Beverly Park

Beverly Park ist ein sechsgeschossiges Wohngebäude der HMB Homes Real Estate Development, gelegen im Dubailand Residence Complex, mit geplanter Fertigstellung im Q4 2027. Das Projekt umfasst 39 Wohnungen in einem einzigen Gebäude mit Studios sowie Ein- und Zweizimmerwohnungen, die derzeit zum Verkauf stehen.

# Das Gebäude und seine Position im Dubailand Residence Complex

Der Dubailand Residence Complex erstreckt sich über einen Abschnitt des östlichen Wohngebiets von Dubai, ein Viertel, das in den letzten zehn Jahren durchgehend die Aufmerksamkeit von Entwicklern auf sich gezogen hat. Das Freiholdeigentum lockte eine breitere Mischung aus Eigennutzern und Buy-to-Let-Investoren an. Beverly Park liegt in der Nähe des Dubai Land Community Hub Park, etwa 400 Meter entfernt, und etwa gleich weit von der Aquila School entfernt, wodurch die unmittelbare Umgebung einen funktionalen, familienorientierten Charakter erhält, der zum Maßstab des Gebäudes passt.

Mit sechs Geschossen ist das Projekt nach Dubaiern Maßstäben bescheiden. Dies ist beabsichtigt: Das Niedriggeschoß-Format erzeugt eine Dichte, die größere Hochhäuser in der Gegend nicht nachbilden können, mit Gemeinschaftsflächen, die einer kleinen Bewohnerzahl von 39 Haushalten dienen, nicht hunderten.

Die architektonische Gestaltung nutzt warmtonige Materialien und gekurvte Fassadenelemente und erzeugt so ein Gebäude, das als Wohngebäude und nicht als Büro wirkt. Die Konstruktion ist im Gange mit der Fertigstellung im letzten Quartal 2027 geplant.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Die Einheitenmischung reicht von Studios mit etwa 362 bis 437 Quadratfuß, ab AED 675.000, über Einzimmerwohnungen in der Größe von 700 bis 1.160 Quadratfuß, ab AED 975.000 bis AED 1.075.000. Zweizimmerwohnungen belegen das obere Ende der Spanne, von 1.070 bis 1.169 Quadratfuß, ab AED 1.364.301 bis AED 1.540.699.

Die Größenunterschiede in der Einzimmer-Kategorie sind bemerkenswert. Mehrere Einheiten liegen bei etwa 733 bis 741 Quadratfuß, was einen kompakten, aber praktischen Grundriss darstellt; zwei größere Einzimmerwohnungen erreichen 1.161 bzw. 1.162 Quadratfuß, wahrscheinlich aufgrund größerer Wohnbereiche oder großzügiger Terrassierung. Käufer, die Grundrisse vergleichen, sollten die Schlafzimmerzahl als Ausgangspunkt und nicht als zuverlässigen Anhaltspunkt für die Gesamtfläche betrachten.

Küchen sind serienmäßig ausgestattet. Ansonsten werden Einheiten möblierungslos übergeben, was Käufern Flexibilität bei der Innenausstattung ohne Aufpreis für vom Entwickler bereitgestellte Möbelpakete gibt, die sie möglicherweise nicht wünschen. Das Servicegebühr ist auf AED 14 pro Quadratfuß pro Jahr festgesetzt.

# Ausstattungsangebot über die Stockwerke und auf dem Dach

Das Ausstattungsprogramm bei Beverly Park konzentriert ein beachtliches Angebot an Einrichtungen in einem Gebäude mit 39 Einheiten. Das Dach bietet das markanteste Angebot: eine Grillzone, einen Lounge-Bereich namens Horizon Rooftop Lounge und einen Sky Sport Area auf erhöhter Lage, ergänzt durch eine Mini-Golf-Zone. Auf Erdgeschoß- oder Sockelgeschoß-Ebene bietet die Azure Pool Zone die primäre Wasseranlage.

Weitere Einrichtungen umfassen ein Outdoor-Fitnessstudio, einen Meditations- und Yoga-Freibereich, eine Co-Working-Zone mit Besprechungsraum, ein privates Kino und einen interaktiven Spielbereich. Für ein Boutique-Gebäude ist das Angebot außergewöhnlich breit gefächert.

Die Co-Working-Zone verdient Aufmerksamkeit von Käufern, die längerfristige Bewohnerschaft in Betracht ziehen: Sie zeigt, dass HMB Homes für Fachleute, die von zu Hause aus arbeiten, entworfen hat, ein Profil, das seit 2020 im Mittelmarkt-Wohnsektor Dubais erheblich gewachsen ist.

# Entfernungen und alltägliche Logistik

Das Silicon Central Mall liegt 4,4 Kilometer vom Gebäude entfernt und deckt alltägliche Einzelhandelsvorgänge und Gastronomie ab. Downtown Dubai ist 19,3 Kilometer entfernt, ungefähr eine 20 bis 25-minütige Fahrt, je nach Verkehrsbedingungen auf der Al Ain Road und der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Der Dubai International Airport ist 22,5 Kilometer entfernt.

Der Jumeira Public Beach liegt 25,2 Kilometer entfernt, daher zugänglich, aber nicht als beiläufiges Ziel. Käufer, für die Strandnähe eine Priorität ist, sollten diese Fahrzeit in ihre Bewertung einbeziehen. Die stärksten praktischen Argumente der Umgebung sind der benachbarte Park und die Schule, nicht die Nähe zum Strand oder zu Downtown.

# Das Käuferprofil, das dieses Projekt erfüllt, und seine Position auf dem Markt

Beverly Park adressiert eine spezifische Lücke: ein Gebäude mit niedriger Dichte und reich an Ausstattung zu einem Preispunkt, der für die Mehrheit der Einheiten unter AED 1,1 Million bleibt. Für internationale Käufer aus Großbritannien, Europa und Asien, die Dubais Freiholdeigentums-Wohnoptionen vergleichen, konvertiert sich der AED 675.000-Studio-Einstiegspunkt zu etwa £148.000 oder €175.000 zu aktuellen Kursen, was deutlich unter vergleichbarem Neubau-Preis in London, Paris oder Singapur liegt.

Die Zweizimmerwohnungen, ab AED 1,54 Millionen, werden wahrscheinlich Investoren anziehen, die auf dem Dubailand-Mietmarkt abzielen, wo Wohnungen in Familiengröße konstant gelaufen haben, da sich die Schulinfrastruktur und Gemeinschaftsausstattungen des Viertels erweitert haben.

Eigennutzer, die zum Arbeiten nach Dubai ziehen, oder Familien, die ein Freihold-Zuhause in Fußentfernung von Schule und Park möchten, stellen den unmittelbareren Wohnfall dar. Der Lieferprogramm 2027 gibt Käufern im Vorverkauf etwa zwei Jahre Zeit, um Finanzierung zu arrangieren oder andere Vermögenswerte zu liquidieren, eine Zeitspanne, die eher gemessene Planung als spekulative Dringlichkeit unterstützt.