Al Haseen Residences 3

Al Haseen Residences 3 ist ein niedrigrisches Wohngebäude von Dugasta Properties, das sich in der Saih Shuaib 2 Gegend der Dubai Industrial City befindet, mit Übergabeziel für Q1 2026.

# Ein einzelnes Gebäude in einem Stadtteil, der sich noch entwickelt

Dubai Industrial City nimmt einen großen Landstreifen im südwestlichen Quadranten der Stadt ein, positioniert zwischen den älteren Industriegürteln und dem expandierenden Einzugsgebiet rund um den internationalen Flughafen Al Maktoum. Der Stadtteil ist nicht vollendet. Das ist teilweise die Absicht. Saih Shuaib 2 sitzt in einer geplanten Zone, die neue Wohnversorgung schrittweise absorbiert hat, wobei Infrastruktur der Bevölkerung vorausgeht statt umgekehrt. Al Haseen Residences 3 ist ein einzelnes Gebäude mit nur 12 Einheiten insgesamt, was sie fest im Boutique-Segment positioniert statt in den großflächigen Masterplan-Gemeinden, die die Landschaften der Emirate beherrschen. Der Bau begann vor kurzem, mit Fertigungsfortschritt von etwa 3 Prozent erfasst, was dies zu einem frühen Kauf für Käufer macht, die mit einem Horizont von 2026 zufrieden sind.

# Studios, Einzimmer- und eine Zweizimmerwohnung über kompakte bis mittlere Grundrisse

Das Gebäude enthält fünf unterschiedliche Einheitskonfigurationen, die von Studios bis zu einer Zweizimmerwohnung reichen.

Studios sind ab etwa 400 Quadratfuß bis zu 439 Quadratfuß erhältlich, preis zwischen AED 599.820 und AED 658.590. Einzimmerwohnungen sitzen bei 851 Quadratfuß und 1.171 Quadratfuß, preis bei AED 1.361.936 und AED 1.756.830 jeweils. Eine einzelne Zweizimmerwohnung von 1.098 Quadratfuß ist bei AED 1.647.525 aufgeführt.

Alle Wohnungen werden halbmöbliert ausgeliefert, mit Standard-Küchenausstattung. Das Hausgeld beträgt AED 11 bis 14 pro Quadratfuß pro Jahr, was am unteren Ende des Dubai-Spektrums sitzt und bei einer Rendite-Berechnung berücksichtigt werden sollte. Das Gesamtgröße-Spektrum, 399 bis 1.171 Quadratfuß, spiegelt ein Gebäude wider, das für Eigennutzer mit bescheidenen Platzanforderungen oder Investoren konzipiert ist, die den Wohnungsmietermarkt in einem entstehenden Untergebiet anvisieren.

# Gemeinsame Einrichtungen an die Größe einer kompakten Gemeinde angepasst

Die Einrichtungsbereitstellung des Gebäudes passt zu seiner Größe. Bewohner haben Zugang zu einem Schwimmbad und einem Kinderbereich. Haustiere sind erlaubt. Es gibt kein Fitnessstudio, keinen Co-Working-Bereich, keinen Einzelhandels-Sockel in den Projektspezifikationen aufgeführt. Für Käufer, die an größere Masterplan-Gemeinden gewöhnt sind, ist dies ein bewusster Austausch: niedrigere Dichte, niedrigere Betriebskosten und eine ruhigere Umgebung im Austausch gegen einen reduzierten Einrichtungsfuß.

# Konnektivität zu wichtiger Infrastruktur mit noch einiger Entfernung zum Abdecken

Das Projekt-stärkste Standort-Argument ist seine Nähe zum internationalen Flughafen Al Maktoum, etwa 17 Kilometer entfernt. Mit der schrittweisen Erweiterung des Flughafens sollten die umliegenden Distrikte von verbesserter Nachfrage profitieren, sowohl residenziell als auch kommerziell. Sapphire Mall ist das nächste Handels-Ziel bei 3,5 Kilometern. Lake Park ist etwa 10 Kilometer entfernt. Downtown Dubai liegt bei 48,5 Kilometern, eine bedeutende Fahrt, obwohl die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road die Hauptverkehrsader zur weiteren Stadt bietet.

Tappy Toes Nursery liegt etwa 11,6 Kilometer entfernt. XO Beach, die nächste Küstenoption, liegt bei 23,3 Kilometern. Die ehrliche Lesart ist, dass Dubai Industrial City diejenigen belohnt, die an seinem Beschäftigungs- und Logistik-Ökosystem gebunden sind oder die auf einer Kapitalwachstums-These investieren, verknüpft mit dem Flughafenkorridor, statt diejenigen, die Nähe zu den etablierten Freizeit- und Kulturvierteln der Stadt suchen.

# Für wen dieses Gebäude gebaut ist

Al Haseen Residences 3 ist beim zugänglichen Ende des Dubai Vorverkaufs-Marktes preis, mit Eintrittspunkten unter AED 600.000 für ein Studio. Das positioniert es für einen bestimmten Käufer: den Investor, der eine niedrig-Ticket-, niedrig-Aufwand-Miet-Anlage in einem Stadtteil sucht, wo Landnutzung und Nachfrage noch eingerichtet werden, oder der Endbenutzer, der im Industrie- und Logistik-Korridor beschäftigt ist, der ein abgeschlossenes, haustierfreundliches Umfeld ohne die Service-Charge-Belastung einer Resort-ähnlichen Gemeinde schätzt. Es ist keine Flaggschiff-Adresse, und Dugasta präsentiert es nicht als solche. Was es stattdessen bietet, ist unkompliziert: bescheidene Größe, überschaubare Kosten und ein Ort, der eine Flexibilität bietet, wenn die Al Maktoum Flughafenerweiterung ihre aktuelle Flugbahn fortsetzt.