Al Haseen Residences 3

Al Haseen Residences 3 ist ein niedriges Wohngebäude von Dugasta Properties, das sich in Dubai Industrial City im Unterbezirk Saih Shuaib 2 befindet. Die Entwicklung umfasst zwölf Einheiten in einem einzelnen Gebäude, mit Übergabe geplant für Juni 2027.

# Das Gebäude und seine Position in Dubai Industrial City

Dubai Industrial City nimmt einen erheblichen Teil des südwestlichen Rands des Emirats ein und wurde als geplante Zone für Fertigung, Logistik und leichte Industrie entwickelt. Das Wohnangebot hier bleibt bescheiden im Verhältnis zu etablierteren Korridoren, und Al Haseen Residences 3 liegt in diesem Kontext: ein kleiner, zweckgebundener Block, der einen Bezirk bedient, der sich stetig ausdehnt, aber noch nicht die Dichte konkurrierender Mid-Market-Gemeinschaften weiter nördlich angezogen hat.

Der Baufortschritt liegt bei etwa 3 Prozent. In dieser Phase nimmt die physische Form des Gebäudes immer noch Gestalt an, aber die Position des Grundstücks innerhalb einer gezonierten, infrastruktur-versorgten Bezirks bietet einen Grad an Planungssicherheit, den lockerere Randbereiche nicht bieten.

Dugasta Properties operiert primär in zugänglichen Preisbändern über aufstrebende Dubai-Nachbarschaften. Dies ist die dritte Phase ihrer Al Haseen Residences Serie auf dem gleichen Grundstück.

# Residenzen: Grundrisse, Größen und Ausstattung

Die Entwicklung bietet Studios und Ein- und Zweizimmer-Apartments, die von 399 bis 1.171 Quadratfuß reichen. Diese Spanne bietet dem Gebäude angemessene Vielseitigkeit: Die kompakten Studios passen zu Einzelbewohnern oder Investoren, während die größeren Ein-Zimmer-Einheiten bei 851 und 1.171 Quadratfuß sich den Proportionen nähern, die typischerweise mit Zweizimmer-Bestand anderswo in der Stadt assoziiert werden.

Alle Einheiten werden teilmöbliert ausgeliefert. Küchen sind ausgestattet.

Die Preisgestaltung reicht von etwa AED 600.000 für Studios bis AED 1,76 Millionen für die größte Ein-Zimmer-Konfiguration. Die Zweizimmer-Einheit bei 1.098 Quadratfuß ist mit AED 1,65 Millionen bepreist. Die Servicegebühren werden mit AED 11 bis 14 pro Quadratfuß jährlich festgelegt.

# Ausstattungen und Gebäudedienste

Die Facility-Liste ist bewusst schlank. Bewohner haben Zugang zu einem Schwimmbad und einem Kinderspielplatz. Haustiere sind erlaubt, ein praktisches Detail, das Gewicht für umziehende Familien und Langzeit-Mieter gleichermaßen trägt.

Es gibt kein Fitnessstudio, Einzelhandel oder Concierge in den bestätigten Annehmlichkeitsplan des Projekts.

# Lage: Entfernungen und tägliche Praktiken

Sapphire Mall liegt 3,5 Kilometer vom Gebäude entfernt, die nächste Einzelhandelsreferenzpunkt in den Daten. Lake Park ist zehn Kilometer weit weg. Tappy Toes Nursery, eine der wenigen Frühpädagogik-Einrichtungen in der breiteren Gegend, liegt 11,6 Kilometer entfernt, ein bedeutsamer Weg für Familien mit kleinen Kindern.

Al Maktoum International Airport liegt 17,2 Kilometer vom Grundstück entfernt. Diese Nähe ist ein echtes Strukturargument für die Lage: Da Expo City und die Gegend um Al Maktoum sich weiterhin entwickeln, wird sich die Konnektivität des südlichen Korridors in den nächsten zehn Jahren materiell verbessern.

Downtown Dubai liegt 48,5 Kilometer entfernt. Käufer sollten diese Entfernung in tägliche Lifestyle-Berechnungen einkalkulieren, anstatt das Projekt als Satellit des Stadtzentrums zu behandeln.

# Wem dieses Projekt passt und wo es im Markt sitzt

Al Haseen Residences 3 ist eine Wert-Einstiegsangebot für einen Bezirk, der nach Dubais etablierten Standards noch Randgebiet bleibt. Die Preispunkte positionieren es weit unter vergleichbarem Neubaubestand in Jumeirah Village Circle oder Dubai South, und die kleine Einheitenzahl von zwölf Apartments begrenzt die Exposition für Käufer, die begrenzte Versorgungsdynamiken anstreben.

Das Profil, das am natürlichsten passt, ist der renditeorientierte Investor oder ein Eigennutzer, der bereits innerhalb von Dubai Industrial City oder dem Logistik-Korridor entlang Sheikh Mohammed Bin Zayed Road arbeitet. Es ist keine Lifestyle-Adresse im konventionellen Sinne, und die umgebende Infrastruktur, während wachsend, repliziert noch nicht die selbstständige Annehmlichkeit-Dichte von Dubais reiferen Gemeinschaften.

Für Käufer, die einen Portfolio-Einstieg im unteren Ende des Marktes mit einem dreijährigen Horizont zur Fertigstellung und darüber hinaus kalibrieren, sind die Grundlagen verteidigbar. Für diejenigen, die unmittelbare Lebensfähigkeit oder Nähe zu Dubais etablierten Geschäftsvierteln priorisieren, sind die Trade-Offs materiell und verdienen sorgfältige Kartierung vor dem Engagement.