AYA Beachfront Residences

AYA Beachfront Residences ist ein Projekt mit 125 Wohneinheiten von Deyaar, gelegen in Al Rawdah im Emirat Umm Al Quwain, etwa 100 Meter von der Küstenlinie entfernt. Die Preise reichen von AED 1,08 Millionen bis AED 11,8 Millionen für die größten Vier-Zimmer-Formate. Die Fertigstellung ist für Dezember 2027 geplant und das Projekt befindet sich derzeit im Bau.

# Ein einzelnes Gebäude an der Küste von Umm Al Quwain

Umm Al Quwain nimmt einen ruhigeren Abschnitt der Emirati-Küstenlinie ein als seine südlichen Nachbarn. Die Küstenlinie bleibt überwiegend niedrigdicht, mit Mangrovenwäldern, Flussmündungen und offenen Stränden anstelle der aufgeschütteten Inselgeografie, die große Teile von Dubais Waterfront prägt. AYA sitzt in diesem Kontext: ein einzelner Wohnturm in Al Rawdah, positioniert so, dass der UAQ Waterfront Creek etwa einen Kilometer entfernt liegt und der Strand selbst in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Das Design des Gebäudes schöpft seine formale Sprache aus der Küstenlinie, nutzt gestaffelte Terrassen und gekrümmte Linien, die das Wasserfrontumfeld widerspiegeln, ohne in Pastiche zu verfallen. Mit 125 Einheiten in einem Gebäude ist die Entwicklung bewusst kompakt dimensioniert, was Gefühl und Maßstab der Flure sowie das Verhältnis zwischen Gemeinschaftsflächen und Bewohnern prägt.

# Residenzen: Grundrisse von Einzimmerwohnungen bis Vier-Zimmer-Penthouses

Die Einheitenmischung reicht von ein bis vier Schlafzimmern mit Grundflächen von 633 Quadratfuß bis 7.628 Quadratfuß für die größten Penthouse-ähnlichen Vier-Zimmer-Residenzen.

# Ein- und Zweizimmerwohnungen

Einzimmerwohnungen beginnen bei 633 Quadratfuß und erstrecken sich je nach Grundriss bis 785 Quadratfuß, mit Preisen von AED 1,08 Millionen bis etwa AED 1,43 Millionen. Zweizimmerwohnungen decken eine deutlich breitere Spanne ab, von etwa 1.003 Quadratfuß bis 2.160 Quadratfuß, was das Vorhandensein mehrerer größerer, doppelorientierten Grundrisse in der Standardpalette widerspiegelt. Die Preise für Zweizimmerwohnungen liegen zwischen AED 1,74 Millionen und AED 3 Millionen.

# Drei- und Vier-Zimmer-Formate

Dreizimmerwohnungen umfassen sowohl Wohnungen in Mitteletagen ab etwa 1.399 Quadratfuß als auch erheblich größere Formate bis zu 5.120 Quadratfuß, die auf eine Penthouse- oder Duplex-Ebene im Gebäude hindeuten. Die Preisspanne ist entsprechend breit: von AED 2,37 Millionen bis AED 8,63 Millionen. Vier-Zimmer-Einheiten nehmen das obere Register ein, von 4.628 Quadratfuß bis 7.628 Quadratfuß, mit Preisen zwischen AED 7,66 Millionen und AED 11,8 Millionen. Terrassen und Außenräume durchziehen das gesamte Spektrum und entsprechen der Wasserfrontlage der Entwicklung.

Residenzen werden unmöbliert geliefert. Die Servicegebühr beträgt AED 11 pro Quadratfuß jährlich.

# Amenities: Das Gleichgewicht zwischen Aktivität und Ruhe

Die Ausstattungsliste ist für ein 125-Einheiten-Projekt umfangreich. Auf der aktiven Seite bieten ein Fitnessstudio, ein Yoga-Deck im Freien sowie Dampfbad und Sauna die komplette Fitnessausstattung. Der Sportsalon verleiht Aktivität eine soziale Komponente. Ein Kinderbecken und ein Indoor-Spielbereich sprechen Familien direkt an.

Für leisere Momente gibt es einen Zigarrenraum, ein Innen- und Außenkino, eine Café-Lounge und ein Strand-Café. Gemeinsame Arbeitsbereiche sind vorhanden, was das Gebäude für Käufer positioniert, die zwischen Umm Al Quwain und anderen Städten pendeln und eine funktionierende Heimat-Infrastruktur benötigen. Außenkabinen und ein privater Oasis-Garten vervollständigen die gemeinschaftlichen Außenbereiche.

# Mobilität von Al Rawdah aus

Der Strand ist die unmittelbare Attraktion in 100 Metern Entfernung. Der UAQ Waterfront Creek liegt etwa einen Kilometer entfernt. Ein LuLu Centre sitzt 2,8 Kilometer vom Gebäude entfernt und deckt alltägliche Einzelhandelsbedürfnisse. Die Umm Al Quwain Basic Education School ist 2,1 Kilometer entfernt.

Sharjah International Airport liegt 47,8 Kilometer von der Anlage entfernt und ist damit die praktischste Flugverbindung für die meisten Bewohner, obwohl Dubai International Airport auch über die E11 Küstenstraße erreichbar ist. Die Fahrtzeit nach Zentral-Dubai liegt bei etwa 45 bis 60 Minuten, je nach Tageszeit, was Umm Al Quwain eher als Wohnort denn als Pendler-Satellit positioniert.

# Für wen sich dieses Projekt eignet und wo es im Markt sitzt

AYA ist deutlich unter dem Preis für gleichwertiges Wasserfrontobjekt in Dubai selbst positioniert. Eine Zweizimmerwohnung von etwa AED 1,7 Millionen bis AED 2,1 Millionen für 1.000 bis 1.175 Quadratfuß Küstenfläche stellt eine andere Wertproposition dar als vergleichbare Quadratmeterzahl auf Palm Jumeirah oder Dubai Harbour, wo die Preise pro Quadratfuß erheblich höher sind.

Das Käuferprofil, das Deyaar hier anspricht, ist klar: GCC-Staatsangehörige und Expats, die bereits mit Umm Al Quwain vertraut sind und direkten Strandezugang ohne die Dichte von Dubais Wasserfrontvierteln wünschen, sowie internationale Käufer, die einen niedrigeren Einstiegspunkt in VAE-Immobilien mit echter Küstenadresse suchen. Die größeren Drei- und Vier-Zimmer-Formate, von denen einige 5.000 Quadratfuß übersteigen und zwischen AED 6 Millionen und AED 11,8 Millionen kosten, richten sich an den Zweitwohnungskäufer, der Umfang und Privatsphäre statt urbaner Nähe bevorzugt. Mit Fertigstellung im Dezember 2027 und laufenden Bauarbeiten erwerben Käufer im Vorverkauf in einem Emirat, das sich am Anfang seines Wohnentwicklungszyklus befindet.