Beach Walk 3

Beach Walk 3 ist ein möbliertes Wohngebäude auf den Dubai Islands, von Imtiaz Development entwickelt und mit Fertigstellung im Q2 2026 geplant. Mit 58 Prozent Baufortschritt liegt das Projekt 200 Meter vom Strand der Deira Island entfernt und bildet Teil des größeren, von Nakheel geplanten Archipels, das in den vergangenen zwei Jahren erhebliche Entwickleraufmerksamkeit auf sich gezogen hat.

# Das Gebäude und seine Lage auf den Dubai Islands

Dubai Islands ist ein Fünf-Insel-Cluster von Nakheel entwickelt, der Gruppe hinter Palm Jumeirah, positioniert vor der Deira-Küstenlinie im nördlichen Bogen der Stadt. Der Distrikt ist um eine ausgedehnte Strandpromenade gestaltet, mit Marina-Infrastruktur, Resort-Hotels und einem Einzelhandelskorridor, die das Rückgrat des Flächennutzungsplans bilden. Beach Walk 3 befindet sich auf einem Grundstück nahe der Wasserkante, mit dem Strand der Deira Island in nur 0,2 Kilometern Entfernung.

Das Gebäude ist ein einzelner Turm. Die Architektur folgt einer zeitgenössischen Küstenvokabeln: breite Verglasung, neutrale Materialpaletten mit Goldakzenten. Die Designsprache des Entwicklers orientiert sich an Resort-Vorbildern statt an der Glas-und-Stahl-Geschäftsvokabeln, die häufiger in Downtown Dubai oder Business Bay zu sehen sind.

Der Baufortschritt von knapp über 58 Prozent sieht die Übergabe auf Kurs für Q2 2026 vor, mit einem Treuhandkonto unter der Nummer 1031225608110034 registriert.

# Die Wohnungen: Grundrisse, Ausstattung und Spezifikationen

Die Entwicklung liefert möblierte Wohnungen in Ein-, Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Penthouse-Konfigurationen. Alle Einheiten sind vollständig möbliert und ausgestattet, ein Format, das die Hürden bei Bezug und Mietvorbereitung senkt.

Die Spezifikation konzentriert sich auf ein erkennbares Trio europäischer Marken: Miele-Geräte in der Küche, Gessi-Armaturen in den Badezimmern und Villeroy & Boch-Sanitärkeramik durchgehend. Die Innenraumpalette reicht von Neutraltönen mit Goldakzenten. Ein Smart-Home-System mit Amazon Alexa-Kompatibilität ist standardmäßig integriert.

Die Kombination aus Marken-Spezifikation und vollständiger Möblierung entspricht dem, was Käufer auf dem Kurzzeit- und Ferienvermietsmarkt typischerweise nachfragen. Für Eigennutzer bedeutet es, einziehen zu können, ohne einen Beschaffungsprozess durchlaufen zu müssen.

Die Servicegebühren sind festgelegt auf 16 AED pro Quadratfuß.

# Ausstattungen im Gebäude

Das Ausstattungsprogramm umfasst acht Einrichtungen, verteilt über das Gebäude und sein Dachgeschoss.

# Wichtigste Einrichtungen

Das Dachgeschoss beherbergt einen Garten und einen Infinity-Pool, beide ausgerichtet, um die Wassernähe des Gebäudes zu nutzen. Ein Zen-Garten auf Bodenniveau bietet einen ruhigeren Gegenpol. Die Kombination aus Indoor- und Outdoor-Fitnessstudio deckt Bewohner ab, die klimatisiertes Training bevorzugen, sowie solche, die das nicht tun. Weitere Ausstattungen sind ein Klubraum, ein Kinderbereich, ein Grillbereich und ein Outdoor-Yoga-Bereich.

Das Angebot entspricht der mittleren bis oberen Stufe von Dubais Wohnausstattungsmarkt, ohne sich auf die aufwändigere Programmgestaltung zu erstrecken, die in einigen größeren Branded Developments zu sehen ist.

# Lage: Flughafennähe und der Deira-Korridor

Der Dubai International Airport liegt 10 Kilometer von der Entwicklung entfernt, ein praktischer Vorteil für Vielreisende und ein Faktor, den Verwaltungsunternehmen typischerweise gegenüber Kurzzeitpächtern hervorheben. One Deira Mall liegt 7 Kilometer entfernt, Almuteena Park weitere 7,9 Kilometer. Downtown Dubai liegt 21 Kilometer entfernt, ungefähr 25 bis 30 Minuten mit dem Auto je nach Verkehrslage.

Die Lage positioniert Bewohner fest im nördlichen Stadtkorridor statt auf der etablierteren südlichen Achse, die von Dubai Marina bis Downtown läuft. Das bringt Kompromisse mit sich: Fahrtzeiten zum Finanzdistrikt und DIFC sind länger, aber Strandaccess, Flughafenkomfort und Landpreise waren historisch günstiger im Deira-Einzugsgebiet.

# Für wen dieses Projekt geeignet ist und wo es im Markt positioniert ist

Beach Walk 3 ist derzeit ausverkauft, was seine unmittelbare Relevanz für Käufer, die eine direkte Akquisition anstreben, einschränkt. Für diejenigen, die das Projekt auf Wiederverkaufsmöglichkeiten überwachen oder die Bilanz von Imtiaz Development vor zukünftigen Launches bewerten, bietet das Gebäude einen wertvollen Datenpunkt darüber, wie der Entwickler sein Produkt positioniert.

Das Profil passt zu einem Investor oder Zweitwohnungskäufer, der eine möblierte, spezifikationsgeführte Wohnung nahe eines Strands ohne die Prämien von Palm Jumeirah oder Bluewaters wünscht. Dubai Islands ist früher in seinem Entwicklungszyklus, was sowohl Möglichkeiten als auch Unsicherheiten einführt. Der Nakheel-Masterplan bietet strukturelles Vertrauen; das Tempo, in dem die umliegende Resort- und Einzelhandelsinfrastruktur bereitgestellt wird, bestimmt, wie schnell sich die Nachbarschaft zu dem Konzept des Masterplans entwickelt.