Binghatti Hillviews

Binghatti Hillviews ist ein 46-Einheiten-Wohngebäude von Binghatti, derzeit im Bau innerhalb von Dubai Science Park und mit geplanter Übergabe im Q1 2026. Die Entwicklung umfasst Studios, Ein-Zimmer und Zwei-Zimmer-Wohnungen, bepreist von etwa AED 852.000 bis AED 923.000 über die Mehrheit ihrer Einheiten.

# Das Gebäude und seine Position in Dubai Science Park

Dubai Science Park sitzt in der südlichen Bogenstufe der Stadt, etwa 18,7 Kilometer von Downtown Dubai entfernt, in einem Bezirk, der um Biowissenschaften, Healthcare Research und Pharma-Unternehmen gebaut ist. Die Wohnbevölkerung dort bleibt relativ bescheiden, was der Gegend einen ruhigeren Charakter gibt als die dichter entwickelten Korridore entlang der Sheikh Zayed Road.

Binghatti Hillviews ist ein einzelner Turm. Die Behandlung der Außenseite des Entwicklers zieht aus einer Palette von organischen Materialien neben metallischen Oberflächen, eine Design-Sprache, die Binghatti über mehrere seiner Mittelmarkt-Projekte in den letzten Jahren angewendet hat. Die Bauausführung läuft, mit Fertigstellung angestrebt für das erste Quartal 2026. Das Treuhandkonto (Nummer 29166569) ist registriert, wie in den Regulierungen der Dubai Land Department erforderlich.

# Residenzen, Grundrisse und Ausführung

Das Gebäude beherbergt 46 Einheiten über drei Schlafzimmer-Konfigurationen. Studios machen den Großteil des Bestands aus, laufen von etwa 410 bis 480 Quadratfuß, mit Preisen zwischen AED 814.000 und AED 930.000. Ein Apartment bei 567 Quadratfuß wird bei AED 929.000 bepreist, was eine größere Studio-Variante andeutet. Die einzelne Ein-Zimmer-Einheit in der Aufzeichnung misst 844 Quadratfuß bei AED 1.283.508. Zwei-Zimmer-Wohnungen erstrecken sich auf etwa 1.381 Quadratfuß, bepreist etwa AED 1.959.000 bis AED 1.961.000.

Oberflächen, die vom Entwickler zitiert werden, umfassen Holzporzellan, gefurchten Travertin, Calacatta Griechischer Marmor, Champagne-Metallakzente, Holzfurnier und Glas, mit Corian-Oberflächen in ausgewählten Bereichen. Küchen sind ausgestattet. Einheiten werden unmöbliert übergeben.

Servicegebühren werden auf 15 bis 20 AED pro Quadratfuß jährlich geschätzt, die Käufer in Renditeberechnungen einberechnen sollten.

# Ausstattungen vor Ort

Die gemeinsamen Einrichtungen des Gebäudes umfassen einen Schwimmbad, eine sonnendurchflutete Terrasse, einen Outdoor-Fitnessbereich, einen Yoga-Bereich, einen Basketball-Court und einen dedizierten Kinderspielbereich. Die Liste ist praktisch statt umfassend, konsistent mit einem Gebäude von 46 Einheiten statt einer großen Mastergemeinschaft.

# Umgebende Verbindungen und tägliche Annehmlichkeit

Green Escape Park sitzt 1,5 Kilometer vom Gebäude entfernt. Smart Start Kindergarten ist 1,9 Kilometer entfernt. My City Centre Al Barsha, ein Nachbarschafts-Einzel- und Gastronomie-Hub, liegt 2,2 Kilometer außer. Der nächste öffentliche Strand ist 11,8 Kilometer entfernt, Downtown Dubai 18,7 Kilometer, und internationaler Flughafen Dubai 33,5 Kilometer von der Stätte.

Der Bezirk ist nach Design auf Autos angewiesen. Bewohner, die innerhalb von Dubai Science Park oder entlang des Al Khail Road Korridors arbeiten, werden die Lage geradlinig finden. Für diejenigen, die regelmäßig zur Marina, zum Flughafen oder zum zentralen Dubai pendeln, werden Fahrtzeiten erheblich mit Verkehr variieren.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und wo es im Markt steht

Binghatti Hillviews operiert bei einem Preispunkt, wo das Einstiegsticket für ein Studio knapp über AED 800.000 liegt, was es fest in Dubais Mittelmarkt-Anlageklasse platziert statt des Luxussegments. Die Studio-lastige Einheiten-Mix und die Position innerhalb eines kommerziellen Forschungs-Bezirks deuten klar auf ein Kaufabsicht-Profil hin: Anleger, die auf die Mieternbasis der Fachleute von Dubai Science Park und des umgebenden Al Barsha South Bereichs abzielen.

Endbenutzer, die eine primäre Residenz anstreben, werden das begrenzte Einheiten-Zahl, das Fehlen von Einzelhandel vor Ort und die Entfernung zu Strandseitigen Ausstattungen gegen die relative Ruhe abwägen, die der Bezirk anbietet. Für Anleger mit einem Horizont, der bis Q1 2026 und darüber hinaus reicht, verdient der AED-pro-Quadratfuß-Einstiegspreis über Studio-Einheiten Vergleich mit vergleichbaren Binghatti-Abschlüssen an ähnlichen Standorten.