Azizi Grand

Azizi Grand ist ein Wohnturm von Azizi Developments in Dubai Sports City mit Ein- und Zwei-Zimmer-Apartments und geplanter Fertigstellung im Dezember 2024. Zehn Einheiten sind verfügbar, alle teilmöbliert, zu Preisen ab AED 1.190.000.

# Der Turm und seine Position in Dubai Sports City

Dubai Sports City liegt im mittleren westlichen Bogen von Groß-Dubai, ein Viertel, das bewusst um Sportinfrastruktur und offene öffentliche Flächen gebaut wurde. Das Viertel hat sich in den letzten zehn Jahren erheblich entwickelt und zieht eine Mischung aus jungen Fachleuten, Familien und Buy-to-Let-Investoren an, die Wohnfläche pro Dirham über Postleitzahl-Prestige bevorzugen.

Azizi Grand ist ein einzelnes Gebäude in diesem Viertel, das etwa 75 Prozent Baufortschritt erreicht hat, wie aktuelle Berichte angeben. Seine Architektur folgt den sauberen Horizontallinien, typisch für Azizis Wohnportfolio: Doppelverglasung, strukturierte Balkonserie und eine Massing, um natürliches Licht in die Flächen zu maximieren. Die Entwicklung sitzt nahe Victory Heights Foundation Stage School, die innerhalb 0,6 Kilometer liegt, eine praktische Überlegung für Familien mit kleineren Kindern.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Das verfügbare Inventar konzentriert sich auf zwei Konfigurationen. Ein-Zimmer-Apartments reichen von 803 Quadratfuß bis knapp über 1.023 Quadratfuß, bepreist mit AED 1.190.000 und AED 1.254.000 entsprechend. Zwei-Zimmer-Apartments umfassen 1.106 bis 1.182 Quadratfuß, mit Preisen zwischen AED 1.605.000 und AED 1.940.000.

Alle Einheiten werden teilmöbliert übergeben. Küchen sind in offener Konfiguration ausgestattet mit Einbaugeräten und Schranksystem. Wohnbereiche öffnen sich auf Balkone, die die gesamte Wohnungsfront laufen, mit nutzbarem Außenraum statt nur nominalem Schritt nach draußen.

Die Servicegebühr wird mit AED 16 pro Quadratfuß pro Jahr festgesetzt, eine Zahl, die in Renditekalkulationen für Investoren, die zur Vermietung kaufen, berücksichtigt werden sollte.

# Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen

Das Angebotsspektrum deckt den praktischen Bereich ab, erwartet auf diesem Preisniveau. Ein Schwimmbad und ein separates Kinderbad liegen in angelegten Gartenflächen, neben BBQ-Zonen und dedizierten Kinderspielbereichen. Ein Fitnessstudio versorgt Fitness-Anforderungen vor Ort. Einkaufs- und Essmöglichkeiten werden im weiteren Entwicklungsumkreis referiert, mit City Centre Me'aisem erreichbar in vier Minuten Autofahrt bei 1,6 Kilometer.

Es gibt keinen Spa, Kinoraum oder Concierge-Service in den bestätigten Annehmlichkeiten aufgelistet, und Käufer mit diesen Erwartungen sollten die Unterscheidung notieren.

# Konnektivität und umgebende Infrastruktur

Dubai Sports City verbindet sich mit der weiteren Stadt über Hessa Street und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Palm Jumeirah ist 17,3 Kilometer entfernt, etwa 17 Minuten Autofahrt. Dubai Marina Beach ist 12,9 Kilometer, etwa 18 Minuten. Dubai International Airport sitzt 40,9 Kilometer entfernt, eine 28-Minuten-Fahrt unter normalen Verkehrsbedingungen.

Näher dran sind Andalus Centro und City Centre Me'aisem beide unter zwei Kilometer. JVCs Halfa Park ist eine sechsminütige Fahrt bei 3,9 Kilometer, nützlich für Wochenend-Aktivitäten im Freien. Das Burj Al Arab Wahrzeichen ist 17 Kilometer südwestlich entlang der Küstenstraße.

# Wem Azizi Grand entspricht und wo es im aktuellen Markt sitzt

Bei AED 1.190.000 für ein 803 Quadratfuß großes Ein-Zimmer-Apartment sitzt Azizi Grand am zugänglichen Ende des Dubai Mittelmarkts. Der Preis pro Quadratfuß ist wettbewerbsfähig für ein fast fertig gestelltes Gebäude mit Dezember 2024 Übergabe, und die teilmöblierte Ausstattung reduziert die unmittelbare Ausführungskosten für Investoren, die auf den Mietmarkt abzielen.

Das Käuferprofil, das dieses Projekt anzieht, ist ziemlich klar: Erst-Zeit-Dubai-Investoren mit einem Budget unter AED 2 Mio. oder Eigennutzer, die eine selbstständige Gemeinschaft mit Schulen und Einzelhandel in der Nähe wollen und keine Nähe zur Marina oder Downtown benötigen. Für dieses Publikum bleibt Dubai Sports City einer der wenigen Viertel in der Stadt, wo die Rendite-Arithmetik noch auf Einstiegspreisen arbeitet.