Edem Villas II

Edem Villas II ist eine exklusive Villensiedlung von Breig Property in Badung auf Bali, derzeit im Bau und im Vorverkauf verfügbar. Das Projekt umfasst zwölf möblierte Residenzen, von Einfamilienvillen bis zu Drei-Zimmer-Layouts, mit einer Architektur, die die weiß getünchte Ästhetik der griechischen Inseln vor tropischer Küstenkulisse interpretiert.

# Die Entwicklung und ihre Position in Badung

Badung ist Balis führender Bezirk für luxuriöse Beherbergung, mit einer Konzentration von Fünf-Sterne-Resorts, einem Golfplatz und Küstenabschnitten, die seit Jahrzehnten internationale Käufer und hochwertige Entwickler anziehen. Edem Villas II positioniert sich als geschlossene Enklave von nur zwölf Häusern, eine Größe, die die Gemeinschaft privat statt resort-ähnlich hält.

Die Architektursprache ist mediterraner Prägung: weiß getünchte Fassaden, gewölbte Detailelemente und offene Dachterrassen, die das Licht am Horizont einfangen. Vor dem tropischen Grün Badungs ist dieser Kontrast bewusst gewählt. Fußwege durchziehen die Siedlung mit Abendbeleuchtung, und üppige Bepflanzung mildert die Grenzen zwischen den Residenzen.

Bei 2% Baufortschritt befindet sich das Projekt in seinen frühesten Phasen, was es eindeutig in die Kategorie Vorverkauf für Käufer einordnet, die bereits auf der Baustelle einsteigen möchten.

# Residenzen, Grundrisse und Ausstattung

Die zwölf Einheiten umfassen fünf unterschiedliche Konfigurationen, alle möbliert. Die kleinste ist eine Eins-Zimmer-Villa mit 355 Quadratfuß, bewertet mit AED 385.350. Eine zweite Eins-Zimmer-Option bietet 430 Quadratfuß für AED 495.450. Eine größere Eins-Zimmer-Einheit erreicht 1.226 Quadratfuß bei AED 715.650, was auf einen villenähnlicheren Grundriss mit großzügigem Außen- oder Nebenflächen deutet.

Zwei-Zimmer-Residenzen umfassen 1.484 Quadratfuß, bewertet mit AED 1.174.400. Die Drei-Zimmer-Villa ist mit 2.829 Quadratfuß die größte der Siedlung, bewertet mit AED 1.684.530.

Die Innenausstattung folgt der Architekturphilosophie des Gebäudes: saubere Linien, helle offene Wohnbereiche, vollausgestattete Küchen und fertig ausgestattete Badezimmer. Alle Einheiten werden möbliert übergeben, was sowohl für Eigennutzer passt, die mit minimalem Aufwand anreisen, als auch für Investoren, die den kurzfristigen Vermietungsmarkt anvisieren, den Badung in großem Umfang unterstützt.

# Ausstattungen vor Ort

Die Siedlung verfügt über einen Swimmingpool, einen Spa-Bereich, ein Fitnessstudio, einen Padel-Platz sowie Innen- und Außengastronomie. Ein Außenspielbereich für Kinder und Zugang zu üppigen Grünflächen ergänzen das eher passive Freizeitangebot. Bewohner haben auch Zugang zu einem Golfplatz und einem öffentlichen Strand. Das Projekt verzeichnet eine Luft-Taxi-Verbindung, ein beachtenswertes logistisches Detail für Käufer, die schnelle Bewegungen über die Insel oder zum Flughafen ohne Bodenverkehr schätzen.

# Lage, Anbindung und Badung-Kontext

Die Infrastruktur Badungs ist auf seinen Luxusbeherbergungssektor ausgerichtet. Der Regierungsbezirk liegt in der Nähe von Balis internationalem Flughafen, was ihn zu einer praktischen Basis für Vielreisende statt zu einem rein saisonalen Rückzugsort macht. Die Küstenlinie dieses Korridors erstreckt sich zu einigen der bekannteren Strände der Insel, und die umliegende Gegend unterstützt eine dichte Konzentration von Resort- und Freizeiteinrichtungen.

Die Lage der Siedlung an einer Hauptverkehrsstraße bedeutet, dass die Anbindung an den südlichen Teil der Insel unkompliziert ist. Für internationale Käufer, die Resort-Märkte in Südfrankreich, der Algarve oder Phuket kennen, sind die Logistiken Badungs grob vergleichbar.

# Für wen dieses Projekt geeignet ist und wo es im Markt steht

Bei AED 385.350 als Einstiegspreis bietet Edem Villas II einen verhältnismäßig zugänglichen Einstiegspunkt für internationale Käufer, die eine Bali-Position aufbauen, besonders für jene, die aus Dubai kommen, wo diese Summe deutlich unter den Kosten für eine vergleichbare möblierte Wohnung in den meisten Freihold-Bezirken liegt.

Die kleine Größe des Projekts, die vollständige Möblierung und die Badung-Adresse machen es glaubwürdig als kurzfristige Vermögensanlage in einem Markt, der historisch starke Auslastungsquoten von internationalen Freizeitreisenden generiert hat. Für Käufer, die ein zweites Zuhause statt ein rein finanzielles Instrument suchen, reduziert die möblierte Übergabe und die Ausstattungen vor Ort die operativen Belastungen des Auslandseigentums.

Das Vorverkaufsrisiko ist real. Der Baufortschritt steht bei 2% und es ist keine Escrow-Nummer in der verfügbaren Dokumentation veröffentlicht. Käufer, die dieses Projekt erwägen, sollten standardmäßige Due-Diligence zum Entwickler, zum Zahlungsplan und zur Fertigstellungsfrist einkalkulieren, bevor sie sich verpflichten.