Al Waleed W.S 1

Al Waleed W.S 1 ist ein 123-Einheiten-Wohngebäude von Al Waleed, derzeit im Bau innerhalb des Dubailand Residence Complex und geplant für Fertigstellung im Februar 2027. Die Entwicklung bietet Studios, Ein-Zimmer- und Zwei-Zimmer-Wohnungen, teilweise möbliert, über einen einzelnen Turm priced von AED 606.200 bis AED 1.628.800.

# Der Turm und seine Positionierung innerhalb des Dubailand Residence Complex

Das Dubailand Residence Complex liegt in Dubais südlichem Wohngürtel, einem Bezirk, der über das letzte Jahrzehnt hinweg konsistente mittlere Marktentwicklung angezogen hat, da die Infrastruktur entlang des Dubai-Al Ain Road Korridors reift. Al Waleed W.S 1 besetzt ein Grundstück innerhalb dieser Gemeinde, positioniert als kompaktes, in sich geschlossenes Gebäude statt als Teil eines größeren geplanten Clusters.

Mit 123 Einheiten über ein einzelnes Gebäude ist das Projekt absichtlich in seiner Skala bescheiden. Diese Zurückhaltung formt die Eigentümererfahrung: weniger Bewohner, ein kontrollierter Satz von Einrichtungen, und eine Servicegebühr von AED 14 pro Quadratfuß jährlich. Der architektonische Ansatz bevorzugt neutrale Töne und offene Balkone gegenüber dekorativer Überfluss, eine überlegte Reaktion auf einen Bezirk, in dem praktische Lebensfähigkeit dazu neigt, wichtiger zu sein als Wahrzeichen-Ehrgeiz.

# Wohnungen: Grundrisse, Größen und Ausstattung

Der Wohnungsmix deckt drei Konfigurationen ab. Studios reichen von etwa 412 bis 421 Quadratfuß, priced von AED 577.312 bis AED 654.600. Ein-Zimmer-Wohnungen spannen eine bemerkenswert breite Spanne, von etwa 704 Quadratfuß bis zu 1.106 Quadratfuß, mit Preisen von AED 857.830 bis AED 1.181.800. Die Zwei-Zimmer-Häuser sind die großzügigsten, erreichen 1.547 Quadratfuß am oberen Ende, mit Angebotspreisen bis zu AED 1.628.800.

Die Breite der Ein-Zimmer-Spanne ist worth Beachtung. Eine 1.106-Quadratfuß-Ein-Zimmer-Wohnung ist ein deutlich anderes Produkt als ein 704-Quadratfuß-Äquivalent, und Käufer, die Optionen vergleichen, sollten die Grundrisse sorgfältig untersuchen, anstatt die Kategorie als uniform zu behandeln.

Alle Wohnungen werden teilweise möbliert geliefert, mit Einbauküchen und integrierten Kleiderschränken als Standard. Die Ausstattung wird vom Entwickler als hochwertige Materialien überall beschrieben, obwohl angehende Käufer von der Überprüfung des Spezifikationsblatts direkt vor dem Abschluss profitieren würden.

# Amenities: was das Gebäude bietet

Die gemeinsamen Einrichtungen des Gebäudes sind geradlinig. Ein Dach-Schwimmbad dient als Haupt-Amenity, ergänzt durch einen Indoor-Gym. Einzelhandels- und Lebensmittel- und Getränkeausstattungen sind in der Entwicklung enthalten, um Tagesbequemlichkeit zu bieten, ohne dass Bewohner für Routinekäufe fahren müssen.

Die Liste ist prägnant statt umfassend. Käufer, die an die Resort-großen Amenitätsdecks in Business Bay oder Dubai Creek Harbour gewöhnt sind, müssen ihre Erwartungen neu kalibrieren. Das Angebot passt zu Bewohnern, die Netto-Nutzfläche und niedrige Servicekosten über ein umfassendes Einrichtungsprogramm bevorzugen.

# Standort: Entfernungen und tägliche Logistik

Der Dubailand Public Park liegt ungefähr 2 Kilometer entfernt und bietet zugänglichen Außenraum. Der Chubby Cheeks Kindergarten liegt within 0,7 Kilometern, was das Gebäude für junge Familien plausibel macht. Das Villanova Community Centre, etwa 4 Kilometer entfernt, fügt Einzelhandel und Gemeinschaftsdienste zum lokalen Einzugsgebiet hinzu.

Downtown Dubai liegt etwa 19 Kilometer entfernt. Dubai International Airport liegt bei etwa 24,5 Kilometern. Keiner ist eine kurze Fahrt zu Spitzenzeiten auf der Dubai-Al Ain Road, und Käufer, die auf tägliche Pendelfahrten in das Finanzzentrum oder DIFC angewiesen sind, sollten dies realistisch in ihre Bewertung einbeziehen. Das Gebäude passt zu Bewohnern, die eher auf die östlichen und südlichen Korridore der Stadt ausgerichtet sind, als zu denen, die an der Marina oder Downtown-Kern gebunden sind.

# Wer dieses Projekt anspricht und wo es im Markt positioniert ist

Bei Eingangspreis unter AED 650.000 für ein Studio und einer Servicegebühr von AED 14 pro Quadratfuß besetzt Al Waleed W.S 1 das zugängliche Ende des Dubai-Freihodsmarkts. Das Profil, das am natürlichsten passt, ist ein Investor, der einen Buy-to-Let-Vermögenswert in einem Bezirk mit etablierter Wohnungsnachfrage sucht, oder ein Eigentümer-Bewohner, der zu Dubai mit definiertem Budget umzieht und praktischen Platz statt einer prestigeträchtigen Adresse benötigt.

Die teilweise möblierte Ausstattung und die Einbeziehung von Einbauküchen reduzieren das erforderliche Kapital nach der Übergabe. Die Fertigstellung ist für Februar 2027 geplant, was bedeutet, dass Käufer, die jetzt eintreten, Vorverkauf mit etwa zwei Jahren Baurisiko kaufen, um zu tragen. Die Treuhandregistrierungsnummer (0205837920904) ist öffentlich überprüfbar durch die Dubai Land Department, die die Standardrechtssicherung bietet, die auf alle registrierten Vorverkäufe in dem Emirat anwendbar ist.

Für internationale Käufer aus Großbritannien, Europa oder Asien, die auf ertragsfokussierte Vermögenswerte in Dubais Teilmärkten vergleichen, konkurriert dieses Projekt auf Erschwinglichkeit und Grundriss-Großzügigkeit statt auf Adress-Prestige. Das ist eine legitime Position in einem Markt, in dem die Einstiegsmietennachfrage in etablierten äußeren Bezirken konsistent bleibt.