Binghatti Moonlight

Binghatti Moonlight ist ein 40-Einheiten-Wohnturm von Binghatti, gelegen am Al Jaddaf Waterfront in Dubai, mit Übergabe im Juni 2026 geplant. Das Gebäude enthält Ein- und Zweizimmerwohnungen in einer einzelnen Struktur, derzeit im Bau und zum Zeitpunkt des Schreibens bereits ausverkauft.

# Der Turm und seine Position am Al Jaddaf

Al Jaddaf sitzt am Ostufer des Dubai Creek und nimmt eine mittstädtische Position ein, die die meisten von Dubais bekannteren Adressen nicht anbieten können. Es ist weder das Finanzviertel noch der Tourist Strip. Diese Zwischenpositionalität ist für viele Käufer genau der Punkt.

Binghattis Design für Moonlight lehnt sich in eine facettierte, lichtreflektierende Fassade an, eine Signatur, die der Entwickler über mehrere jüngste Projekte mit bemerkenswertem Effekt angewendet hat. Das Gebäude wirkt nach Dubai-Standards kompakt, mit nur 40 Wohnungen über einen einzelnen Turm. Diese Größe prägt das Erlebnis, dort zu leben: kleinere gemeinsame Annehmlichkeitsräume, weniger Aufzüge, eine ruhigere Lobby.

Die Al Jaddaf Waterfront Entwicklung, von der dieser Turm einen Teil darstellt, stellt eine breitere kommunale Initiative dar, um einen Mischnutzungs-Wohn- und Kulturbezirk entlang dieses Creekabschnitts zu etablieren. Nebenan hat Dubai Culture Village über ein Jahrzehnt lang phasenartige Entwicklung durchlaufen und die umgebenden Blöcke haben sich allmählich mit Hotels und wasserobjektierten Wohngebäuden gefüllt.

# Wohnungen: Layouts, Größen und Ausstattung

Das Projekt bietet Einzimmerwohnungen und Zweizimmerwohnungen. Einzimmerwohnungen reichen von etwa 816 bis 932 Quadratfuß, preis zwischen AED 1.630.999 und AED 1.699.999. Zweizimmerwohnungen reichen von etwa 934 bis 1.186 Quadratfuß, mit Preisen von AED 1.903.999 bis AED 2.230.999. Alle Angaben basieren auf Einheitsdaten zum Zeitpunkt der ursprünglichen Auflistung. Das Projekt ist seitdem ausverkauft.

Innenräume folgen einer offenen Planungsanordnung mit großzügigen Fensterproportionen, die darauf ausgelegt sind, natürliches Licht in Wohnbereiche zu ziehen. Der Entwickler spezifiziert Travertin-Porzellan-Böden, Patagonia-Marmor-Oberflächen, gebürstete Messingvorrichtungen, getönte Spiegel und Eichenverarbeitungen sowie ein integriertes Smart-Home-System. Küchen sind ausgestattet. Wohnungen werden ungericht übergeben.

Die Deckenhöhen und Layoutkonfigurationen variieren über die Etagen, und einige Einheiten tragen etwas größere Grundflächen bei identischen Schlafzimmerzahlen, widergespiegelt in den Preisunterschiede innerhalb jeder Ebene.

# Annehmlichkeiten im Gebäude

Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschafts-Fitnessstudio, einem Schwimmbad, Sitzbereich und Einzelhandel im Erdgeschoss. Das Ausstattungsangebot ist geradlinig statt umfassend, was sich der Gebäudegröße anpasst. Ein 40-Einheiten-Turm ist nicht positioniert, eine Spa-Etage oder eine Concierge-Suite zu erhalten; was er anbieten kann, sind ungedrängte gemeinsame Einrichtungen.

Servicegebühren werden mit AED 12 bis 15 pro Quadratfuß jährlich angeboten, eine Spanne, die konsistent mit Mittel- bis Oberklasse-Wohngebäuden in vergleichbaren Dubaid-Vierteln ist.

# Standort: Entfernungen und tägliche Konnektivität

Dubai International Airport liegt 7,9 Kilometer von Al Jaddaf Waterfront entfernt, eine Nähe, die für häufig Reisende erheblich wichtig ist und für die Investorenkalkulation um Mieteinokommennachfrage.

Downtown Dubai liegt 10,2 Kilometer über Straße entfernt. Dubai Festival City Mall, mit seinem vollständigen Einzelhandels-, Speise- und Kinoanbgebot, liegt 3,6 Kilometer entfernt. Der Al Jaddaf Waterfront Public Park liegt 350 Meter vom Gebäude entfernt, was einen begehbaren Grünraum in einer Stadt darstellt, wo solche Dinge nicht immer proximal sind.

La Mer Public Beach auf Jumeirah liegt 12,2 Kilometer über Straße entfernt. Für Käufer, deren Priorität Strandnähe über Flughafennähe ist, ist dieser Abstand ehrlich abzuwägen.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und wo es im Markt sitzt

Binghatti Moonlight nimmt eine spezifische und vernünftig gut definierte Marktposition ein. Die Preispunkte, von etwa AED 1,6 Millionen für eine Einzimmerwohnung bis AED 2,2 Millionen für die größeren Zweizimmerkonfigurationen, platzieren ihn im Bereich von Käufern, die eine stadtseitige Dubai-Adresse anstreben, ohne die Preis-pro-Quadratfuß-Prämien, die an Downtown oder Dubai Marina angebracht sind.

Das kleine Einheienzählgebäude appelliert an Käufer, die die Anonymität von 300-Einheiten-Türmen unangenehm finden. Für Investoren bieten die Flughafennähe und die fortlaufende Reifung des Al Jaddaf Waterfront Bezirks ein glaubwürdiges Medium-Termin-Mietehemnachfrageargument. Für Endnutzer bieten die Größe, die Creek-angrenzende Einstellung und die direkte Verbindung zu einem von Dubais kohärenteren Kulturbezirken ein anderes Register von der Glasturm-Dichte der neuen Ufervorsehrungen weiter südlich.

Das Projekt ist ausverkauft. Käufer, die an dem Gebäude interessiert sind, sollten JRE kontaktieren, um Sekundärmarkt-Verfügbarkeit und aktuelle Wiederverkaufspreise zu besprechen.