Alba Residence

Alba Residence ist ein niedriges Apartment-Gebäude von Amaya Properties, gelegen in Wadi Al Safa 2 am östlichen Rand von Dubai, mit geplanter Übergabe am Ende 2026.

# Ein vierstöckiges Gebäude in einem entwickelnden östlichen Distrikt

Wadi Al Safa 2 sitzt innerhalb des breiteren Liwan-Korridors, positioniert an der Zusammenkunft von Mohammed Bin Zayed Road und Dubai Al Ain Road. Diese zwei Arterien-Routen geben dem Distrikt schnelle südwärts Zugang in Richtung Al Maktoum und nordwärts in Richtung das Zentrum von Dubai, obwohl die Nachbarschaft selbst die ruhigere, niedrigere Dichtecharakteristik typisch für Dubais geplante Wohnvororte bewahrt, die jenseits der älteren Ring Roads gebaut sind.

Alba Residence erhebt sich über vier Geschosse. Bei zwanzig Apartments ist es ein bewusst kompaktes Gebäude, die Art der Skalierung, die überschaubare Servicekosten und eine begrenzte Gemeinde erzeugt. Das registrierte Treuhänderkonto (001582385284301) ist vorhanden, der Bau ist zu 85 Prozent abgeschlossen, und das Projekt befindet sich auf dem richtigen Weg für seine Lieferung im Dezember 2026.

# Residenzen, Grundrisse und Ausstattung

Das Gebäude bietet ein- und zweizimmerwohnungen. Spezifische Grundflächen wurden vom Entwickler nicht offengelegt, obwohl die Konfiguration über vier Geschosse und zwanzig Einheiten mittelgroße Wohnungen anstelle von ausgedehnten Lateral-Layouts andeutet.

Interieurs folgen einer zeitgenössischen Ausstattung: helle Oberflächen durchgehend, konzipiert, um die Wirkung von natürlichem Licht zu maximieren, und Küchen, die ausgestattet ankommen. Apartments werden unmöbliert ausgeliefert, was Käufern oder Mietern erlaubt, nach ihren eigenen Standards auszustatten. Die Servicegebühr ist auf 12 AED pro Quadratfuß pro Jahr festgelegt, was konsistent mit einem gemessenen, gut verwalteten Niedrig-Aufstieg ist.

# Einzelhandel im Erdgeschoss und Parkplätze

Das Amenitäten-Angebot bei Alba Residence ist funktional anstelle von Resort-Stil. Der Einzelhandel im Erdgeschoss bietet tägliche Bequemlichkeit, ohne dass Bewohner für Grundlagen fahren müssen, und sicherer Parkplatz ist im Gebäude enthalten. Es gibt keine aufgelisteten Amenitäten-Einrichtungen darüber hinaus.

Für Käufer, die an die Pool-Decks und Gyms von Dubai Marina oder Downtown Türmen gewöhnt sind, ist dieses Fehlen es wert, es in jeden Vergleich aufzunehmen. Alba Residence ist als eine praktische urbane Adresse positioniert, nicht eine Lifestyle-Entwicklung.

# Entfernung von den Haupt-Referenzpunkten der Stadt

Die umgebenden Nähe-Punkte sind informativ. Downtown Dubai liegt etwa 18,5 Kilometer entfernt, und Dubai International Airport ist etwa 23,7 Kilometer. Ranches Primary School liegt 16,6 Kilometer entfernt, und First Avenue Mall in Motor City liegt 16,6 Kilometer. Central Park Mudon, der nächste bedeutsame Grünraum, liegt etwa 19 Kilometer auf der Straße.

Diese Entfernungen bestätigen, dass Wadi Al Safa 2 nicht eine begehbare urbane Lage ist. Auto-Abhängigkeit ist die Basisannahme, wie es über den meisten Teil von Dubai ist. Die E66 und E31 Straßenverbindungen machen das Pendeln zu Schlüssel-Arbeitszentren überschaubar, vorausgesetzt, Abfahrtszeiten vermeiden Stoßzeit-Staus.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und wo es auf dem Markt sitzt

Alba Residence ist auf der Primärebene ausverkauft, was es fest in sekundären Markt-Territorium für jeden Käufer bringt, der jetzt einsteigt. Bei 85 Prozent Bau-Fortschritt und einer bestätigten Dezember 2026-Vollendung ist das verbleibende Lieferungsrisiko niedrig, und das tendiert dazu, Käufer anzuziehen, die einen kurzen verbleibenden Wartezeit ohne Zahlung der Prämie angehängt an eine fertiggestellte Einheit wollen.

Das Profil, das zu diesem Projekt passt, ist ein Investor, der den mid-market Mietpool anpeilt, oder ein Eigennutzer, der eine überschaubare Gebäude mit niedriger operativer Komplexität gegenüber Amenitäten-Dichte bevorzugt. Der östliche Korridor setzt fort zu absorbieren Nachfrage von Bewohnern, die aus zentraleren Adressen preislich verdrängt sind, und ein kompaktes Freihold-Gebäude mit einem sauberen Treuhänderkonto und nahezu fertiggestellt Konstruktion trägt weniger Ausführungsrisiko als viele vergleichbare Vorverkauf-Produkte bei ähnlichen Preispunkten im selben Distrikt.