Amazonia Residence

Amazonia Residence ist ein möbliertes Apartmentgebäude mit 62 Einheiten an der Al Jaddaf Waterfront, entwickelt von Palladium Prime Real Estate Development und vorgesehen zur Fertigstellung im Q4 2026. Das Projekt bietet Studios bis Drei-Zimmer-Penthäuser, mit Preisen ab etwa AED 920.000 bis AED 2,1 Millionen über die Standard-Wohnbereiche.

# Das Gebäude und seine Position an der Al Jaddaf Waterfront

Al Jaddaf sitzt am südlichen Ufer des Dubai Creek und besetzt ein Gebietsabschnitt, der sich über das vergangene Jahrzehnt von einem arbeitenden Dhow-Werft-Bezirk in einen gemischten Wohn- und Kulturviertel verschoben hat. Das Viertel fällt zwischen das ältere Gefüge von Deira und die Glas-und-Stahl-Dichte von Business Bay, was ihm ein ruhigeres Register als beides verleiht.

Amazonia Residence ist ein einzelnes Gebäude mit 62 Einheiten. Seine Außenseite nutzt ziegelrote Töne neben Holzdetails und Glasgeländer-Arbeiten, eine Palette, die sich gegen die mehr maximalistischen Türme, die den Creek nördlich säumen, gedämpft liest. Die Lobby enthält eine Terrarium-Installation, ein Designgeste, die das Natur-Referenzierungs-Thema des Gebäudes von Straßenniveau nach innen trägt.

Der Bau ist derzeit im Gange.

# Wohnungen: Grundrisse, Größen und Ausstattung

Das Einheitenmix reicht von Studios bei 376 Quadratfuß durch Einzimmerwohnungen, Zweizimmerwohnungen und Drei-Zimmer-Penthäuser am oberen Ende. Einzimmer-Größen variieren erheblich, von rund 560 Quadratfuß bis knapp über 1.080 Quadratfuß, reflektierend verschiedene Geschosspositionen und Grundriss-Konfigurationen. Zweizimmerwohnungen reichen von 710 Quadratfuß bis etwa 1.134 Quadratfuß. Die Drei-Zimmer-Penthäuser sitzen über 1.950 Quadratfuß.

Alle Residenzen werden vollständig möbliert übergeben. Innenräume verwenden eine warme Materialpalette: Holzeffekt-Bodenbelag, weiche Töne und großzügige Fensterproportionen. Wohnbereiche verbinden sich direkt mit Küchen in einer offenen Planung, geeignet sowohl für alltägliche Nutzung als auch zum Unterhalten. Hausgeldtarife werden auf AED 15 pro Quadratfuß jährlich angesetzt.

Die Variation bei Einzimmer-Größen ist wert, beachtet zu werden. Ein 1.086 Quadratfuß Einzimmer zu AED 1,59 Millionen bietet eine andere Ownership-Berechnung als eine 560 Quadratfuß-Einheit zu AED 1,28 Millionen, und Käufer sollten den Quadratfuß-Wert neben dem absoluten Preis bewerten.

# Ausstattung über das Gebäude

Das Ausstattungsprogramm des Gebäudes ist um gemeinschaftliche Outdoor- und Freizeit-Nutzung ausgerichtet, statt um die großen Wellness-Einrichtungen, die höhere Türme an anderen Orten in Dubai ankern.

# Was das Gebäude bietet

Der Dachgarten sitzt oben auf dem Gebäude und bietet einen erhöhten Außenraum, unterscheiden vom Bodenpatio. Das Outdoor-Kino ist eine zunehmend standardmäßige Funktion bei mittelgrößen Dubaianer Wohngebäuden, bleibt aber ein funktionaler Differenziator an diesem Preispunkt. Der Grillbereich, Swimmingpool, Kinderspielplatz und Fitnessstudio runden die Bestimmung ab. Ein Bewohner-Lounge und Co-Working-Bereich sprechen den wachsenden Anteil von Remote-Working-Besitzern und Langzeit-Mietern im wahrscheinlichen Käuferprofil des Gebäudes an.

Es gibt keine Spa, keinen Concierge-Service und keinen Strandclub aufgelistet. Das Ausstattungspaket ist praktisch statt Resort-skaliert.

# Fortbewegung von Al Jaddaf

Dubai International Airport liegt 8,5 km von der Website entfernt, ein bedeutungsvoller Vorteil für Vielflieger und für kurzfristige Mietattraktivität. Downtown Dubai liegt grob 10 km weg. Dubai Festival City Mall mit seinem etablierten Speise- und Einzelhandelsa Angebot sitzt 6,5 km nördlich.

Der Jaddaf Waterfront Sculpture Park liegt 0,8 km entfernt, was ihn zu einer zugänglichen Tagesnutzungs-Amenität zu Fuß macht. Die Swiss International Scientific School in Dubai liegt 3,2 km vom Gebäude entfernt, bedeutsam für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Jumeira Public Beach liegt 14,3 km entfernt, faktisch ein 20-minütiger Antrieb unter normalen Verkehrsbedingungen.

Die Creek-Fährenservices und die Al Jaddaf-Metrostation bieten öffentliche Verkehrsoptionen, die die Autoabhängigkeit verringern, ein zunehmend relevanter Faktor, da die Wohndichte des Viertels wächst.

# Wer dieses Gebäude anspricht und wo es sich im Markt positioniert

Zu AED 920.000 für ein möbliertes Studio und AED 1,26 Millionen beim Einstieg des Einzimmer-Bereichs positioniert sich Amazonia Residence im zugänglichen Segment des Al Jaddaf Waterfront-Markts, unter den Preisniveaus von größeren Creek-gegenüberliegenden Türmen aber über dem Großteil des Vorverkaufsprodukts in periphereren Bezirken. Für einen Käufer, der Kapital im Bereich von AED 1 bis 2 Millionen zuweist, wird die möblierte Lieferung Anpassungskosten und Zeitrahmen eliminiert, was für Investoren, die den Short-Term-Mietmarkt anpeilen, oder Käufer, die ohne vorhandene Möbel umziehen, wichtig ist.

Die Drei-Zimmer-Penthäuser, bepreist bei AED 3,6 bis 4,1 Millionen für Grundflächen um 1.960 bis 2.150 Quadratfuß, repräsentieren einen anderen Vorschlag: großformatige Familienunterkünfte in einem Boutique-Gebäude mit 62 Einheiten, mit Flughafennähe und Creek-Zugang, den größere Familienverbände in den Vororten nicht gegenüberstellen können.

Die Fertigstellung ist für Q4 2026 angesetzt. Während der Bau im frühen Stadium ist, kaufen Käufer am Anfang der Lieferkurve, was Standardvorverkaufsrisiko neben dem Potenzial für Wertsteigerung vor der Übergabe trägt.