Binghatti Haven

Binghatti Haven ist ein Wohnturm in Dubai Sports City, entwickelt von Binghatti und geplant zur Fertigstellung im Q1 2026. Das Gebäude enthält 88 Residenzen in Ein-, Zwei- und Dreizimmerkonfigurationen und befindet sich derzeit bei etwa 9,5 Prozent Baufortschritt mit einem Treuhandkonto, das unter der Nummer 29244194 registriert ist.

# Der Turm und seine Position in Dubai Sports City

Dubai Sports City besetzt eine städtische Mittelposition, die ihn außerhalb der Dichte von Downtown platziert, aber in praktischer Reichweite sowohl zur Küstenlinie als auch zum Flughafen. Das Viertel wurde rund um aktives Leben konzipiert, mit einer Gestaltung, die offene Grundflächen und Sportinfrastruktur gegenüber einzelhandelsorientierter Platzgestaltung priorisiert. Binghatti Haven sitzt innerhalb dieser Umgebung als Einzelgebäude-Entwicklung, ein Format, das der Entwickler nutzte, um Ausstattung und Gemeinschaftsamenity zu konzentrieren, statt sie über einen breiteren Masterplan zu verteilen.

Binghattis architektonische Signatur neigt zu artikulierten Fassaden mit geschichteter Geometrie, und Haven folgt dieser Herangehensweise. Die Außenseite des Gebäudes funktioniert innerhalb eines Distrikt-Skyline, der niedriger und weniger überlastet ist als Business Bay oder JVC, was bedeutet, dass einzelne Gebäude deutlicher gegen ihre Umgebung lesbar sind. Mit 88 Einheiten ist der Maßstab bewusst: klein genug, um Kohärenz zu wahren, groß genug, um ein vollständiges Amenity-Programm am Boden zu unterstützen.

# Residenzen, Grundrisse und Wohnflächen

Der Unit-Mix reicht von Einzimmerwohnungen bei 919 Quadratfuß bis zu Dreizimmer-Residenzen bei 1.601 Quadratfuß, wobei Zweizimmer-Grundrisse den Großteil des Gebäudes bilden. Zweizimmer-Grundrisse variieren erheblich, reichen von etwa 1.132 Quadratfuß bis 1.349 Quadratfuß, je nach spezifischer Konfiguration, was Käufern einige Auswahl innerhalb dieser Kategorie gibt statt eines einzigen standardisierten Plans.

Die Einzimmerwohnung ist mit AED 1.209.999 bepreist. Zweizimmerwohnungen sind von AED 1.699.999 bis AED 1.859.999 über die verschiedenen Grundrisse aufgelistet. Die Dreizimmerwohnung, bei 1.601 Quadratfuß, trägt einen Preis von AED 2.599.999. Residenzen werden unmöbliert geliefert. Die ursprüngliche Spezifikation des Entwicklers verweist auf Holzfurnier, gerillten Travertin, Merkmalswände, Porzellanfliesenböden und eine ausgestattete Küche, obwohl Käufer aktuelle Spezifikationen direkt mit dem Verkaufsteam überprüfen sollten, angesichts des frühen Baustadiums des Projekts.

Die Servicegebühren sind auf AED 12 pro Quadratfuß jährlich festgesetzt.

# Amenity-Bereitstellung über Ground und Podium

Die Gemeinschaftseinrichtungen in Binghatti Haven decken eine vernünftige Breite für ein Gebäude dieser Größe ab. Ein Schwimmbecken und ein separates Kinder-Aqua-Pool bedienen Familien und Einzelpersonen gleichermaßen. Aktive Bewohner haben Zugang zu Jogging-Strecken, einem Basketballplatz und einem Paddelplatz, wobei letzterer widerspiegelt, wie schnell dieser Sport sich über die letzten zwei oder drei Jahre in Dubais Wohnungsangebot eingebettet hat.

Ein grüner Labyrinth rundet die Außenbereitung ab und fügt ein bepflanztes Element hinzu, das die Ground-Level-Erfahrung von einer rein hartflächigen Plattform unterscheidet.

# Entfernungen und tägliche Konnektivität

Das Wonder Years Nursery befindet sich 0,7 km vom Gebäude entfernt, relevant für Familien mit kleinen Kindern, die eine Autofahrt für die Schulfahrt vermeiden möchten. Eine Gehbrücke über den Kanal liegt 1,3 km entfernt. Circle Mall im Jumeirah Village Circle liegt ungefähr 8,6 km entfernt und bietet eine mittlere Einzelhandels- und Dining-Option ohne die Skalierung oder den Verkehr eines großen Zielzentrums.

Sufouh Beach liegt 12,2 km entfernt, Downtown Dubai liegt 24,4 km entfernt, und Al Maktoum International Airport, die bestimmte Heimat von Emirates, sobald die vollständige Expansion abgeschlossen ist, liegt 30,7 km vom Standort entfernt. Diese letzte Zahl ist es wert, in Kontext zu halten: Während Al Maktoum an operationaler Bedeutung wächst, profitieren Adressen in Dubais südlichen und westmittleren Bezirken von der Nähe eher als solche weiter nördlich.

# Wem dieses Gebäude passt und wo es im Markt sitzt

Binghatti Haven besetzt eine Preisklasse und ein Viertel, das einen bestimmten Käuferprofil anspricht: jemanden, der eine fertiggestellte, ausgestattete Wohnung in einem Viertel mit niedriger Dichte möchte, ohne sich zu dem Preis pro Quadratfuß zu verpflichten, den Business Bay oder Dubai Marina jetzt fordern. Bei AED 1,2 Millionen für eine 919 Quadratfuß Einzimmerwohnung ist der Einstiegspunkt wettbewerbsfähig für ein Binghatti-Produkt in einem Viertel, das Wachstumspotential behält, das an die Expansion des Al Maktoum-Flughafens und die fortgesetzte Infrastrukturinvestition in Dubais südlichen Korridor gebunden ist.

Das Gebäude ist bereits ausverkauft, was die Route zur Akquisition auf den Sekundärmarkt verengt. Für Investoren, die bereits Binghatti Haven-Einheiten halten, etablieren der 9,5-Prozent-Baufortschritt und das Q1-2026-Abschlussziel die verbleibende Zeitachse. Für Käufer, die vergleichbare Produkte in Dubai Sports City anstreben, bietet das Ausverkauftempo ein nützliches Signal über Nachfragemenge im Submarkt.