Bloom Park View

Bloom Park View ist eine abgeschlossene Mixed-Use-Wohnentwicklung der Bloom Holding auf Saadiyat Island, Abu Dhabi, bestehend aus zwei Gebäuden, die im 4. Quartal 2019 übergeben wurden. Das Projekt vereint Wohneinheiten mit hotel-betriebenen Suiten unter einer einzigen Adresse neben dem NYU Abu Dhabi Campus.

# Zwei Gebäude, eine Adresse, im Kulturviertel Abu Dhabis

Saadiyat Island nimmt einen besonderen Platz auf dem Immobilienmarkt Abu Dhabis ein. Die Insel beherbergt das Louvre Abu Dhabi und nimmt in Erwartung des zukünftigen Guggenheim Abu Dhabi Gestalt an, was dem Quartier eine kulturelle Dichte verleiht, die in jeder Golf-Adresse selten ist. Bloom Park View positioniert sich am ruhigeren, wohnlicheren Ende der Insel, unmittelbar neben dem Universitätsviertel statt der Strandpromenade.

Das Zweigebäude-Format erhält die Entwicklung auf menschlicher Skala. Kein Turm dominiert die Skyline, beide lesen sich als Geschosswohnbauten vor dem niedrigen Universitätscampus daneben. Die Hauptattraktion, auf die der Entwickler Wert legt, ist ein Infinity Pool, der sich dreißig Meter über dem Boden befindet und auf den angrenzenden Park ausgerichtet ist.

# Wohneinheiten: Studio bis Vier-Zimmer-Wohnung, möbliert und unmöbliert

Die Wohnungsmischung reicht von Studios bis zu Drei-Zimmer-Apartments, wobei hotel-betriebene Apartments Studios, Ein- und Zwei-Zimmer-Konfigurationen bieten. Alle Einheiten werden unmöbliert übergeben. Küchen werden eingebaut und ausgestattet geliefert, die Ausstattung orientiert sich an zeitgenössischen Finishes mit hochwertigen Materialien durchgehend, wobei das Projekt keine Luxusdesignation trägt.

Mit einem Hausgeld von 16 AED pro Quadratfuß sollten Käufer und Investoren die Betriebskosten in jede Renditeberechnung einbeziehen.

# Vor-Ort-Annehmlichkeiten und die tägliche Struktur der Adresse

Die Gemeinschaftseinrichtungen decken die Grundlagen ab, die ein gemischtes Wohn- und Hospitality-Projekt dieser Art erfordert. Ein Fitnesscenter, Schwimmbad, Spielbereich für Kinder, gepflegte Gärten und ein Einzelhandels- und Gastronomie-Angebot befinden sich vor Ort. Der Garten wird als private Wohnausstattung statt öffentlichen Grünraum positioniert, was auf einer Insel wichtig ist, wo Außenbereiche ansonsten mit Hotelgästen und Besuchern geteilt werden.

Die Co-Lokation von Wohn- und hotel-betriebenen Einheiten bedeutet, dass das Gastronomie-Angebot mit höherer Frequenz operiert, als ein rein Wohngebäude rechtfertigen würde. Restaurants, die Hotelgäste bedienen, erzeugen konsistente Kundschaft, was in der Praxis Bewohnern zugute kommt, die Optionen innerhalb des Gebäudes bevorzugen.

# Saadiyat-Verbindungen und die kurze Fahrt zum Abu Dhabi International Airport

Das NYU Abu Dhabi Welcome Centre liegt 700 Meter von der Entwicklung entfernt, was die Adresse fest im Universitätsviertel verankert. The Collection Saadiyat, einer der Haupteinzel- und Gastronomie-Cluster der Insel, liegt 3,7 Kilometer entfernt. Soul Beach ist 4,4 Kilometer entfernt, Abu Dhabi International Airport 11,2 Kilometer, eine unkomplizierte Fahrt über die Sheikh Khalifa Highway.

Für internationale Käufer ist die Flughafennähe praktisch statt szenisch. Abu Dhabi ist gut mit Fernstreckenrouten versorgt, und die kurze Transferzeit macht Bloom Park View zu einer glaubwürdigen Wahl für diejenigen, die Zeit zwischen dem Golf und Europa oder Asien aufteilen.

# Wer dieses Projekt in einem ausgereiften Sekundärmarkt anzieht

Bloom Park View wurde 2019 abgeschlossen und ist auf dem Primärmarkt vollständig ausverkauft. Jegliche Transaktion findet jetzt auf dem Sekundärmarkt statt, wo die Preisgestaltung sowohl die Wertsteigerungstrajektorie der Insel als auch die fünfjährige Leistung des Gebäudes als vermietetes Objekt widerspiegelt.

Das Käuferprofil, das diese Adresse wahrscheinlich in Betracht zieht, ist ein Investor, der ein stabilisiertes Einkommensportfolio in einem regulierten, kulturell glaubwürdigen Viertel anstrebt, oder ein Endnutzer mit Verbindung zur Universität oder den Abu Dhabi Kulturinstitutionen. Die Saadiyat-Designierung trägt lange Planungsunterstützung der Abu Dhabi Regierung, die ein Teil der spekulativen Unsicherheit an anderer Stelle auf dem Wohnmarkt des Emirats reduziert.