Azizi Pearl

Azizi Pearl ist ein fertiggestelltes Wohngebäude in Jebel Ali Village, entwickelt von Azizi Developments, bestehend aus 192 Wohnungen über einen einzelnen Turm mit niedriger Höhe, der in Q1 2024 zur Übergabe kam.

# Das Gebäude und seine Position in Jebel Ali Village

Jebel Ali Village befindet sich im südwestlichen Korridor Dubais, ein Bezirk, der sich stetig entwickelt hat, als sich Infrastruktur-Investitionen von Dubai Marina und Al Furjan nach unten erstreckten. Azizi Pearl besetzt eine Position in dieser etablierten Gemeinschaft, aufgestellt über sieben Stockwerke, anstatt um die Skyline zu konkurrieren. Die Skalierung ist absichtlich. Mit 192 Einheiten ist das Gebäude kompakt genug, um sich als Wohnraum anzufühlen, anstatt institutionell, und seine Fußabdruck platziert es in leichter Reichweite von Zone M Park, etwa sechs Minuten zu Fuß.

Die Gemeinschaft selbst wurde von Nakheel master-geplant mit grünem Raum, der in seine Proportionen eingebaut ist: Parks und landschaftliche Korridore verbinden die Villa-Cluster und Apartment-Gebäude, die den Bezirk kennzeichnen. Dieser Kontext gibt Azizi Pearl eine Einstellung mit bestehender grüner Infrastruktur anstelle von versprochenen zukünftigen Phasen.

# Residenzen, Grundrisse und Spezifikation

Das Gebäude umfasst vier Einheitstypen: Studios, Ein-Zimmer, Zwei-Zimmer und Drei-Zimmer-Wohnungen. Studios reichen von 312 bis 344 Quadratfuß. Ein-Zimmer-Wohnungen laufen von 531 bis 667 Quadratfuß. Zwei-Zimmer-Einheiten bieten die breiteste Auswahl, mit Grundflächen von 815 Quadratfuß bis 1.712 Quadratfuß, was darauf hindeutet, dass die größeren Konfigurationen Terrassen oder doppelte Aspekt-Layouts beinhalten. Drei-Zimmer-Wohnungen sitzen in einer engeren Band, von 1.061 bis 1.064 Quadratfuß.

Die Angebotspreise zum Zeitpunkt der Auflistung reichten von etwa AED 472.500 für Studios bis AED 1,82 Millionen am oberen Ende des Drei-Zimmer-Bereichs. Die Servicegebühren sind auf AED 14 pro Quadratfuß jährlich festgelegt.

Alle Einheiten werden halbmöbliert geliefert. Die Fertigstellung folgt einer europäischen Spezifikation, mit Marmorfußboden, bodentiefe Verglasung und gedämpfte getönte Innenräume, die über die Residenzen beschrieben sind. Großzügiger Arbeitsflächenplatz in Küchen und durchdachte Deckenskulpturen unterscheiden das Finish von stärker utilitär mittleren Markt-Lieferungen zu diesem Preispunkt.

# Einrichtungen innerhalb des Gebäudes

Die Ausstattungs-Mischung ist fokussiert und praktisch anstelle von umfassend. Bewohner haben Zugang zu einem Infinity-Pool, einem Fitnessstudio, einem Spa, einem dedizierten Kinder-Spielbereich und Einzelhandel im Erdgeschoss. Die Abwesenheit von Überschuss ist ein vernünftiger Handel für ein Gebäude dieser Größe, in dem gemeinsame Einrichtungen eher durchgehend verfügbar sind als in größeren Komplexen mit höheren Benutzermengen.

# Entfernungen, Verbindungen und tägliche Logistik

Zone M Park ist 0,6 km entfernt, eine zweiminütige Fahrt. The Pavilion at Al Furjan, ein Viertel-Einzelhandelzentrum, ist 0,9 km und in drei Minuten erreichbar. Die Arbor School sitzt 2,7 km weg, oder sechs Minuten mit dem Auto, was das Gebäude funktionsfähig für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht, ohne einen langen Morgen-Weg zu verlangen.

Marina Beach ist 10 km und 17 Minuten entfernt. Al Maktoum International Airport ist 28,6 km, in etwa 24 Minuten abgedeckt, was für Käufer zählt, da sich die Flughafen-Erweiterung im Rahmen des Dubai 2040 Urban Master Plans den südwestlichen Korridor Langzeitkonektivitätsprofil umgestaltet. Downtown Dubai ist 33,6 km und 26 Minuten entfernt.

# Wer dieses Gebäude eignet sich für und wo es im Markt sitzt

Azizi Pearl fertig und übergeben in Q1 2024, das Risiko vollständig entfernt. Für Käufer, die Unsicherheit vor dem Vorverkauf als Deal-Breaker behandeln, trägt diese Unterscheidung Gewicht.

Das Preisbereich positioniert es im zugänglichen Mittelmarkt für Dubaiische Wohnungen, unter der Prämie, die Wasserfronteigentum in Dubai Marina oder JBR befiehlt, aber in einer Gemeinschaft, die bereits funktionierende Infrastruktur, Grünflächen und Transportverbindungen an Ort und Stelle hat. Das Gebäude ist jetzt durch den Entwickler ausverkauft, daher würde jede Akquisition durch den Sekundärmarkt funktionieren.

Das Profil, das dieses Gebäude eignet sich, ist ein Käufer, der Bewohnbarkeit über Adress-Prestige priorisiert: ein Profi oder kleine Familie, die eine fertige, verwaltbare Wohnung in einem stillen, grünen Bezirk mit angemessenem Zugang zum Marina-Korridor und dem expandierenden südlichen Flughafen sucht. Es positioniert sich nicht gegen ultra-prime Dubai-Inventar. Es braucht nicht zu.