Al Waleed Garden 2

Al Waleed Garden 2 ist ein fertiggestelltes Wohngebäude in Al Jaddaf, entwickelt von Al Waleed, mit Studio-, Einzimmer- und Zweizimmerwohnungen in niedriggeschossigem Gemeinschaftsformat, das im Q4 2023 fertiggestellt wurde.

# Das Gebäude und seine Position in Al Jaddaf

Al Jaddaf sitzt am westlichen Ufer des Dubai Creek und belegt ein Areal, das sich in der vergangenen Dekade von einer historischen Dhow-Werft zu einem gemischten Viertel mit Hotels, Kulturinstitutionen und Wohnanlagen entwickelt hat. Al Waleed Garden 2 ist ein einzelnes Gebäude in diesem Kontext, inzwischen vollständig übergeben und mit 100 Prozent Baubereitschaft in Betrieb.

Das Viertel trägt genuinen architektonischen Reichtum. Nähe zum Dubai Culture Village gibt dem Areal eine andere Textur als die Hochhaus-Korridore weiter südlich entlang der Sheikh Zayed Road. Für Käufer, die Downtown-Dichte als bedrängend empfinden, bietet Al Jaddaf eine skalierte Alternative, ohne Konnektivität zu opfern.

Das Hausgeld ist auf 12 AED pro Quadratfuß festgesetzt, ein Posten, der in jede Rendite- oder Eigentumskosten-Berechnung eingehen sollte.

# Wohnungen, Grundrisse und Innenausbau

Das Gebäude bietet Studios neben Ein- und Zweizimmerwohnungen. Küchen sind ausgestattet und Einbauschränke durchgehend vorhanden, was bedeutet, dass die Einheiten bezugsfertig ohne den Zusatzaufwand sind, den unmöblierte Rohlinge typischerweise verlangen. Die Entwickler-Spezifikation lehnt sich an zeitgenössische Materialien und durchdachte Grundrisse statt ornamentale Oberflächenfinish an.

Genaue Grundflächen sind in den verfügbaren Daten derzeit nicht offengelegt, so dass Käufer Einheits-spezifische Grundrisse direkt anfordern sollten. Was der abgeschlossene Status bestätigt, ist, dass es hier kein Vorverkaufs-Risiko gibt: das Gebäude existiert, die Oberflächenfinish kann inspiziert werden, und es gibt keine Konstruktions-Zeitpläne zu überwachen.

# Ausstattungen und gemeinsame Einrichtungen

Ein dedizierter Freizeitboden konsolidiert das Freizeitangebot auf eine einzelne Ebene, trennt es von den Wohnbereichen darüber. Die Einrichtungen umfassen ein Schwimmbad, Fitnessstudio und Fitnesszentrum, Tennisplatz, Basketballplatz und Eislaufbahn. Ein Kinderplay-Bereich und ein Eventspace runden die Gemeinschaftsversorgung ab.

# Sicherheit und Gebäudeverwaltung

Rund-um-die-Uhr-Sicherheit und Videoüberwachung sind eingebunden, relevant für Käufer, die die Liegenschaft als Buy-to-let Asset betrachten, wo die Vor-Ort-Verwaltungsqualität direkt die Mieter-Bindung beeinflusst.

# Al Jaddafs Position in der Stadt

Al Jaddaf profitiert von dualem Metro-Zugang über die Green Line, was Downtown Dubai und Dubai International Airport innerhalb geradliniger Reichweite platziert. Der Wasserlauf entlang des Dubai Creek bietet eine ruhigere Fußgänger-Umgebung als die Einzelhandels-dichten Streifen von Bur Dubai unmittelbar nördlich.

Dubai Healthcare City grenzt an das Viertel an, was ein konsistentes Fachleute-Demografie in den Mietpool bringt. Für Investoren, die Mieter-Nachfrage kalibrieren, trägt diese Nähe zu einem großen medizinischen und Wellness-Beschäftigungs-Hub praktisches Gewicht.

# Für wen dieses Gebäude passt und wo es im Markt positioniert ist

Al Waleed Garden 2 ist derzeit ausverkauft, was seine unmittelbare Relevanz auf Sekundärmarkt-Käufer oder auf solche, die Wiederverkauf-Listen verfolgen, während sie auftauchen, beschränkt. Der abgeschlossene Status, ausgestattete Spezifikation und Al Jaddafs etablierte Infrastruktur machen es als Rendite-Asset glaubwürdiger als viele Vorverkaufs-Alternativen in vergleichbaren Preispunkten.

Für internationale Käufer, die einen kleineren Eintritt in den Dubais Wohnungsmarkt anstreben, ist ein fertiggestelltes Gebäude in einem Viertel mit Kulturannehmlichkeiten, Metro-Zugang und funktionierender Gemeinschaft um es herum eine glaubhaftere Proposition als ein Rendering und ein Zahlungsplan. Dieses Gebäude ist dieses Stadium bereits komplett vorbei.