Blue Bay Walk

Blue Bay Walk ist ein fertiggestelltes Wohngebäude von Ajmal Makan, positioniert innerhalb des Al Hamriyah Gebietes in Sharjah, am Küstenrand des Sharjah Waterfront City Masterplans. Es bietet 22 teilmöblierte Wohnungen in Studios und Ein-Zimmer-Formaten, zu Preisen ab AED 536.000, mit Übergabe bereits vor dem geplanten Q4 2025 Termin erfolgt.

# Das Gebäude und seine Position innerhalb von Sharjah Waterfront City

Blue Bay Walk sitzt am Eingang von Ajmal Makans Sharjah Waterfront City, einer großflächigen Mixed-Use-Entwicklung entlang der Arabischen Golfküste in Al Hamriyah. Das Projekt belegt eine Podium-Struktur, die Wohngeschosse mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss und Restaurants und Bars integriert, was eher einen eigenständigen Block als einen isolierten Turm schafft.

Die Küstenausrichtung des Gebäudes bedeutet, dass Meerblick ein konsistentes Merkmal über alle 22 Wohnungen ist. In diesem Umfang ist die Entwicklung absichtlich boutique-artig: 22 Residenzen in einem einzelnen Gebäude, nicht die Hunderte, die typisch für breitere Masterplan-Phasen sind.

Der Bau ist abgeschlossen und das Gebäude ist vollständig bezugsfertig, was das spekulative Element entfernt, das viele Käufe im Emirat begleitet.

# Wohnungen: Grundrisse, Größen und Ausstattung

Die Einheitenmischung deckt Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen ab, mit Größen von 411 Quadratfuß am kompakten Ende der Studio-Spanne bis zu 1.663 Quadratfuß für die größte Ein-Zimmer-Konfiguration. Diese obere Ziffer ist bemerkenswert großzügig für eine Ein-Zimmer-Wohnung, und mehrere Ein-Zimmer-Einheiten liegen zwischen 1.450 und 1.663 Quadratfuß, was auf Grundrisse mit erheblichen Wohnbereichen oder bedeutenden Terrassen-Zuordnungen hindeutet.

Studios sind zu Preisen von AED 460.000 bis AED 598.000 erhältlich. Ein-Zimmer-Wohnungen reichen von AED 827.000 bis AED 892.000, je nach Größe und Geschossposition.

Alle Wohnungen werden teilmöbliert übergeben. Die Entwickler-Spezifikation erwähnt Marmor- und hochwertige Porzellan-Fliesenoberflächen, Fenster mit Doppelverglasung einer bekannten Marke, eine Markenküche und Hausautomation mit Gegensprechanlage und Video-Türklingel-Systemen. Badezimmer sind mit Duschbox oder Badewanne ausgestattet. Ein Solarwarmwassersystem ist ebenfalls eingebaut.

Die Servicegebühren sind auf AED 8 pro Quadratfuß jährlich festgesetzt.

# Einrichtungen vor Ort

# Was das Gebäude direkt bietet

Die Ausstattungsliste ist prägnant: ein Fitnessstudio, ein Schwimmbad, Restaurants und Bars innerhalb des Podiums und Strandtzugang. Dies sind die bestätigten Ausstattungen. Der Strand ist die primäre Attraktion, und die Nähe zu Al Hamriyah Beach (etwa 6,2 km entfernt) verstärkt den Küstencharakter der Adresse, obwohl der eigene Strandzugang des Gebäudes das unmittelbarere Angebot ist.

Die Restaurants und Bars innerhalb der Entwicklung bedeuten, dass Bewohner nicht vollständig darauf angewiesen sind, woanders zu fahren, um tägliche Annehmlichkeiten zu finden.

# Verbindungen zu umgebender Infrastruktur

Al Hamriyah liegt in Reichweite mehrerer wichtiger Strecken, darunter Al Ittihad Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und Emirates Road, die Zugang über Sharjah und in Dubai ermöglichen. Sharjah Airport liegt etwa 31 km vom Gebäude entfernt, und das Mall of UAQ liegt etwa 11 km entfernt. Al Hamriyah East Community Ladies Park liegt weniger als 5 km entfernt.

Der Standort liegt außerhalb der Dichte von Zentral-Sharjah, was Käufer passt, die Küstenlage über städtische Nähe priorisieren. Der Kompromiss ist, dass tägliche Besorgungen und Schuloptionen ein Auto erfordern: Ameeera School UAQ, die nächstgelegene aufgelistete Bildungseinrichtung, ist 13 km entfernt.

# Wer dieses Gebäude passt und wo es im Markt sitzt

Bei einem Startpreis unter AED 550.000 spricht Blue Bay Walk ein Marktsegment an, das von Dubais Branded-Residence Pipeline unterversorgt ist, die die Einstiegspreise in vielen Wasserfrontvierteln erheblich nach oben getrieben hat. Für einen auf GCC basierenden Käufer, der ein Zweitzuhause an der Golfküste sucht, oder einen europäischen Investor, der nach einem ertragsgenerierenden Vermögen ohne die Kapitalverpflichtung einer Dubai Marina oder Palm Einheit sucht, hat die Kombination aus fertiggestelltem Status, Strandtzugang und AED 8/Quadratfuß Servicegebühren praktischen Reiz.

Die Ein-Zimmer-Einheiten über 1.500 Quadratfuß unter AED 900.000 sind das überzeugendste Argument hier. Diese Kombination aus Nutzfläche und Preis ist in Dubais Küstenbestand in diesem Moment schwer zu replizieren. Die Al Hamriyah Adresse mangelt dem Bekanntheitsgrad von Jumeirah oder Business Bay, aber das Gebäude ist fertig, der Strand ist zugänglich, und die Zahlen sind transparent.