Dubai’s Hills Fairways 69

Hills Fairways 69, entwickelt von Wellington Developments und gelegen innerhalb Dubai Hills Estate, ist eine einzelne fertiggestellte Villa, die vollständig möbliert zu AED 65 Millionen angeboten wird.

# Eine einzelne Villa in Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate liegt grob in der Mitte zwischen Downtown Dubai und Dubai Marina, positioniert entlang Al Khail Road als Masterplan, den Emaar Properties und Meraas Holding um einen 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz entwickelten. Die Adresse trägt Gewicht auf dem Dubaimarkt: sie zieht Käufer an, die ein verwaltetes, landschaftlich gestaltetes Umfeld ohne die Dichte des Stadtzentrums möchten. Hills Fairways 69 belegt diese Umgebung als eigenständige Liegenschaft, ein einzelnes Gebäude und eine einzelne Residenz.

Der Umfang ist unmittelbar bemerkenswert. Mit 16.286 Quadratfuß ist dies keine typische Villa in einer gated Row. Sie liest sich eher als privater Landsitz innerhalb eines Mastergeplanten Gemeinschaft, und der Namensbezug zu den Fairways signalisiert den unmittelbaren Ausblick.

# Sieben Schlafzimmer auf 16.286 Quadratfuß

Die Villa umfasst sieben Schlafzimmer, ein Grundriss, der sie fest an der Spitze des Wohnungsmarktes in diesem Bezirk positioniert. Die vollständige Spezifikation, wie von Wellington Developments geliefert, umfasst Fenster vom Boden bis zur Decke, hochwertige Materialien durchgehend und eine vollständig ausgestattete Küche. Jeder Raum wird möbliert, was bedeutet, dass die Liegenschaft bezugsfertig ist ohne Beschaffungsverzögerung für internationale Käufer.

# Smart-Home-Integration und Außenbereich

Die Residenz integriert ein Smart-Home-System durchgehend. Der Außenbereich ist ein definierendes Merkmal des Grundrisses, im Einklang mit einer Liegenschaft dieser Größe auf einem golfangrenzenden Gelände, wo die Balance zwischen Innenvolumen und Außennutzbarkeit ein Kernbestandteil der Wertproposition ist.

Die Servicegebühren betragen 5 AED pro Quadratfuß, was grob mit vergleichbaren Villa-Adressen in Dubai Hills Estate im Einklang steht.

# On-Site-Amenitäten

Die Amenitätenliste ist spezifisch für diese Liegenschaft statt aus dem breiteren Masterplan entlehnt. Die Villa umfasst einen privaten Schwimmbad, ein Kino, ein Fitnessstudio, einen Springbrunnen und Dachzugang mit einer Pergola. Für einen Haushalt dieser Größe funktionieren diese Einrichtungen als eigenständige Infrastruktur. Es besteht keine Notwendigkeit, sich auf gemeinsame Gemeindeamenitäten für die tägliche Nutzung zu verlassen, obwohl die breitere Dubai Hills Estate Central Park und Dubai Hills Mall im Bezirk anbietet.

# Entfernung von den großen Knotenpunkten der Stadt

Downtown Dubai liegt 12,7 Kilometer entfernt, Dubai International Airport 13,3 Kilometer. Jumeirah Beach liegt 10,4 Kilometer von der Liegenschaft entfernt, eine aussagekräftige Zahl für Käufer, deren Lebensstil auf die Küste ausgerichtet ist. Al Qouz Mall und Green Escape Park befinden sich in jeweils 8,7 Kilometer und 8,5 Kilometer Entfernung. Dewvale School in Al Quoz liegt 8,9 Kilometer entfernt, relevant für Familien mit schulpflichtigen Kindern, die bereits in diesem Korridor angemeldet sind.

Die Al Khail Road Verbindung macht Dubai Marina und die südliche Geschäftsbezirke zugänglich, ohne die schwereren Verkehrsmuster des Stadtzentrums zu durchfahren.

# Für wen diese Liegenschaft konzipiert ist

Bei AED 65 Millionen für eine fertiggestellte, möblierte, 16.286 Quadratfuß große Villa richtet sich Hills Fairways 69 an einen spezifischen Käufertyp: einen, der unmittelbare Besetzung erfordert, keinen Appetit auf einen Konstruktions- oder Ausbau-Zeitraum hat und aussagekräftige Distanz von der wohnungsgeprägten Dichte von Downtown oder Dubai Marina möchte. Sie eignet sich für Hauptresidenz für eine große oder erweiterte Familie, oder als möbliertes Vermögen für einen Käufer, der Zeit zwischen Dubai und einer anderen Stadt aufteilt und eine Liegenschaft benötigt, die ohne aktive Verwaltung funktioniert.

Der Dubai-Villenmarkt über AED 50 Millionen hat den verfügbaren Bestand durch 2023 und 2024 kontrahiert, mit fertiggestelltem, bezugsfertigem Produkt dieser Größe in etablierten Masterplänen, das progressiv schwächer zu beschaffen ist. Hills Fairways 69 spiegelt diese Dynamik präzise wider.