahrzehnt reift.