Azoria Living Suluban

Azoria Living Suluban ist eine 110-Einheiten-Wohnentwicklung von Coco Development Group auf einer Steilküstenposition über Suluban Beach in Badung, Bali. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau und ist käuflich erhältlich mit Studios bis zu Drei-Zimmer-Residenzen in einem einzelnen Gebäude mit tropisch-modernistischem Konzept.

# Das Gebäude und seine Steilküstenposition

Das Projekt sitzt auf einem erhöhten Küstengrundstück, eine Grundstücksart, die im Uluwatu-Korridor erhebliche Prämien erzielt, wo bebaubares Steilküstenland zunehmend knapp wird. Der architektonische Ansatz zieht aus zeitgenössischem tropischem Design: saubere geometrische Formen, natürliche Materialien und offene Grundrisse, die Licht und Ausblick über inneres Volumen priorisieren.

Bei 110 Einheiten in einer einzelnen Struktur nimmt die Entwicklung bewusste Größe ein. Groß genug, um ein vollständiges Ausstattungsprogramm zu stützen, kompakt genug, dass sie die Anonymität großer Türme in gesättigteren Dubaier Distrikten meidet. Der Vergleich ist nützlicher Kontext für internationale Käufer, die bereits mit Branded-Residential-Produkten vertraut sind.

# Wohneinheiten, Grundrisse und Ausstattung

Die Palette reicht von einem Studio mit 301 Quadratfuß für AED 378.900 bis zu einer Drei-Zimmer-Residenz von 1.291 Quadratfuß bei AED 1.284.050. Dazwischen liegt eine Ein-Zimmer-Option bei 430 Quadratfuß (AED 610.450) und eine Zwei-Zimmer bei 861 Quadratfuß (AED 968.300).

Küchen sind standardmäßig ausgestattet. Residenzen werden ansonsten unmöbliert übergeben, was für Käufer passt, die ihre Innenräume selbst gestalten möchten oder Vermietungsagenturen, die für betreute Unterkünfte eine freie Fläche bevorzugen.

Grundrisse sind um offenes Wohnen und Innen-Außen-Verbindung strukturiert. Gegeben die Sitehöhe und Küstenorientierung ist die Logik klar: Die umgebende Landschaft ist die Hauptausstattung, und die Grundrisse sind darauf ausgelegt, sie von den meisten Wohnpositionen sichtbar zu machen.

# Ausstattungsprogramm und Gemeinschaftseinrichtungen

Das vor-Ort-Angebot ist bewusster kuratiert als eine Standard-Wohnausstattung. Wichtige Bestandteile:

# Sport, Wellness und Arbeiten

Padel-Plätze verankern das aktive Freizeitprogramm und spiegeln einen Sport wider, der in Premium-Wohnbauten in Dubai, Riad und weiter entfernten Orten integriert ist. Ein Fitnessclub und ein spezialisierter Wellness-Club sitzen neben dem Padel-Angebot und bieten intensive und erholungsorientierte Ausstattung in demselben Gebäude.

Schwimmbäder werden bereitgestellt, und ein Café und Loungebereich gibt Anwohnern einen sozialen Ankerpunkt außerhalb der Wohnung selbst. Büroraum ist ebenfalls Teil des Angebots, ein Eingeständnis, dass ein Anteil der Käufer Resort-nahe Liegenschaften als Arbeitsbasis für längere Aufenthalte nutzen, anstatt reiner Ferienunterkünfte.

# Lage und der Suluban-Küstenkontext

Suluban Beach ist Teil der Uluwatu-Küste im Badung-Regency, ein Stretch der Südbali-Küste, die zum Bezugspunkt für höherwertige Wohn- und Hospitalityentwicklung der Insel geworden ist. Die Lage ist von dramatischen Kalksteinfelsen und konsistenten Surfbedingungen charakterisiert, die ein internationales Publikum das ganze Jahr über anziehen.

In der Entwickler-Darstellung erwähnte Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind Padang Padang Beach, Nunggalan Beach, Savaya, El Kabron und Uluwatu Temple. Spezifische Fahrtzeiten oder Entfernungen sind in den Projektdaten nicht bestätigt, aber Sulubans Position platziert es innerhalb des erkannten Uluwatu-Clusters, anstatt an dessen Rand.

# Was dieses Projekt für den international mobilen Käufer darstellt

Die AED-Preisgestaltung spiegelt wider, dass Azoria Living Suluban für eine internationale Käuferbasis positioniert ist, die sich mit Dirhamtransaktionen oder Dubai-basierten Finanzstrukturen wohlfühlt. Der Einstieg bei AED 378.900 für ein Studio platziert es im Zugang für Käufer, die einen Bali-Marktzugang anstreben, ohne die für eine Freihold-Villa erforderliche Kapitalzusage zu leisten.

Für Käufer, die bereits am Dubaier Wohnungsmarkt aktiv sind, bietet das Projekt eine andere Vermögenslogik: ein Küstenresort-Markt mit ausgeprägter Saisonalität, starke Kurzzeitvermietungsnachfrage von internationalen Besuchern und ein Entwickler, der ein strukturiertes Produkt in einem Segment anbietet, das historisch zwischen individuellen Villabau und Boutique-Hotelzimmern fragmentiert war. Der im Bau befindliche Status und fehlende Fertigstellungsdatum sind die wichtigsten Risikofaktoren zum Abwägen, insbesondere für Käufer, deren Erfahrung Dubais gut regulierter Vorverkaufs-Framework ist.