Binghatti Hills

Binghatti Hills ist eine von Binghatti entwickelte Wohnanlage im Dubai Science Park, Al Barsha South, mit zwei Gebäuden und 73 Wohnungen. Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant; die Bauarbeiten befinden sich derzeit bei etwa 25 Prozent Fertigstellung.

# Zwei Gebäude in einem ruhigen Bereich von Al Barsha South

Dubai Science Park liegt in den südlichen Ausläufern von Al Barsha, einem Bezirk, der sich über das letzte Jahrzehnt zu einer funktionalen, niedrig verdichteten Alternative zu den Hochhaustunneln an der Sheikh Zayed Road oder in Business Bay entwickelt hat. Die Lage trägt eine gewisse Unterstatement in sich: breite Straßen, gesteuerte Planungsrahmen und eine Bewohnerschaft, die sich großteils aus den Fachleuten und Forschern zusammensetzt, die den Park selbst belegen.

Binghatti Hills nimmt diese Umgebung mit zwei mittelhoch aufragenden Wohngebäuden ein, eine verhältnismäßig bescheidene Grundfläche nach den jüngsten Maßstäben des Entwicklers. Die Skalierung ist bewusst gewählt. Dreiundsiebzig Einheiten verteilt auf zwei Gebäude ergeben eine Dichte, die Flure ruhig hält und Gemeinschaftsflächen wirklich nutzbar macht, anstatt chronisch überbucht zu sein.

Binghattis architektonische Sprache folgt hier der geometrischen Artikulation, die das Portfolio des Entwicklers definiert: ausgeprägtes Fassadenmodeling, strukturierte Fassaden und ein formales Herangehen an die Massenbildung, das die Gebäude von den glatteren Glaskästen unterscheidet, die in der Gegend verbreitet sind.

# Wohnungen in verschiedenen Größen von Studios bis Zwei-Zimmer-Layouts

Studios in Binghatti Hills reichen von etwa 463 bis 508 qm und sind zum Preis von AED 864,000 bis AED 921,000 auf Basis erfasster Einheitsdaten veranschlagt. Ein-Zimmer-Wohnungen umfassen ein breiteres Spektrum, von etwa 830 bis 1,413 qm, mit Preisen zwischen AED 1.43 Millionen und AED 1.75 Millionen.

Die Zwei-Zimmer-Konfigurationen zeigen die größte Variation im Projekt. Grundrisse reichen von etwa 1,346 qm bis zu einer einzelnen größeren Einheit mit 2,441 qm, mit Preisen von AED 2.41 Millionen bis AED 3 Millionen. Diese Spanne deutet auf bedeutsame Unterschiede in Lage, Ausrichtung oder Geschosshöhe über die beiden Gebäude hin, statt auf ein einziges standardisiertes Layout, das Geschoss für Geschoss wiederholt wird.

Wohnungen werden unmöbliert übergeben, was für Käufer geeignet ist, die ihre eigenen Innenräume gestalten möchten, oder Investoren, die für den Vermietungsmarkt kaufen. Das Hausgeld ist fest auf AED 15 pro Quadratmeter pro Jahr gesetzt.

# Erholung auf dem Gelände

Das Freizeitangebot in Binghatti Hills umfasst die üblichen Fitness- und Freizeitkategorien, ausgeführt über einen gemeinsamen Sockel. Ein Infinity-Pool und ein separater Kinderpool bilden den Kern der Wasserfazilitäten. Racketsportarten sind durch Padel-Tennis und Basketball vertreten, was das Projekt über die Einzel-Disziplin-Angebote erhebt, die in dieser Preisklasse verbreitet sind.

# Aktive und passive Räume

Ein Fitnessstudio, Jogging-Strecken und ein dedizierter Yoga-Bereich vervollständigen das aktive Programm. Die Trennung des Yoga vom Haupt-Fitnessstudio ist eine kleine, aber überlegte Unterscheidung: sie richtet sich an ein Bewohnerprofil, das strukturierte Wellness über rein kardiovaskuläres Training schätzt.

Die Freizeitliste ist fokussiert statt umfassend, was bei 73 Einheiten angemessen ist. Ein Projekt dieser Größe kann praktisch kein Spa, Co-Working-Flächen und mehrere Speisebereiche unterhalten, ohne dass diese Einrichtungen zu Lasten auf dem Hausgeld werden.

# Lage an der Umm Suqeim Road

Al Barsha South verbindet sich mit dem Rest von Dubai über die Umm Suqeim Road, die nördlich zur Jumeirah-Küste und südlich zum Hessa Street Interchange führt. Die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar und platziert Downtown Dubai bei standardmäßigen Verkehrsbedingungen rund 20 Minuten entfernt.

Die unmittelbare Nachbarschaft dreht sich um den Geschäfts- und Forschungscampus des Dubai Science Park, der eine stabile Basis potenzieller Mieter schafft: Fachleute, Akademiker und Berater, die Nähe zum Arbeitsplatz einer Marina-Adresse vorziehen.

Nahe Einzelhandelsmöglichkeiten sind von der Mall of the Emirates verankert, etwa fünf Kilometer nördlich. Schulen in Al Barsha South umfassen mehrere mittlere internationale Lehrpläne, was die Gegend auch für Familien neben Einzelhaushalten von Fachleuten funktional macht.

# Für wen dieses Projekt geeignet ist und wo es im Markt steht

Binghatti Hills ist keine Prestigeadresse. Es konkurriert nicht mit den Wasserfrontprojekten von Dubai Harbour oder den Markenresidenzen, die sich um Downtown ansammeln. Was es bietet, ist ein bedachtes Angebot: Owner-Occupier-Qualität in einem ruhigen Fachbezirk, zu einem Preis pro Quadratmeter, der die Lage widerspiegelt statt eines Marketing-Aufschlags.

Für GCC-Käufer, die einen Pied-à-terre in der Nähe des Science Park-Beschäftigungshubs suchen, oder für europäische Investoren, die ein mittleres Dubai-Portfolio aufbauen, positioniert die Kombination aus gemessenem Maßstab, Zwei-Gebäude-Layout und einer Q4 2026 Lieferzeitlinie das Projekt als überlegte statt spekulative Kauf. Baufortschritt von 25 Prozent gegenüber einem Ende-2026-Ziel stellt eine standardmäßige Vorverkauf-Kurve dar, mit Hinterlegungsschutz unter Registrierungsnummer 001582401936501.

Der aktuelle Ausverkauft-Status über das Einheitenregister zeigt, dass verfügbare Bestände direkt mit JRE bestätigt werden sollten, bevor mit einer Anfrage fortgefahren wird.