Canal Front Residences 3 and 4

Canal Front Residences 3 und 4 ist ein abgeschlossenes Projekt aus zwei Gebäuden von Meydan, positioniert entlang des Dubai Water Canal in Al Wasl, mit einer Kollektion von 23 Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, die sofort zum Kauf verfügbar sind.

# Zwei niedrige Gebäude an den nördlichen und südlichen Ufern des Kanals

Das Projekt erstreckt sich über Grundstücke an beiden Ufern des Dubai Water Canal, eine 3,2 Kilometer lange Wasserstraße, die Business Bay mit dem Arabischen Golf verbindet. Anstatt eines einzelnen Turms hat Meydan die 23 Wohnungen auf zwei Gebäude verteilt, um die Anlage nach den Standards der Kanalentwicklung in dieser Stadt intim zu halten. Die Architektur wirkt zeitgenössisch, wobei bodenhohe Verglasung ihr definierendes Merkmal ist, das Licht und die Bewegung der Wasserstraße ins Innere bringt.

Al Wasl ist einer der älteren, etablierteren Wohnkorridore Dubais. Es liegt zwischen der Jumeirah-Küste und der Sheikh Zayed Road, was ihm eine zentrale Position gibt, die viele neuere Stadtteile noch nicht haben. Der Kanal selbst funktioniert als öffentliche Amenität sowie als Kulisse, mit einer durchgehenden Promenade über seine gesamte Länge.

# Wohnungen: Zwei-Zimmer-Wohnungen und eine Drei-Zimmer-Wohnung

Der verfügbare Bestand besteht fast ausschließlich aus Zwei-Zimmer-Einheiten, mit 22 Wohnungen in einer Größe von etwa 1.330 bis 1.502 Quadratfuß. Die Preise für diese liegen zwischen etwa AED 3,9 Millionen und AED 4,96 Millionen. Eine einzelne Drei-Zimmer-Wohnung von 1.859 Quadratfuß wird für AED 6,328 Millionen angeboten und markiert die Obergrenze der Spanne.

Alle Wohnungen werden mit ausgestatteten Küchen geliefert. Der Rest jeder Wohnung ist unmöbliert und ermöglicht es den Käufern, die Innenräume nach ihren Wünschen zu gestalten. Die bodenhohen Fenster, die die Fassade definieren, ermöglichen im Inneren umfangreiches natürliches Licht in den wichtigsten Wohnräumen.

Das Hausgeld ist mit AED 20 pro Quadratfuß jährlich festgesetzt.

# Amenities innerhalb der Anlage

Die Gebäudeausstattung ist praktisch orientiert statt umfangreich. Die Bewohner haben Zugang zu einem Schwimmbad, gestalteten Gärten, einem Fitnessraum, einer Fahrradstrecke, einem Mehrzweckraum sowie vor Ort ansässigen Einkaufs- und Speiseoptionen. Für ein Projekt mit 23 Einheiten ist die Ausstattung angemessen. Die Fahrradstrecke verbindet sich natürlich mit der Kanalpromenade und erweitert den nutzbaren Außenraum weit über das Grundstück des Projekts hinaus.

# Al Wasls Position im Stadtgefüge

Die Standortdaten geben einen guten Eindruck davon, wie diese Adresse sich in Dubais Stadtgefüge positioniert. Der Safa-Park liegt etwa fünf Kilometer entfernt, der Jumeirah-Strand 4,8 Kilometer. Downtown Dubai ist 6,8 Kilometer entfernt, und der Dubai International Airport liegt 18,1 Kilometer vom Gelände entfernt. Das Al Wasl Center, ein lokaler Einzelhandels- und Serviceort, liegt 2,8 Kilometer entfernt. Ein Kindergarten und eine Vorschule befinden sich in weniger als 500 Metern Entfernung, was für Käufer mit kleinen Kindern relevant ist.

Das Straßennetz durch Al Wasl verbindet sich schnell mit der Sheikh Zayed Road, ohne die Bewohner direkt daneben zu positionieren. Dieses Gleichgewicht, Nähe zur Hauptstraße ohne den Lärm, ist einer der konsistenten Verkaufsargumente des Viertels.

# Für wen dies geeignet ist und wo es im Markt positioniert ist

Das Produkt ist spezifisch. Ein Käufer hier erwirbt eine mittlere Zwei-Zimmer-Wohnung in einem kleinen, fertiggestellten Gebäude an einer der bekannteren Wasserstraßen Dubais, in einer Preislage zwischen AED 3,75 Millionen und AED 6,33 Millionen. Das Fertigstellungsrisiko ist ausgeschlossen, ebenso wie die Wartezeit. Für internationale Käufer, die einen Dubai-Platz suchen, die sowohl die Dichte von Downtown als auch die Isolation von neueren geplanten Gemeinden weiter entfernt vermeiden möchten, ist Al Wasl am Kanal eine kohärente Wahl.

Die Drei-Zimmer-Wohnung mit 1.859 Quadratfuß und AED 6,328 Millionen ist die einzige Einheit dieser Art im Projekt, was sie am einfachsten zu bewerten macht: Diese Größe und Konfiguration in diesem Viertel, in einem fertiggestellten Gebäude, ist ein relativ überschaubarer Markt. Der Zwei-Zimmer-Bestand mit seiner Spanne von Preisen bei ähnlichen Quadratmeteranzahlen belohnt Käufer, die sorgfältig einzelne Wohnpositionen und die Kanalausrichtung betrachten, anstatt die Kollektion als austauschbar zu behandeln.