Artistry One Residences

Artistry One Residences ist ein einzelner Wohnturm von Select Group, derzeit im Bau in Dubai Design District (d3), mit 37 Apartments und Penthouses mit Preisen von ungefähr AED 2,35 Millionen bis AED 26,97 Millionen.

# Der Turm und seine Position in Dubai Design District

Dubai Design District erstreckt sich über einen Abschnitt aufgelanden Landes entlang der Dubai-Creek-Uferlinie, ungefähr in der Mitte zwischen Downtown Dubai und dem Flughafen. Das Viertel wurde als dedizierte Zone für Mode-, Kunst- und Design-Unternehmen konzipiert und hat sich schrittweise mit Studios, Showrooms, Galerien und Gastronomie-Betrieben sowie einer wachsenden Wohnbevölkerung angereichert.

Select Group positioniert Artistry One als plastisches Merkmal dieser Skyline. Das Gebäude ist ein einzelner Turm, dessen Geometrie Premium auf Verglasungen und Sichtlinien legt, wobei die architektonische Absicht darin besteht, Blicke auf die weitere Stadt und den Creek zu ziehen, anstatt die Außenseite als geschlossene Fassade zu behandeln. Mit 37 Einheiten über eine einzelne Struktur ist das Projekt bewusst klein in der Anzahl, was materielle Auswirkungen auf das Wohngefühl im Gebäude hat.

# Residenzen, Grundrisse und Ausstattung

Die Wohnungsmischung reicht von Einzimmer-Apartments bis zu vierstöckigen Duplex-Penthouses und umfasst eine Spanne von ungefähr 741 Quadratfuß bis 7.756 Quadratfuß. Diese Breite ist ungewöhnlich in einem Gebäude dieser Größe.

# Apartments

Einzimmer-Einheiten konzentrieren sich auf 741 Quadratfuß und 765 Quadratfuß, mit Preisen ab AED 2,315 Millionen. Zweizimmer-Layouts zeigen mehr Variation: die kleinste liegt bei 909 Quadratfuß für AED 2,71 Millionen, während die größeren Konfigurationen ungefähr 1.700 Quadratfuß erreichen mit Preisen bis AED 5,63 Millionen. Dreizimmer-Apartments belegen die 1.963–1.988 Quadratfuß-Spanne, mit Preisen ab AED 6,23 Millionen.

Alle Residenzen werden möbliert geliefert. Der Entwickler spezifiziert Porzellan- und Holzböden, zeitgenössische Badezimmer mit gebürstetem Nickel-Beschlag und gehärtetem Glas, sowie Küchen mit Arbeitsplatten aus rekonstruiertem Stein und Vollholzschränken. Teka-Geräte sind standardmäßig auf den Apartments-Ebenen installiert. Ausgewählte Einheiten verfügen über ein Maid's Room.

# Duplex-Penthouses

Die vierstöckigen Penthouses sind in einer völlig anderen Größenordnung. Die drei verfügbaren Konfigurationen messen 4.663 Quadratfuß, 6.207 Quadratfuß und 7.756 Quadratfuß, mit Preisen bei AED 17,43 Millionen, AED 21,99 Millionen bzw. AED 26,97 Millionen. Jedes verfügt über zwei private Eingänge, private Plunge Pools, großzügige Terrassen und ein Arbeitszimmer. Die Hauptküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet; Service-Küchen verfügen über Teka.

# Ausstattungen und Wellness-Programm

Die Ausstattungsbereitstellung bei Artistry One ist auf Ebenen verteilt und konzentriert sich auf eine dedizierte Wellness-Suite mit Sauna, Eisbad und Dampfraum. Es gibt ein Fitnessstudio und ein privates Trainings-Studio neben dem gemeinsamen Schwimmbad. Bewohner haben auch Zugang zu einer Bewohner-Lounge und designierten Familienbereichen.

Die Servicegebühren sind auf AED 19 pro Quadratfuß pro Jahr festgelegt, ein Faktor, den Käufer in ihre Haltungskostenberechnungen einbeziehen sollten, besonders bei den größeren Einheitsgrößen.

# Standort: d3, die Creek-Uferlinie und Stadtverbindungen

Dubai Design District liegt in einer ungefähr dreieckigen Zone, die von Al Khail Road, Ras Al Khor Road und dem Creek begrenzt wird. Das Straßennetz ermöglicht eine angemessen direkte Anbindung zu Downtown Dubai und Business Bay im Südwesten sowie zum Dubai International Airport im Nordosten. Das Viertel ist gehbar in Charakter, mit Promenaden entlang der Uferlinie und Fahrrad-Infrastruktur, die sich durch die gewerblichen und Wohngrundstücke zieht.

Die umgebende Mietmischung ist relevant für Käufer, die Vollzeitbewohnung in Betracht ziehen. D3 zieht ein professionelles und kreatives Publikum an, mit internationalen Modehäusern, Architekturbüros und Design-Agenturen, die Erdgeschoß- und Mittelklasse-Gewerbeflächen belegen. Das Gastronomie-Angebot hat sich parallel zur gewerblichen Bevölkerung erweitert und verleiht dem Viertel eine Aktivitätsdichte von Tag bis Nacht, die rein Wohnviertel in Dubai oft fehlt.

# Für wen dieses Gebäude ist

Mit 37 Einheiten ist Artistry One kein Volumenprojekt. Die Struktur, Preisgestaltung und Ausstattung deuten auf Käufer hin, die eine niedrige Dichte-Umgebung und ein Gebäude priorisieren, das sich nicht wie eine Hotel-Lobby zur Stoßzeit anfühlen wird.

Die Ein- und Zweizimmer-Apartments bei AED 2,3–5,6 Millionen liegen in einer Spanne, die europäische und GCC-Investoren anzieht, die auf den Design-District-Mietmarkt abzielen, wo Mieter typischerweise Fachleute in kreativen und Technologiesektoren mit überdurchschnittlichen Einkommensprofilen sind. Die Dreizimmer-Apartments, mit Preisen ab ungefähr AED 6,2 Millionen, werden Eigennutzer ansprechen, die die Nähe zu Downtown ohne die Hochhaus-Dichte von Business Bay wünschen.

Die Penthouses sind eine andere Unterhaltung. Mit bis zu 7.756 Quadratfuß, privaten Plunge Pools und zweifachen Eingängen werden sie für Käufer bepreist und skaliert, die ansonsten nach einer eigenständigen Villa suchen würden. Für diesen Käufer bietet d3 etwas, das eine Villa-Gemeinschaft in den äußeren Vororten nicht kann: eine gehbare Urban-Adresse mit kultureller Textur und direktem Creek-Aspekt. Das Gebäude ist im Bau mit noch nicht bestätigtem Fertigstellungsdatum, daher ist Zeitrahmen-Risiko eine gültige Überlegung für alle Käufersegmente.