Azizi Plaza

Azizi Plaza ist ein fertiggestelltes Wohngebäude in Jebel Ali Village, entwickelt von Azizi Developments und im zweiten Quartal 2020 übergeben. Die einzelne verfügbare Einheit ist eine teilweise möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung, aufgelistet für AED 2.259.000.

# Das Gebäude und seine Position in Jebel Ali Village

Jebel Ali Village sitzt in Dubais südwestlichem Korridor, ein Bezirk, der sich schrittweise von industrieller Nachbarschaft zu einer erkennbaren Wohnadresse über das vergangene Jahrzehnt gewandelt hat. Das Gebiet profitiert von Nähe zur Jebel Ali Free Zone, die historisch eine in Jebel Ali arbeitende Bevölkerung von Geschäftsinhabern, Führungskräften und Fachleuten mit operativen Verbindungen zur Zone oder zur breiteren Handelsinfrastruktur in der Nähe angezogen hat.

Azizi Plaza selbst ist eine Einzelgebäudeentwicklung, vollständig konstruiert und übergeben. Bei 100 Prozent Fertigstellung sehen sich Käufer keine Vorverkaufsunsicherheit gegenüber, die noch einen Großteil von Dubais Wohnlieferpipeline charakterisiert.

# Die verfügbare Wohnung: Grundriss, Größe und Ausstattung

Ein Einheit bleibt im Gebäude verfügbar: eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 1.528 Quadratfuß bei einem Preis von AED 2.259.000, was zu ungefähr AED 1.477 pro Quadratfuß ausrechnet. Das ist ein relativ gemessener Preis für eine fertiggestellte, teilweise möblierte Immobilie in einer Freieigentum-Gemeinschaft im Jebel Ali-Bezirk.

Die teilweise möblierte Ausstattung bedeutet, dass Armaturen, Einrichtungen und bestimmte Möbel enthalten sind, was die sofortige Innenausbaubürde für Käufer, die den Platz ohne ein volles Innenaustattungsprojekt besitzen oder vermieten wollen, verringert.

Bei 1.528 Quadratfuß sitzt die Zwei-Zimmer-Ausführung am großzügigeren Ende, was typisch für diese Preisklasse in der Gegend ist, und bietet praktische Grundfläche für ein Paar, eine kleine Familie oder einen Bewohner, der von zu Hause arbeitet und ein eigenes Zweitzimmer benötigt.

# Annehmlichkeiten vor Ort

Das Gebäude bietet ein Schwimmbad und ein Fitnessstudio. Kein Detail erfordert Ausarbeitung: für ein fertiggestelltes Gebäude zu diesem Preis sind dies Standard-Vorkehrungen statt Verkaufsargumente. Käufer mit umfassenderen Ausstattungsanforderungen sollten dies gegen größere Hauptgemeinden in der Nähe wiegen.

# Verbindungen und Nähe zu Schlüsselzielen

Das umgebende Gebiet stellt angemessene tägliche Infrastruktur bereit. Das Pavilion in Al Furjan, ein Nachbarschafts-Geschäftsstreifen, sitzt 2,7 km weg, tägliches Einkaufen und Essengehen handhabend. Der Al Furjan Zone P Kids Park liegt innerhalb von 2,8 km. Die Arcadia Global School liegt 3,7 km vom Gebäude entfernt, relevant für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Größere Konnektivität braucht länger. Marina Beach liegt ungefähr 9,7 km entfernt, Downtown Dubai liegt 33,3 km, und der Al Maktoum International Airport liegt 26,3 km. Jebel Ali Village ist keine Nahverkehrslage für diejenigen, die auf zentralem Dubai verankert sind, ein Kompromiss, den Käufer ehrlich gegen die Kosten pro Quadratfuß einpreisen sollten.

# Wer diese Einheit anzieht und wo sie auf dem aktuellen Markt sitzt

Ein fertiggestelltes, teilweise möbliertes Zwei-Zimmer zu AED 2.259.000 in einem niedrig-transaktiven Gebäude trägt ein spezifisches Käuferprofil. Für einen Investor liegt die Anziehungskraft in den Einstiegskosten in Bezug auf Einheitsgröße und Nähe zum stetigen Mieterteich der Jebel Ali Free Zone. Für einen Endnutzer, insbesondere einen mit beruflichen Verbindungen zum südlichen Korridor, bietet sie Größe und sofortige Verfügbarkeit ohne Konstruktionsrisiko.

Die Servicegebühr von AED 16 pro Quadratfuß ist in Renditeberechnungen vor Verpflichtung wert. Bei dieser Rate laufen jährliche Servicegebühren auf dieser Einheit zu ungefähr AED 24.452, eine Figur, die Nettorenditen in einem mittleren Mietmarkt gestaltet.