Avenue Residence 7

Avenue Residence 7 ist ein 28-Unit-Wohngebäude von NABNI in Jebel Ali Village an Dubais südwestlichem Korridor, mit Übergabe im Q1 2027 geplant.

# Das Gebäude und seine Position in Jebel Ali Village

Jebel Ali Village unterscheidet sich von Dubais dichter beworbenen Wohnbereichen. Das Viertel hat einen niedrig-hohen, gemeindeorientierten Charakter, der es von der Turm-lastigen Konzentration weiter nördlich entlang der Sheikh Zayed Road unterscheidet. Avenue Residence 7 nimmt diesen ruhigeren Raum mit einer relativ intimen Skala: ein einzelnes Gebäude mit nur 28 Wohneinheiten, das die Eigentümergruppe dicht hält und die gemeinsamen Bereiche des Gebäudes wirklich geteilt ist, statt lediglich auf dem Papier geteilt.

Der Bau ist derzeit im Gange, mit Bereitschaft, die unter 2 Prozent ab den verfügbaren Daten registriert ist, was Käufer in einer frühen Phase des Bauzyklus vor dem Q1 2027-Abschluss platziert.

# Wohneinheiten, Grundrisse und Grundfläche

Das Gebäude hat Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments. Ein-Zimmer-Einheiten reichen von ungefähr 886 Quadratfuß bis über 1.024 Quadratfuß, ein Grundriss großzügig genug, um sich als echte primäre Residenz zu lesen statt als Investor-Klassifizierungs-kompaktes Apartment. Zwei-Zimmer-Apartments sitzen bei ungefähr 1.489 Quadratfuß. Drei-Zimmer-Heime erreichen etwa 2.037 Quadratfuß, was bei dieser Skala realistischen Raum für Familien bietet.

Die Preisgestaltung auf Ein-Zimmer läuft von ungefähr AED 1,46 Millionen bis AED 1,67 Millionen je nach Etage und Aspekt. Zwei-Zimmer-Einheiten sind zwischen ungefähr AED 2,15 Millionen und AED 2,27 Millionen angesiedelt. Drei-Zimmer-Residenzen variieren von ungefähr AED 2,80 Millionen bis AED 3,18 Millionen.

Küchen sind serienmäßig ausgestattet. Die übrigen Innenräume werden unmöbliert geliefert, was Käufern Spielraum gibt, ihr eigenes Finish-Programm anzugeben, ohne ein Entwickler-Möbelpaket zu erben.

Die Hausgeldgebühren werden auf 12 bis 13 AED pro Quadratfuß pro Jahr angegeben, eine Zahl, die Käufer als festen Punkt in ihrer Eigentum-Kostenmodellierung verwenden können.

# Amenities im Gebäude

Die Ausstattungsliste ist konzentriert statt erschöpfend. Ein Innenfitnessraum, Schwimmbecken für Erwachsene und Kinder, ein Außenspielplatz, ein Grillbereich und eine Bewohner-Lounge decken die praktischen Anforderungen von Familien und Eigentümern, die von zu Hause aus arbeiten und eine Gemeinschaftsalternative zu ihrem Apartment benötigen.

Das Gebäude überverkauft seine Einrichtungen nicht. Für eine 28-Unit-Entwicklung ist die Ausstattungsbestimmung proportional.

# Verbindungen zur breiteren Stadt

Das Jebel Ali Village Early Childhood Centre liegt 1,2 km vom Gebäude entfernt, und Pavilion Discovery Gardens, ein Viertel-Einzelhandelstreifen, ist 1,3 km entfernt. Community Park ist innerhalb von 3,7 km erreichbar. Marina Beach liegt 8,5 km entfernt, eine praktische Entfernung mit dem Auto für Wochenendnutzung.

Al Maktoum International Airport liegt ungefähr 28,7 km vom Standort entfernt. Innenstadt Dubai liegt bei 29,2 km. Beide Zahlen zeigen auf die gleiche Schlussfolgerung: Avenue Residence 7 ist für Bewohner positioniert, die in den südlichen und westlichen Zonen Dubais arbeiten, oder die Nähe zum Flughafen-Korridor gegenüber Nähe zum Unterhaltungsviertel der Innenstadt schätzen.

# Für wen dieses Gebäude passt und was es im aktuellen Markt repräsentiert

Das Projekt ist ausverkauft, was Preisverhandlungen für direkte Käufer aus der Gleichung entfernt, aber Sekundärmarkt-Aktivität zur relevanten Linse macht. Ein 28-Unit-Gebäude in einem niedrig-dichten Viertel, mit großzügig dimensionierten Ein- und Zwei-Zimmer-Grundrissen und einer Hausgeldgebühr im mittleren Bereich des Marktes spricht einen spezifischen Käufer an: einen, der Eigennutzer-Bedingungen statt eines Hochumsatz-Mietpools sucht, und Nähe zum Flughafen-Korridor statt zur Marina oder Downtown-Achse.

Für GCC-Käufer, die teilweise in Dubai und teilweise anderswo basiert sind, trägt die Al Maktoum-Nähe praktisches Gewicht. Für europäische Käufer, die südliches Dubai als Alternative zu den gesättigten Marina und JVC-Korridoren erforschen, bietet das Gebäude's Skala und des Viertel's relative Ruhe einen anderen Ansatz. Keines der Ergebnisse erfordert Verschönerung. Die Zahlen und die Lage sprechen dafür, was das Gebäude ist, und was es nicht ist.