Amer Al Ghurair Residences

Amer Al Ghurair Residences ist ein niedrig flächiges Wohngebäude des Entwicklers Amer Al Ghurair, gelegen in Wadi Al Safa 3 am östlichen Rand von Dubais Wohnband. Das Projekt umfasst zehn Wohnungen in einem einzelnen Gebäude, mit Fertigstellung geplant für Februar 2026 und Konstruktion derzeit bei etwa einem Drittel des Weges.

# Das Gebäude und seine Position in Wadi Al Safa 3

Wadi Al Safa 3 befindet sich im breiteren Al Habtoor City und Arabian Ranches Band, ein ruhigerer Wohnbereich, der sich vom Küstendrang von Jumeirah und der kommerziellen Intensität von Business Bay absetzt. Die Nachbarschaft zieht Haushalte an, die Platz und Grünflächen im Dubai Raster wünschen, anstatt Nähe zur Küste. Amer Al Ghurair Residences verkörpert diese Logik direkt: ein einzelnes Gebäude mit nur zehn Einheiten, das es zu einem der kleineren Wohnangebote in der Gegend macht und ihm einen Charakter näher an einem privaten Block als an einer großflächigen Entwicklung verleiht.

Mit 33 Prozent Fertigstellung ist das Gebäude auf dem Weg zur Übergabe im Februar 2026. Die registrierte Treuhandnummer lautet 19233711 und bestätigt die DLD-Beaufsichtigung der Käufermittel während der Konstruktion.

# Wohnungen: Layouts, Größen und Küchenspezifikation

Die Einheitenmischung umfasst Ein- und Zweizimmerwohnungen. Einzimmerwohnungen reichen von etwa 856 bis 946 Quadratfuß, mit Preisen zwischen AED 1.272.230 und AED 1.472.846. Zweizimmerwohnungen sind in der Größe vielfältiger und reichen von etwa 1.441 bis 1.594 Quadratfuß, mit Preisen von AED 1.663.150 bis AED 1.926.167.

Die Spanne der Zweizimmer-Grundrisse ist bemerkenswert. Bei 1.557 bis 1.594 Quadratfuß bieten mehrere Layouts erheblich mehr Fläche als typisch in diesem Preisband in vergleichbaren Wohnorten Dubais. Wohnungen werden unmöbliert übergeben, abgesehen von der Küche, die mit Bosch-Geräten ausgestattet ist. Die Servicegebühren sind auf AED 13 pro Quadratfuß pro Jahr festgelegt.

# Sport, Wellness und Außenanlagen vor Ort

Für ein zehneinheitiges Gebäude deckt das Ausstattungsangebot erheblichen Boden ab. Bewohner haben Zugang zu einem Schwimmbad, Fitnessstudio, Yoga-Bereich, angelegtem Garten und Grillbereich. Aktive Anlagen umfassen eine Laufstrecke, Fahrradstrecke, Fußballplatz, Basketball-Platz und einen Paddle-Platz.

# Anlagen im Kontext

Das Ausmaß der Sportanlage im Verhältnis zur Anzahl der Wohnungen bedeutet, dass der Bedarf für jede einzelne Anlage zu einem bestimmten Zeitpunkt wahrscheinlich niedrig ist. Dieses Verhältnis ist eine bedeutsame Überlegung für Käufer, die überzeichnete Ausstattungsplätze in größeren Entwicklungen erlebt haben.

Ein Spielbereich für Kinder ist ebenfalls enthalten, was zusammen mit Fußball- und Basketball-Plätzen das Gebäude für Familien mit Kindern zu Hause funktional macht.

# Verbindungen zu Schulen, Einzelhandel und der breiteren Stadt

Remal Mall liegt 2,4 km entfernt. Die Odyssey Nursery befindet sich bei 2,7 km, eine praktische Entfernung für Familien mit kleinen Kindern. Mediterranean Garden ist 2,9 km entfernt und fügt eine grüne Freizeitoption in der Nähe des Gebäudes hinzu.

Die Abstände zu Downtown Dubai (33 km) und zum Dubai International Airport (33,6 km) spiegeln die Position des Projekts im mittleren Wohnband wider: weit weg von zentralem Stau, aber ein Auto oder Mitfahrgelegenheit erforderlich für die meisten Besorgungen in der Stadt. Sufouh Beach liegt 25,3 km entfernt. Käufer, die sich an begehbare urbane Distrikte gewöhnt sind, sollten dies in ihrer Bewertung berücksichtigen.

# Wer dieses Gebäude passt und wo es im Markt steht

Die Kombination aus großzügigen Zweizimmer-Grundrissen, einer unter zehn Einheiten Gebäudezahl und Bosch-ausgestatteten Küchen positioniert Amer Al Ghurair Residences Eigennutzer, die Platz und niedrigdichte Leben über zentrale Lage priorisieren. Die Preispunkte, besonders für Zweizimmerwohnungen im Bereich AED 1,6 bis 1,9 Millionen, liegen im Bereich von Käufern, die von Großbritannien, Europa oder GCC-Märkten ohne Anvisierung des prime central Korridors auf den Dubai Freihold-Markt eintreten.

Investoren sollten beachten, dass das Projekt als ausverkauft aufgeführt ist, was bedeutet, dass das Primärmarktfenster geschlossen wurde. Jede Transaktion in dieser Phase müsste durch den Sekundärmarkt gehen. Mit Konstruktion bei 33 Prozent und einer Februar 2026 Fertigstellungsdatum können Unterverkaufsaktivitäten mit Annäherung an die Übergabe entstehen.