Camelia Villas

Camelia Villas ist eine Vier-Villa-Wohnversorgung von Kayan Al Arabiah Developer, gelegen in der Al Zahia Mastergemeinde in Muwaileh Commercial, Sharjah. Das Projekt besteht aus Vier-Zimmer-Villen zu je AED 3,65 Millionen, Übergabe zielt auf zweites Quartal 2026.

# Die Al Zahia-Umgebung und ihre Bedeutung für Bewohner

Al Zahia ist eine bedeutende Adresse. Die Gemeinde, entwickelt durch eine Partnerschaft zwischen Majid Al Futtaim und Sharjah Holding, erstreckt sich über eine Million Quadratmeter und besitzt BREEAM-Zertifizierung, die erste Gemeinde im Nahen Osten mit diesem Zertifikat. Diese Auszeichnung ist nicht kosmetischer Natur: sie spiegelt einen Masterplan wider, der auf Fußgängerverbindungen, grüne Korridore und überlegte Infrastruktur konzentriert ist, nicht auf Dichte.

Camelia Villas sitzt in diesem Rahmen, positioniert in Muwaileh Commercial an der Kreuzung der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und University City Road. Der Standort gibt der Gemeinde direkten Zugang zu wichtigen Arterien, während das Alltagsleben auf einer ruhigeren, nachbarschaftlichen Ebene bleibt.

# Vier Villen, Ein Grundriss, Festgelegte Preisgestaltung

Die Versorgung ist bewusst begrenzt. Vier Einheiten, alle in identischer Konfiguration bei 2.734 Quadratfuß, alle zu je AED 3.650.000 bepreist. Es gibt hier keine gestaffelte Preisstruktur, keine Premium-Etagen oder aktualisierte Spezifikationen zu navigieren. Käufer wählen die Gemeinde und den Produkttyp, nicht konkurrierend um ein Zahlenblatt von Varianten.

Jede Villa hat vier Schlafzimmer und wird unmöbliert übergeben, so dass Eigentümer Innenräume nach ihrem eigenen Standard spezifizieren können. Privater Außenraum ist Bestandteil jeder Einheit, und Küchen sind eingebaut. Die Bauarbeiten sind im Gange, Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2026 geplant.

# Ausstattungsinfrastruktur in der breiteren Gemeinde

Die Einrichtungen, die Camelia-Bewohnern zur Verfügung stehen, stammen aus Al Zahias breiteren Grundstücken anstatt einer einzelnen Gebäudesockelzone.

# Gemeinsame Einrichtungen im Grundstück

Das Clubhouse verankert das Freizeitangebot mit Resort-ähnlichen Poolfazilitäten. Der Central Park bietet eine zentrale grüne Wirbelsäule, und sechs einzeln gestaltete Parks sind über die Gemeinde verteilt, jeder mit seinem eigenen Freizeitcharakter. Der North Hub dient als Einzelhandels- und Sozialzone im Grundstück. Gemeindeveranstaltungen werden regelmäßig organisiert, was in einer umschlossenen Masterplanung dazu neigt, die sozialen Bindungen zu fördern, die langfristige Bewohnerzufriedenheit aufrechterhalten.

Ein Swimmingpool ist unter Camelias spezifischen Einrichtungen aufgeführt, getrennt von den gemeinsamen Grundstückseinrichtungen.

# Verbindungen: Lokal und Regional

City Centre Al Zahia, das größte Einkaufszentrum in den Nördlichen Emiraten mit über 360 Einzelhandelsfilialen und einem 20-Saal VOX-Kino, sitzt 2,9 km von der Entwicklung entfernt. Al Zahia Park liegt sechs Minuten zu Fuß entfernt bei 600 Metern. Der Jebel Ali Village Early Childhood Centre Zweig in Al Zahia liegt 350 Meter von der Adresse entfernt, eine praktische Überlegung für Familien mit jüngeren Kindern.

Der Internationale Flughafen Sharjah liegt 10,4 km entfernt. Der Internationale Flughafen Dubai und das breitere Dubair-Straßennetz sind über die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road erreichbar, was das Projekt in ein angemessenes Pendeln von Business Bay und Dubai Marina für Käufer platziert, die über die Grenze arbeiten.

# Wer dieses Projekt passt und wo es im Markt sitzt

Bei AED 3,65 Millionen für 2.734 Quadratfuß liegt der Preis pro Quadratfuß bei etwa AED 1.335. Für eine Vier-Zimmer-Freiholdvilla in einer BREEAM-zertifizierten, umschlossenen Mastergemeinde mit bereits vorhandener reifer Ausstattungsinfrastruktur spiegelt diese Zahl den anhaltenden Wertunterschied des Sharjah-Markts gegenüber vergleichbarem Dubai-Produkt wider.

Das Käuferprofil hier ist eine Familie, die aus Europa oder Asien umzieht und Platz, Schulnähe und eine verwaltete Umgebung gegenüber einem Dubai-Postleitzahlgebiet priorisiert. Es passt auch zum GCC-Investor, der Mietrendite von einem gut ausgestatteten Familienhaus in einer Gemeinde mit nachgewiesener Erfolgsgeschichte sucht. Mit nur vier verfügbaren Einheiten ist die Zuordnung unkompliziert: dies ist kein Projekt, bei dem das Timing des Markts mehr zählt als die Entscheidung, ob die Adresse passt.