Eden Golf Views 1

Eden Golf Views 1 ist ein fertiggestelltes Wohngebäude des Entwicklers Fahim Developers in Al Zawarah, gelegen innerhalb der breiteren Küstenentwicklung Al Zorah City an der Nordküste der Vereinigten Arabischen Emirate. Das Projekt umfasst 40 teilmöblierte Wohnungen in einem einzelnen Gebäude, mit Preisen von AED 575.000 für Studios bis AED 3.425.000 für die größten Drei-Zimmer-Einheiten.

# Das Gebäude und seine Position innerhalb von Al Zorah City

Al Zorah City erstreckt sich über einen Küstenstreifen, der den Persischen Golf säumt und liegt ungefähr equidistant zwischen Dubai und Scharjah. Der Masterplan umfasst mehr als 5,4 Millionen Quadratmeter und organisiert sich um einen Championship-Golfplatz, entworfen von Jack Nicklaus, einen Yachthafen, Mangrovenreserven und direkte Strandanbindung. Eden Golf Views 1 liegt innerhalb dieses Gefüges und ist ausgerichtet, um von den Fairway- und Naturkorridorblicken zu profitieren, die den Stadtteil definieren.

Das Gebäude ist eine einzelne Mittelrise-Struktur. Mit nur 40 Wohneinheiten wirkt es eher wie eine private Adresse als wie eine großflächige Entwicklung. Die Bauarbeiten sind abgeschlossen und das Projekt ist derzeit zum Verkauf verfügbar.

# Wohnungen, Grundrisse und Größenspanne

Der Mix umfasst Studios, Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen. Studios beginnen bei 424 Quadratfuß und sind ab AED 575.000 erhältlich. Ein-Zimmer-Wohnungen konzentrieren sich überwiegend zwischen 585 und 743 Quadratfuß, mit Preisen über die gesamte Spanne von AED 750.000 bis AED 966.000. Zwei-Zimmer-Einheiten erstrecken sich von ungefähr 1.003 bis 1.077 Quadratfuß, mit Preisen zwischen AED 1.414.500 und AED 1.555.000.

Die Drei-Zimmer-Wohnungen sind das Flaggschiff-Format des Gebäudes. Beide verfügbaren Einheiten sind 2.340 Quadratfuß groß und kosten AED 3.345.000 beziehungsweise AED 3.425.000. Diese Fläche ist beachtlich für eine Wohnung in diesem Teil der Vereinigten Arabischen Emirate.

Alle Wohnungen sind teilmöbliert ausgeliefert. Die Servicegebühr ist mit AED 8 pro Quadratfuß jährlich festgesetzt.

# Einrichtungen vor Ort und in der breiteren Gemeinde

Die Einrichtungen des Gebäudes umfassen einen Pool, eine Sauna, einen Yoga-Raum und einen Spielbereich für Kinder. Bewohner haben Zugang zum breiteren Al Zorah Angebot an Einrichtungen, das einen Strandclub und Yachthafen, Radstrecken, ein Gemeinschaftszentrum, Parks, Restaurants und einen Zoobereich umfasst. Das Mangrovenreserve ist von den Umgebungen der Entwicklung aus zugänglich.

Der Golfplatz-Zugang ist direkt mit dem Jack Nicklaus-entworfenen Platz des Al Zorah Golf Club verbunden, das den Masterplan verankert und dem Projekt seinen Namen gibt.

# Position im Dubai-Markt für das richtige Käuferprofil

Eden Golf Views 1 liegt außerhalb der Grenzen von Dubai selbst und positioniert sich im Emirat Ajman. Für Käufer, die auf eine Dubai-Adresse fixiert sind, ist dieser Unterschied relevant. Für diejenigen, die von Natur, Golf und einem Marina-Lebensstil zu niedrigeren Preisen als vergleichbare Produkte in Dubai angezogen werden, stellt es ein anderes Kalkül dar.

Der Einstiegspreis von AED 575.000 für ein fertiggestelltes Studio ist nach aktuellen Golf Coast-Standards niedrig. Das Drei-Zimmer-Format zu AED 3,3 bis 3,4 Millionen konkurriert direkt mit mittlerer Dubai Marina-Bestandsware, bietet aber erheblich mehr Platz und eine ruhigere, grünere Umgebung.

Das Käuferprofil ist hier wahrscheinlich aufgeteilt zwischen GCC-Bewohnern, die eine zweite Residenz rund um Außenfreizeit suchen, und renditeorientierten Investoren, die in einem fertiggestellten Vermögenswert innerhalb einer masterplanten Gemeinde mit bereits erheblich ausgebauter Anlageninfrastruktur Wert sehen. Das Bauzeitenrisiko ist bereits vorbei. Was bleibt ist die Frage, wie Al Zorah City sich über das nächste Jahrzehnt als Adresse entwickelt.