Creek Views 3

Creek Views 3 ist ein Wohnturm von Azizi Developments in Al Jaddaf, einem der ruhigeren Bezirke Dubais unmittelbar am Dubai Creek, mit 80 Apartments in einem Gebäude. Die Fertigstellung ist für Juli 2025 geplant.

# Der Turm und seine Position in Al Jaddaf

Al Jaddaf nimmt einen Abschnitt des südlichen Ufers des Dubai Creek ein, der sich das bessere Teil eines Jahrzehnts vom leichten Industrie- und Dhow-Bau-Erbe zu einer Wohn- und Kulturadresse entwickelt hat. Es liegt zwischen der etablierten Dichte von Deira im Norden und der polierten Infrastruktur von Business Bay im Westen, was Creek Views 3 an einem nützlichen Mittelpunkt der Stadt statt an ihrer glamourösen Peripherie positioniert.

Das Gebäude selbst ist ein einzelner Turm mit 80 Einheiten, eine bescheidene Zahl, die die Gemeinschaft auf einer kontrollierteren Skala hält als viele von Azizis größeren Creek Views-Phasen. Die Fertigstellung ist auf Juli 2025 gesetzt, mit laufender Baustelle zum Zeitpunkt dieses Schreibens.

# Wohnungen, Grundrisse und Oberflächenbehandlung

Das Projekt bietet Ein- und Zwei-Zimmer-Apartments an. Ein-Zimmer-Einheiten erstrecken sich von etwa 728 bis 901 Quadratfuß, mit Preisen zwischen AED 1.661.000 und AED 1.981.000. Zwei-Zimmer-Residenzen sind erheblich größer, reichen von ungefähr 1.314 bis 1.534 Quadratfuß, mit geforderten Preisen von AED 2.852.000 bis AED 3.119.000.

Alle Apartments werden teilweise möbliert ausgeliefert. Die Hausgeldgebühr ist mit AED 16 pro Quadratfuß pro Jahr angesetzt, eine Zahl, die Käufer in Nettorenditeberechnungen vor Verpflichtung berücksichtigen sollten.

Die Größenspanne in jeder Schlafzimmerkategorie ist relativ eng, was bedeutet, dass Etageposition und Ausrichtung für die meisten der Preisvariation über vergleichbare Einheiten ausmachen statt signifikanter Unterschiede in der Grundrissgestaltung.

# Anlagen vor Ort

Die gemeinsamen Einrichtungen des Gebäudes decken das breite Spektrum ab, das auf dieser Preisebene in Dubai erwartet wird. Ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio sitzt neben Freilufttrainingsausrüstung und einem Sportplatz. Es gibt Pools, Sauna- und Dampfbäder, Yoga- und Zen-Gärten, Sozial- und Barbecue-Bereiche und einen dedizierten Kinderspielbereich.

Die Ausstattungsliste ist solide ohne außergewöhnlich zu sein. Sie widerspiegelt die Positionierung des Gebäudes als qualitativ hochwertige Wohnimmobilie für Eigennutzer und Investoren statt einer Resort-artigen Entwicklung, die nach Schlagzeilen-Anlagen jagt.

# Entfernungen und tägliche Verbindungen

Downtown Dubai ist 5,8 Kilometer weg, nah genug für regelmäßiges Pendeln, ohne den Lärm und die Dichte, die damit einhergehen, darin zu leben. Dubai International Airport sitzt 9 Kilometer vom Gebäude entfernt, eine praktische Zahl für häufige Reisende.

Wafi City, der kulturell geprägte Einzelhandels- und Speisekomplex an der Oud Metha Road, ist 4,4 Kilometer weg. Die Jaddaf Walkway, eine landschaftlich gestaltete Fußgängerpromenade entlang des Creeks, ist in der breiteren Nachbarschaft erreichbar. Swiss International Scientific School in Dubai liegt für Familien mit schulpflichtigen Kindern ungefähr 7,8 Kilometer weg.

Der Bezirk verbindet sich mit dem zentralen Dubai über Al Khail Road, und das breitere Metronetz ist in der Nähe der Al Jaddaf Station erreichbar.

# Wer dieses Projekt passt und wo es im Markt sitzt

Bei zwischen AED 1,66 Millionen und AED 3,12 Millionen für 80 Apartments in einem creek-nahen Bezirk besetzt Creek Views 3 eine Marktsegmentbandbreite, die Buy-to-Let-Investoren anzieht, die Mietrenditen von flughafennahen Standorten suchen, ebenso wie Eigennutzer, die ein fertiges, teilweise möbliertes Produkt nah am Zentrum mögen, ohne Downtown Dubai oder Dubai Creek Harbour Aufschläge zu zahlen.

Die Al Jaddaf-Adresse trägt geringere Markenbekantheit als Emaar Waterfront-Schemata weiter entlang des Creeks, und die Preisgestaltung spiegelt das wider. Für einen Käufer, der eine Rendite-Erste-Berechnung durchführt, ist diese Lücke zwischen Eintrittspreisen und erreichbaren Mieten in einem etablierten Transportkorridor genau der Punkt.