Beach Walk Grand 2

Beach Walk Grand 2 ist ein möbliertes Wohngebäude der Imtiaz Development auf den Dubai Islands, das Apartments und Duplex-Einheiten in einem einzelnen Turm bietet. Die Fertigstellung ist für Q4 2027 geplant.

# Der Turm und seine Position auf den Dubai Islands

Die Dubai Islands liegen vor der Küste von Deira. Das Masterplan-Projekt erstreckt sich über mehrere künstliche Inseln und hat in den vergangenen Jahren verstärkt Entwicklerinteresse geweckt als Alternative zu den gesättigteren Strandlagen der Emirate. Beach Walk Grand 2 liegt 200 Meter vom Dubai Islands Beach entfernt. Diese Nähe prägt sowohl die Ausrichtung des Gebäudes als auch sein Wohnungsangebot.

Der Bau befindet sich in einem frühen Stadium, mit einem Baufortschritt von knapp fünf Prozent. Für Käufer, die zu diesem Zeitpunkt einsteigen, ist die Fertigstellung im Q4 2027 ein relativ langer Horizont, was für die derzeit entstehenden Island-Projekte typisch ist. Die Imtiaz Development hat das Gebäude als Einzelstruktur konzipiert und konzentriert sein Ausstattungsprogramm sowie gemeinsame Einrichtungen an einem Ort, statt sie auf mehrere Standorte zu verteilen.

Die Architektur folgt der modernen Küstentypologie, die in Dubais neuen Waterfront-Distrikten verbreitet ist: horizontale Betonung, offene Terrassen und eine Farbpalette, die Licht reflektiert statt es zu absorbieren.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Das Gebäude umfasst Konfigurationen von Ein-Zimmer-Wohnungen bis zu Vier-Zimmer-Duplexen. Die Wohnflächen reichen von etwa 853 Quadratfuß im unteren Bereich bis knapp über 4.165 Quadratfuß für die größeren Duplex-Formate. Das Projekt bietet damit ein vielfältiges Spektrum zwischen zugänglichem Küsteneigentum und einer vollständigen Familienwohnung.

Alle Einheiten werden vollständig möbliert übergeben. Die Spezifikation des Entwicklers bezieht sich auf maßgefertigte Möbel, ausgestattete Küchen und eine helle, lichtobjektivierte Inneneinrichtungspalette. Für internationale Käufer, die remote oder als verwaltetes Vermögen kaufen, nimmt die vollständige Möblierung einen logistischen Schritt aus der Gleichung, der ansonsten die Vermietungsbereitschaft verzögern könnte.

Die Preise reichen von etwa 2,7 Millionen AED bis 7,6 Millionen AED. Die Servicegebühr ist auf 16 AED pro Quadratfuß pro Jahr festgesetzt, eine Zahl, die Käufer neben der auf den Dubai Islands üblichen Möbelprämie bei der Renditemodellierung für Kurzzeitmieten berücksichtigen sollten.

# Ausstattungen vor Ort

Die Ausstattungsliste des Gebäudes deckt die primären Kategorien ab, die möblierte Küstengebäude in Dubai bieten sollten. Infinity-Pools und ein Kinderbecken sitzen neben einem Sonnenbad mit Cabanas. Ein Clubhaus übernimmt gesellschaftliche Funktionen. Die Außeneinrichtung erstreckt sich auf einen Yoga-Retreat, einen Grillbereich, einen Kinderspielplatz und ein Fitnessstudio.

Das ist nichts architektonisch Unkonventionelles. Was es bietet, ist Vollständigkeit: Familien, Paare und Einzelkäufer finden jeweils ihren Anwendungsfall bedient, ohne sich auf Außeneinrichtungen für den täglichen Bedarf verlassen zu müssen.

# Verbindungen zur weiteren Stadt

Der Strand selbst liegt zwei Gehminuten entfernt. Für alles über die unmittelbare Waterfront hinaus sind die Entfernungen größer. Reef Mall liegt 8,3 Kilometer entfernt, Dubai International Airport 18,8 Kilometer und Downtown Dubai 21,9 Kilometer. Spectrum Nursery, relevant für Familien mit jungen Kindern, liegt 6,6 Kilometer entfernt.

Dies ist die geografische Realität der Dubai Islands in ihrem aktuellen Entwicklungsstadium: unmittelbare Küsteneinrichtungen sind stark, aber die umgebende Einzelhandels-, Bildungs- und Geschäftsinfrastruktur reift noch heran. Käufer sollten dies gegen den Preisunterschied zu etablierteren Adressen wie Palm Jumeirah oder Dubai Marina bewerten, wo das urbane Gefüge bereits vorhanden ist.

# Was dieses Projekt für internationale Käufer bedeutet

Beach Walk Grand 2 passt zu einem spezifischen Käuferprofil: jemanden, der eine möblierte, strandnahe Einheit in einem Bezirk sucht, der sich noch früh in seinem Entwicklungszyklus befindet, zu einem Preis, der gegenüber vergleichbarem Produkt an etablierteren Inselpositionen zugänglich bleibt.

Das Lieferdatum 2027 bedeutet, dass Kapital für einen bedeutsamen Zeitraum gebunden ist. Das passt zu Investoren, die mit einem mittelfristigen Horizont zufrieden sind, und zu Käufern, die zu aktuellen Preisen einsteigen möchten, bevor das Infrastrukturprogramm der Islands sein Reifegrad erreicht. Für Endbenutzuer, die unmittelbare Belegung oder einen vollständig funktionierenden Kiez vom ersten Tag an wünschen, ist die Rechnung anders.

Das Projekt wird derzeit als ausverkauft angezeigt, was zukünftige Käufer sollte dazu veranlassen, direktes Interesse anzumelden und auf mögliche Neuvergabe von Bestand zu überwachen, während die Entwicklung ihren Bauzyklus durchläuft.