Celia Gardens

Celia Gardens ist ein 23-Einheiten-Wohngebäude von Abou Eid, gelegen in Nad Al Sheba 1 innerhalb des breiteren Meydan Bezirks, mit Eins- und Zweizimmer-teilmöblierten Apartments bepreist von AED 1,72 Millionen bis AED 3,06 Millionen, mit Fertigstellung geplant für Q4 2026.

# Das Gebäude und seine Position in Nad Al Sheba 1

Ein einzelnes Gebäude niedriger Dichte auf einem Grundstück in Nad Al Sheba 1 sitzt Celia Gardens in einem von Dubais ruhigeren Wohnunter-Bezirken, weg von der kommerziellen Dichte von Downtown aber nah genug um es zu erreichen. Das Viertel wird durch breite Straßen, Villa-Maßstäbe-Plots und ein gemessenes Tempo charakterisiert, das es aus den höher-Dichte-Korridoren weiter nördlich entlang Al Khail Road unterscheidet.

Mit nur 23 Einheiten über das Gebäude ist das Projekt klein nach Dubai-Standards. Diese Ziffer ist bedeutend. Eine niedrige Einheiten-Zählung übersetzt sich normalerweise zu einer ruhigeren gemeinsamen Umgebung und einer besser handhabbaren Hausgeldgebühren-Struktur; die zitierte Ziffer hier ist 15 AED pro Quadratfuß jährlich. Die Konstruktion ist derzeit zu 57,6 Prozent fertiggestellt, mit Übergabe erwartet im Schluß-Quartal 2026.

# Residenzen, Grundrisse und Ausstattung

Das Bodengrundriss-Split geht in zwei Konfigurationen: Eins-Zimmer-Apartments rangierend von 789 bis 863 Quadratfuß, und Zweizimmer-Apartments laufend von ungefähr 1.368 bis 1.485 Quadratfuß. Der Unterschied in jedem Schlafzimmer-Typ ist eng, was begrenzte Variation im Grundriss statt eines gestuften Bereichs von Einheits-Klassen andeutet.

Die Preisgestaltung für Eins-Zimmer-Einheiten sitzt zwischen AED 1,66 Millionen und AED 1,86 Millionen je nach Geschoss und Aspekt. Zweizimmer-Apartments rangieren von AED 2,79 Millionen bis AED 3,06 Millionen.

Alle Residenzen werden teilmöbliert übergeben. Küchen sind ausgestattet. Die Entwickler-Kurzbeschreibung zeigt auf offene-Plan-Grundrisse und Panoramafenster, die konzipiert sind natürliches Licht einzuziehen, obwohl Käufer den spezifischen Grundriss für ihre Einheit überprüfen sollten um Ausrichtung und Aussicht zu bestätigen.

# Ausstattungen über das Gebäude

Die Ausstattungsliste für ein 23-Einheiten-Gebäude ist bemerkenswert breit. Auf der Freizeit-Seite haben Bewohner Zugang zu Erwachsenen- und Kinder-Schwimmbecken, einen Paddle-Court, Indoor- und Outdoor-Fitnessstudios, eine Jogging-Strecke und ein Outdoor-Kino. Wohlbefindens-Bestimmung deckt eine Sauna, Dampfbad und einen dedizierten Yoga-Raum ab.

Für Familien sind Indoor- und Outdoor-Kinderspielbereich vorhanden. Ein Unterhaltungs-Lounge und Café, ein Businesscenter und ein BBQ-Bereich runden das Angebot ab. Die Dichte der Ausstattung relativ zu der Einheiten-Zählung bedeutet jede Einrichtung wird von kleiner Bewohner-Basis benutzt, welche ein praktisches Vorteil ist.

# Verbindungen und umgebende Infrastruktur

Nad Al Sheba 1 platziert Bewohner innerhalb ein paar Kilometer des Meydan Korridors und seine zugehörige Einzelhandels, Speisen und Freizeit-Infrastruktur. Meydan Heights Park ist 1,5 Kilometer vom Gebäude entfernt. Kinder Schloss Kindertagesstätte Meydan sitzt auf 1,4 Kilometer, relevant für Familien mit kleinen Kindern.

Downtown Dubai liegt 12,7 Kilometer entfernt, eine Fahrt von etwa 15 Minuten unter normalen Verkehrsbedingungen auf Al Khail Road. Dubai International Airport ist ungefähr 21,9 Kilometer, und Jumeirah Beach 12,4 Kilometer. Al Khail Mall ist das nächste Haupt-Einzelhandelsziel auf 8,2 Kilometer. Der Bereich ist Auto-abhängig; Nähe zu Al Khail Road ist der Schlüssel-Zugangs-Variable.

# Wem Celia Gardens passt und wo es im Markt sitzt

Das Projekt besetzt eine eigenständige Position: ein Boutique-, niedrig-Dichte-Wohngebäude in einem Unter-Bezirk, der Käufer anzieht, die Trennung von Dubais dichteren Urbanzonen ohne Aufgabe von Stadt-Zugang anstreben. Die Preisspanne, AED 1,72 Millionen bis AED 3,06 Millionen, platziert es auf dem mehr zugänglichen Ende des Meydan-angrenzenden Bestands ohne in die Budget-Schicht zu treten.

Für internationale Käufer, speziell jene aus dem GCC- und Europa-Raum, die Viertel-Charakter über Turm-Leben priorisieren, bietet die Kombination von unter-1.500 Quadratfuß Zweizimmer-Grundrisse bei etwa AED 2 pro Quadratfuß und einem glaubwürdigen Ausstattungs-Set ein kohärentes Argument. Die teilmöblierte Ausstattung reduziert Ausbau-Reibung für diejenigen, die als Primär-Wohnsitz oder eine lange-Halt-Miete-Vermögen kaufen. Mit Konstruktion über der Halbmarke und einem Q4 2026 Ziel ist die Liefer-Risiko vergleichsweise bei diesem Stadium kontrolliert.