48 Parkside

48 Parkside ist ein fertiggestelltes Wohngebäude von Tabeer Real Estate Development LLC, gelegen in Arjan, dem Mittelaufstockbezirk, der sich in Al Barsha South an Dubais westlicher Achse befindet. Das Projekt liefert Ein- und Drei-Schlafzimmer-Wohnungen über einen einzelnen Turm, mit sieben derzeit verfügbaren Einheiten und Übergabe erreicht in November 2025.

# Der Turm und seine Position in Arjan

Arjan hat in den letzten Jahren daran gearbeitet, seine Identität als dicht bebautes Wohnviertel zu verfestigen, wobei Familien und langfristige Bewohner angezogen wurden statt Kurzzeitbesucher. Das Nachbarschaftsviertel liegt angrenzend zu Dubai Miracle Garden und ist grob von Al Barsha im Norden und Motor City im Süden flankiert. 48 Parkside nimmt ein Grundstück mit direkter Park-zuwandter Orientierung ein, was oberen Etagen eine grüne Aussicht gibt, die im Bezirk, wo noch ein bedeutsamer Anteil des verfügbaren Angebots unter Konstruktion ist, relativ ungewöhnlich ist.

Das Gebäude ist fertig. Das zählt in Arjan, wo ein bedeutsamer Anteil der verfügbaren Lager noch unter Konstruktion ist. Käufer erwerben ein fertiges Vermögen zu einem festen Preis, ohne Belastung durch Bauverzögerung oder Spezifikationsdrift.

# Wohneinheiten, Grundrisse und Ausstattung

Die verfügbaren Einheiten teilen sich sauber in zwei Kategorien auf. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen reichen von 802 bis 834 Quadratfuß, bewertet von 1.300.000 bis 1.350.000 AED. Drei-Schlafzimmer-Wohnungen laufen von 1.443 bis 1.551 Quadratfuß, mit Asking-Preisen zwischen 2.299.000 und 2.450.000 AED.

Alle Einheiten werden teilmöbliert geliefert. Badezimmer tragen eine konsequente Ausstattung: Fußboden bis Decke Kale-Kacheln im 1x3-Format aus der Türkei bezogen, mit Armaturen und Ausstattungen aus IW&W Spanien und Gold-Akzent-Hardware. Küchen sind vollständig ausgestattet mit europäischen Weiße-Ware. Wohnbereiche enthalten Hausautomations-Systeme und abgehängte Decken.

Die Ausstattung neigt sich zu einem bestimmten Käufer: einer, der ein bezugsfreies Zuhause ohne die mit vollständig maßgefertigtem Ausbau verbundene Prämie möchte, und wer verifizierte Materialien über vage Qualitätsbeschreibungen bevorzugt.

# Ausstattungen über das Gebäude

Das Podium- und Dachprogramm deckt einen Infinity-Pool, einen Kinderpool-Bereich, ein Wellness-Zentrum, eine Joggerecke, einen Grillbereich, ein Minigolf-Clubhaus, begrünte Grünflächen und einen Dach-Sitzbereich ab. Das Hausgeld ist auf 14 AED pro Quadratfuß jährlich festgelegt, eine Ziffer, die angehende Käufer gegen vergleichbare Gebäude im Bezirk berücksichtigen sollten, bevor sie direkte Renditevergleiche vornehmen.

# Arjans Konnektivität und die unmittelbare Umgebung

Safa Senior School liegt 400 Meter vom Gebäude entfernt. The Promenade by Vincitore, ein Einzelhandels- und Gastronomie-Streifen, ist 180 Meter entfernt. Der Eingang zu Dubai Miracle Garden ist ungefähr 700 Meter zu Fuß erreichbar.

Weiter entfernt liegt Downtown Dubai ungefähr 18,8 km auf der Straße, und Dubai International Airport ist 35,6 km entfernt. Sufouh Beach, für diejenigen, die dies als Hauptwohnsitz betrachten, liegt ungefähr 15 km entfernt. Der Bezirk verbindet sich mit dem Rest der Stadt über Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und Al Khail Road, beide innerhalb einer kurzen Fahrt erreichbar.

# Wer dieses Gebäude passt und wo es auf dem gegenwärtigen Markt sitzt

Ein fertiggestelltes Gebäude in Arjan an diesem Preisniveau besetzt eine enge aber gut definierte Position. Bei 1.300.000 AED für eine 802 Quadratfuß Ein-Schlafzimmer-Wohnung liegt der Preis pro Quadratfuß bei ungefähr 1.622 AED, was den gegenwärtigen Mid-Market-Positionierung des Bezirks widerspiegelt statt der Prämie, die in Dubai Hills oder Business Bay befohlen wird. Für einen Käufer, der eine vermietbare Ein-Schlafzimmer-Wohnung sucht ohne für eine Entwickler-Marken-Prämie zu bezahlen, hat diese Arithmetik ihre eigene Logik.

Die Drei-Schlafzimmer-Einheiten, die 1.551 Quadratfuß bei 2.450.000 AED erreichen, präsentieren ein Ansatz für Familiennutzer oder Investoren, die auf den Arjan-Mietpool abzielen, wo die Nachfrage von schulpflichtigen Haushalten neben der Expansion von Safa Community School im Gebiet gewachsen ist. Mit Konstruktion vollständig und Treuhandvereinbarungen an Ort und Stelle (Konto 3718470978502), ist das Transaktionsrisikoprofil niedriger als Off-Plan-Alternativen zu ähnlichen Preisen.