Azizi Park Avenue 1

Azizi Park Avenue 1 liegt an der Meydan Avenue in Nad Al Sheba 1, ein niedriggeschossiges Wohngebäude von Azizi Developments, das Anfang Q4 2023 vollständig fertiggestellt wurde. Das Projekt ist Teil des breiteren Park Avenue Clusters in Mohammed Bin Rashid City, und alle Einheiten sind jetzt geliefert und bewohnt.

# Das Gebäude und seine Position auf Meydan

Niedriggeschossige Konstruktion ist immer noch die Ausnahme in Dubai, was Park Avenue 1 einen besonderen Charakter unter der Reihe von höheren Projekten gibt, die die Wohnleistung der Stadt in der vergangenen Dekade bestimmt haben. Das Gebäude liegt in einer begrünten Umgebung auf der Meydan Avenue, wo die umliegende Dichte vergleichsweise bescheiden bleibt und die Skyline-Aussichten sich südwestlich in Richtung Downtown Dubai und der Burj Khalifa erstrecken.

Nad Al Sheba 1 liegt in einer interessanten Übergangszone: nah genug an dem urbanen Kern, um von seiner Infrastruktur zu profitieren, aber weit genug entfernt, um ruhigere Straßen und grüne Puffer zu bieten. Meydans laufende Masterplan-Investitionen, einschließlich der Meydan-Rennbahn und zugehörige Hospitality, geben der Adresse langfristig institutionelles Gewicht.

# Wohneinheiten, Ausstattung und Fertigstellung

Spezifische Einheitsgrößen und Anzahlen sind nicht öffentlich für Park Avenue 1 aufgelistet, obwohl die breitere Park Avenue-Entwicklung um Ein- und Zwei-Zimmer-Apartments konzipiert wurde, alle mit eingebauten Kleiderschränken und Kücheneinrichtungen. Die Möblierung ist nur Küche, was Käufer anzieht, die ihre eigenen Innenräume oder Investoren gestalten möchten, die an Mieter vermieten, die ihre eigenen Möbel mitbringen.

Die Servicegebühr beträgt 14 AED pro Quadratfuß pro Jahr, eine Zahl, die die gepflegten Gemeinschaftsflächen und die Ausstattungsbereitstellung widerspiegelt, ohne an der Premium-Seite des Dubai-Marktes zu sitzen.

# Einrichtungen und das Gelände

Die Ausstattungsliste ist prägnant statt umfassend: begrünte Gärten, Schwimmbad, Gymnasium, Sauna und Dampfbad sowie an Ort und Stelle Cafés und Restaurants. Für ein Wohngebäude im niedriger Bauweise ist dies ein kohärentes Paket. Bewohner navigieren nicht über einen riesigen Sockel-Komplex, um ein Schwimmbad zu erreichen; die Skala hält alles zugänglich.

Die begrünten Gärten sind der visuelle Anker der Entwicklung. Sie sind von den Apartments darüber einsehbar und bieten einen nutzbaren Außenbereich auf Bodeneebene, was in einem Bezirk, der seine öffentliche Sphäre noch reift, ein bedeutsamer praktischer Vorteil ist.

# Entfernungen zur breiteren Stadt

Dubai International Airport liegt 19 Kilometer entfernt, ein Pendelverkehr, der die Adresse praktisch für häufige Reisende hält. Downtown Dubai liegt 8,9 Kilometer per Straße entfernt, nah genug für tägliche Nutzung seiner Restaurants, Kulturstätten und Geschäftsadressen. Meydan One Mall sitzt 7,8 Kilometer entfernt, während La Mer Beach an der Jumeirah-Küste ungefähr 14 Kilometer entfernt ist.

Lokal ist International Concept for Education 2,6 Kilometer entfernt, ein relevantes Detail für Familien, die das Viertel bewerten. Nad Al Sheba Park, auf 6,1 Kilometern, erweitert das Outdoor-Freizeit-Angebot über das Gelände des Gebäudes hinaus.

# Wem dieses Gebäude passt und wo es im Markt sitzt

Park Avenue 1 ist ein fertiggestellter, vollständig gelieferter Vermögenswert in einem Bezirk, der weiterhin Kapital anzieht, während MBR Citys Infrastruktur reift. Für einen Käufer, der eine kleine Investition in einem stabilisierten Gebäude mit vorhersehbaren Servicekosten sucht, trägt die Adresse geografische Logik. Die Nähe zu Downtown Dubai ohne den Downtown-Preis hat historisch Mieter in beruflichen und familiären Demografie angezogen, und Azizis Lieferhistorie hier ist bestätigt statt projiziert.

Das Gebäude ist derzeit nicht durch JRE verfügbar, aber sein Profil bleibt relevant für Käufer, die den Meydan-Korridor verfolgen oder vergleichbares nahes Stock-Benchmark durchführen.