Azoria Living Suluban

Azoria Living Suluban ist eine Wohnentwicklung mit 110 Einheiten von Coco Development Group, gelegen auf den Klippen über dem Suluban-Strand in Badung, Bali. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau und steht zum Kauf zur Verfügung. Es bietet Studioteilungen bis zu Drei-Zimmer-Residenzen in einem Gebäude, konzipiert mit den Prinzipien zeitgenössischer tropischer Architektur.

# Das Gebäude und seine Lage auf der Klifflinie

Das Projekt liegt auf einem erhöhten Küstengrundstück, einer Lage, die in der Uluwatu-Region erhebliche Preiszuschläge rechtfertigt, da bebaubares Land an der Kliffkante zunehmend knapp wird. Der architektonische Ansatz folgt zeitgenössischem tropischem Design: geometrische Formen, Naturmaterialien und offene Grundrisse, die den Ausblick und das natürliche Licht vor Raumvolumen priorisieren.

Mit 110 Einheiten in einem Gebäude bewegt sich die Entwicklung in einer bewusst gewählten Größenordnung. Sie ist umfangreich genug, um ein vollständiges Ausstattungsprogramm zu tragen, und kompakt genug, um die Anonymität zu vermeiden, die große Türme in bereits gesättigten Dubaier Vierteln charakterisiert. Der Vergleich bietet Orientierung für internationale Käufer, die mit etablierten Wohnmarkenprodukten vertraut sind.

# Residenzen, Grundrisse und Ausstattung

Das Angebot reicht von einem Studio mit 301 Quadratfuß, preis bei AED 378.900, bis zu einer Drei-Zimmer-Residenz mit 1.291 Quadratfuß zu AED 1.284.050. Dazwischen liegen eine Ein-Zimmer-Option mit 430 Quadratfuß (AED 610.450) und eine Zwei-Zimmer-Residenz mit 861 Quadratfuß (AED 968.300).

Küchen sind serienmäßig eingebaut. Residenzen werden sonst unmöbliert übergeben, was für Käufer geeignet ist, die ihre Inneneinrichtung selbst gestalten möchten, oder für Vermietungsagenturen, die eine unverbrauchte Ausstattung für die Verwaltung von Mieteinheiten bevorzugen.

Grundrisse sind um offenes Wohnen und Innen-Außen-Verbindungen strukturiert. Angesichts der Höhenlage und der Meerausorientierung ist die Logik offensichtlich: Die umgebende Landschaft ist die Hauptausstattung, und die Grundrisse sind so konzipiert, dass sie von den meisten Wohnpositionen sichtbar sind.

# Ausstattungsprogramm und gemeinsame Einrichtungen

Das Angebot vor Ort ist gezielter kuratiert als ein Standard-Ausstattungsprogramm. Wichtigste Bestandteile:

# Sport, Wellness und Arbeiten

Padelplätze bilden den Anker des aktiven Freizeitprogramms, was einen Sport widerspiegelt, der sich in hochwertige Wohnprojekte in Dubai, Riad und darüber hinaus verlagert hat. Ein Fitnesscenter und ein spezialisiertes Wellnesscenter ergänzen das Padeltraining und bieten sowohl hochintensive als auch erholungsorientierte Einrichtungen innerhalb desselben Gebäudes.

Schwimmbäder sind vorhanden, und ein Café und ein Loungebereich bieten Bewohnern einen sozialen Ankerpunkt außerhalb der Wohnung. Büroflächen sind ebenfalls enthalten, eine Anerkennung, dass einige Käufer Immobilien neben Resorts als Arbeitsbasis für längere Aufenthalte und nicht nur als reine Ferienwohnungen nutzen.

# Standort und der Suluban-Küstenkontext

Der Suluban-Strand ist Teil der Uluwatu-Küstenlinie in der Badung Regentschaft, ein Küstenabschnitt Balis, der zum Referenzpunkt für höherwertige Wohn- und Gastgewerbeentwicklungen der Insel geworden ist. Der Standort zeichnet sich durch dramatische Kalksteinklippen und konsistente Surfbedingungen aus, die das ganze Jahr über ein internationales Publikum anziehen.

In der Entwicklerbeschreibung erwähnte Wahrzeichen sind der Padang Padang-Strand, der Nunggalan-Strand, Savaya, El Kabron und der Uluwatu-Tempel. Spezifische Fahrtzeiten oder Entfernungen werden in den Projektdaten nicht bestätigt, doch Sulubans Position platziert ihn innerhalb des anerkannten Uluwatu-Clusters statt an dessen Rand.

# Was dieses Projekt für den international mobilen Käufer darstellt

Die AED-Preisgestaltung spiegelt wider, dass Azoria Living Suluban für eine internationale Käuferbasis positioniert ist (und voraussichtlich bewertet wird), die sich beim Abschluss von Transaktionen in Dirham oder bei der Nutzung von Dubais ansässigen Finanzstrukturen zurechtfindet. Der Einstiegspreis von AED 378.900 für ein Studio liegt in der Reichweite von Käufern, die einen Bali-Marktfuß suchen, ohne die Kapitalanlage zu binden, die für eine Freiholdvilla erforderlich ist.

Für Käufer, die bereits auf dem Dubais Wohnmarkt tätig sind, bietet das Projekt eine andere Vermögenslogik: ein Küstenresormarkt mit ausgeprägter Saisonalität, starke Kurzzeitvermietungsnachfrage von internationalen Besuchern und ein Entwickler, der ein strukturiertes Produkt in einem Segment anbietet, das historisch zwischen Einzelvillabau und Boutique-Hotelzimmern fragmentiert wurde. Der Status unter Konstruktion und das Fehlen eines bestätigten Fertigstellungstermins sind die wichtigsten Risikovariablen, die berücksichtigt werden sollten, besonders für Käufer, deren Erfahrung mit Dubais gut reguliertem Vorverkaufsrahmen besteht.