Blue Marina Residence

Blue Marina Residence ist ein möbliertes Wohngebäude von Shakirov Developments auf Dubai Islands, mit 68 Wohnungen in einem Turm, Fertigstellung im Q3 2027 geplant.

# Der Turm und seine Position auf Dubai Islands

Dubai Islands liegt in Gewässern nördlich von Deira, ein Bezirk auf Aufschüttungsland erbaut, der erhebliche Entwickleraufmerksamkeit anzieht als eine der bewussteren Versuche der Stadt, Küstenresidenz-Identität von Grund auf zu schaffen. Der Masterplan integriert Wohngebäude mit Strandanbindung, Marininfrastruktur und Freiraum-Korridore, wobei Deira Island Beach 1,5 Kilometer von Blue Marina Residence entfernt liegt.

Shakirov Developments hat dieses Turmsprojekt am Marinrand der Inselgruppe positioniert. Bei 68 Einheiten ist der Maßstab bewusst gedämmt. Das ist eine exklusive Größe für Dubai, einen Markt, wo Türme routinemäßig 300 Einheiten übersteigen, und diese Zurückhaltung prägt sowohl Eigentümerprofil als auch wahrscheinliche Sekundärmarktdynamik.

Der Baufortschritt liegt derzeit bei etwa 1,6 Prozent, Lieferziel Q3 2027.

# Wohnungen, Grundrisse und Flächen

Das Gebäude umfasst Ein-, Zwei-, Drei- und Vierzimmerkonfigurationen, mit Bodenflächen von etwa 62 Quadratmetern für eine Einzimmerwohnung bis etwa 331 Quadratmetern für eine Vierzimmerwohnung. Die obere Zahl widerspiegelt bedeutsame Streuung: die größten Wohnungen übersteigen viele Dubai-Stadthäuser in Bruttofläche.

Einzimmerwohnungen konzentrieren sich zwischen 62 und 69 Quadratmetern. Zweizimmerwohnungen zeigen mehr Variation, 118 bis 172 Quadratmeter je nach spezifischer Konfiguration. Dreizimmerwohnungen spannen von etwa 158 bis über 297 Quadratmetern, was Unterscheidung zwischen Standard- und größeren Obergeschosseinheiten andeutet. Vierzimmerwohnungen beginnen bei etwa 296 Quadratmetern und erreichen die Gebäudeobergrenze bei 331 Quadratmetern.

Alle Wohnungen werden möbliert geliefert. Innere Spezifikation verweist auf vollflächige Verglasung, Küchenausstattung und Marine-Palette Finishes, obwohl Shakirov kein detailliertes Materialverzeichnis in verfügbarer Dokumentation veröffentlicht hat.

Preisgebung beginnt bei 1.830.000 AED für Einzimmerwohnungen und erreicht 7.700.000 AED für Vierzimmerwohnungen. Servicegebühr ist auf 20 AED pro Quadratmeter jährlich bestätigt.

# Ausstattung des Gebäudes

Gemeinschaftseinrichtungen decken angemessenen Umfang ohne redundante Überlagerung ab. Infinity-Pool und Freizonen sprechen Außenleisure an, während Spa- und Wellnesssuiten sowie Fitnesscenter gesundheitsorientierte Bewohner adressieren. Außenkino, Spielbereich und Gemeinschaftsgrillzone vervollständigen das Angebot.

Die Ausstattung passt zu gemischtem Bewohnerprofil: Spa- und Fitnessausstattung spricht Eigennutzer an, während Kino, Spielbereich und Grillzone praktische Werte für Familien oder Langzeitmieter haben.

# Nähe zu Schlüsselinfrastruktur

Deira Island Beach ist die nächste Sehenswürdigkeit bei 1,5 Kilometern. Spectrum Nursery liegt 5,2 Kilometer entfernt, Hamriya Park 5,5 Kilometer, One Deira Mall bei 7,3 Kilometern. Dubai International Airport liegt 9,8 Kilometer vom Standort entfernt, bedeutsame Nähe für häufige Reisende und für Kurzzeitmietviabilität. Downtown Dubai liegt 21,5 Kilometer entfernt, womit das Projekt im nördlichen Bogen statt im zentralen Korridor positioniert ist.

Die Flughafendistanz ist kommerziell relevanteste Ortsgröße in diesem Profil. Für GCC-Wochenendbesucher, häufig fliegende Manager und Käufer, die Zeit zwischen Dubai und anderer Basis aufteilen, trägt unter zehn Kilometer zum Terminal echtes praktisches Gewicht.

# Das Käuferprofil, das dieses Projekt adressiert

Blue Marina Residence nimmt spezifische Position im Dubai Vorverkaufsmarkt ein. Preisband von 1.830.000 bis 7.700.000 AED kombiniert mit vollständiger Möblierung und exklusiver Einheitenzahl spricht Käufer an, die Dubai Islands ohne Verpflichtung zu größeren, weniger differenzierten Türmen wünschen, die über den Masterplan erscheinen.

Der Standort passt zu Flughafennahen-Käufern statt jenen, die an DIFC oder Downtown-Korridor verankert sind. Für europäische oder asiatische Käufer, die die Wohnung primär als Mietyield-Vermögenswert mit gelegentlicher Eigennutzung behandeln, sind Flughafennähe und Stranddistanz relevanter als südliche Pendelstrecke. Für GCC-Käufer, die möblierte Lock-and-Leave-Wohnung suchen, hält kleine Gebäudegröße die Eigentümergemeinde handhabbar.

Das Q3 2027-Lieferdatum trägt typische Vorverkaufs-Vorbehalte in Markt, wo Konstruktionszeitpläne unter Druck gestanden haben. Käufer sollten Zahlungsplanstruktur und Escrow-Status direkt mit Entwickler und ernanntem Makler vor Verpflichtung überprüfen.