Azizi Rose

# Azizi Rose, Jebel Ali Industrial 2

Azizi Rose ist ein einzelnes Wohngebäude von Azizi Developments, derzeit im Bau im Jebel Ali Industrial 2 Distrikt von Dubai. Das Projekt liefert 180 teilmöblierte Apartments in Studio- und Ein-Zimmer-Konfigurationen, bepreist ab AED 619.000.

# Das Gebäude und seine Position in Jebel Ali Industrial 2

Jebel Ali Industrial 2 befindet sich in einem der kommerziell bedeutendsten Korridore Dubais, verankert durch die Jebel Ali Free Zone (JAFZA) und den Hafenkomplex, der einen großen Anteil des Containertransfers des Emirats abwickelt. Die Wohnentwicklung hat hier historisch hinter dem kommerziellen Gewicht des Distrikts zurückgeblieben, was teil der Grund ist, warum ein gewidmetes Apartmentgebäude bemerkenswert ist.

Azizi Rose besetzt diese Lücke: Ein einzelner Turm, der Fachleute anspricht, die in oder in der Nähe der Freizone arbeiten, sowie Investoren, die einen Distrikt beobachten, der lange Multinationalkonzerne angezogen hat. Der Bau befindet sich in einer frühen Phase mit einer Bereitschaft des Fortschritts von null Prozent zum Schreibzeitpunkt, daher betreten Käufer am vorderen Ende des Bauzyklus.

Die Servicegebühr ist auf AED 16 pro Quadratfuß jährlich festgesetzt, eine Zahl, die in jede Renditeberechnung vor dem Kauf berücksichtigt werden sollte.

# Residenzen: Studios ab 344 qft, Ein-Zimmer bis 910 qft

Die 180 Einheiten teilen sich zwischen Studios und Ein-Zimmer-Apartments auf. Studios reichen von etwa 344 qft bis knapp über 600 qft, mit Preisen zwischen AED 616.000 und AED 813.000, abhängig von Größe und Geschossposition. Die größeren Studio-Formate, die über 450 qft liegen, stellen einen bedeutsamen Schritt in der Lebensfähigkeit für eine einzelne Person oder ein Paar dar.

Ein-Zimmer-Apartments beginnen bei etwa 695 qft und erstrecken sich auf ungefähr 910 qft, mit Preisen von AED 1.011.000 bis AED 1.302.000. Das obere Ende der Ein-Zimmer-Spanne, bei 855–910 qft, ist großzügig nach Dubais Mittelmarkt-Standards und schafft echte Trennnung des Wohnzimmers statt der komprimierten Offenheit, die in vergleichbaren Gebäuden verbreitet ist.

Alle Einheiten werden teilmöbliert geliefert. Keine spezifische Ausführungsspezifikation wird über diese Bezeichnung hinaus veröffentlicht.

# Ausstattung: Freizeit- und Gemeinschaftseinrichtungen innerhalb des Gebäudes

Das Ausstattungspaket ist innerhalb des einzelnen Gebäudes enthalten statt über eine breitere Gemeinschaft verteilt. Pools für Erwachsene und Kinder, separate Fitnessstudios für Männer und Frauen, ein Kinosaal, eine Gaming-Lounge, ein Indoor-Kinderbereich und ein Mehrzweck-Pavillon sind alle bestätigt.

Für ein 180-Einheiten-Gebäude ist dies eine umfangreiche Liste. Der Kinosaal und die Gaming-Lounge orientieren sich insbesondere auf jüngere Fachleute statt auf Familien, obwohl der Kinder-Pool und der Spielbereich den Appell etwas verbreitern.

# Lage: Konnektivität entlang des Sheikh Zayed Road Korridors

Jebel Ali Industrial 2 liegt neben der Sheikh Zayed Road Achse und innerhalb der Reichweite der Dubais Metros Rote Linie, die südwärts zur Expo City Gegend und nördlich in Richtung Dubai Marina und Stadtzentrum verbindet. JAFZA, als eine der größten Freizonen der Welt nach Handelsvolumen, generiert eine aufrechtzuerhaltende Mieterbasis von Fachleuten, die es vorziehen, in der Nähe ihres Arbeitsplatzes zu leben.

Keine spezifischen Nahbareiche wie Einzelhandel, Schulen oder Krankenhäuser sind in den Projektdaten aufgelistet. Käufer sollten ihre eigene Sorgfalt für Alltagskomfort-Infrastruktur durchführen, insbesondere angesichts des industriellen Charakters des umliegenden Distrikts.

# Was Azizi Rose für den Einstiegs-Dubai-Investor darstellt

Bei AED 619.000 für einen Studio-Einstiegspunkt sitzt Azizi Rose in der zugänglichen Stufe des Dubais Vorverkaufsmarkts. Die Servicegebühr von AED 16 pro Quadratfuß liegt über dem Stadtdurchschnitt für dieses Segment, daher müssen Brutto-Renditeberechnungen diese Carrying-Kosten neben der Standard-4-Prozent-Übertragungsgebühr berücksichtigen.

Die Projektlogik ist unkompliziert: Die Nähe zu JAFZA schafft eine gefangene Mieterzielgruppe, und die Ein-Zimmer-Größen sind groß genug, um Fachleute anzusprechen, die mehr als ein hotelartiges Studio wollen. Das Risiko, wie bei all Vorverkauf bei null Prozent Baufortschritt, ist Zeitleisten und Lieferqualität. Käufer, die mit diesem Profil vertraut sind und mit Azizis breiterer Portfoli-Erfahrung in Dubai vertraut sind, werden die Preisstruktur relativ transparent und die Einheitsgrößen wettbewerbsfähig für den Korridor finden.