1970 Office Tower

Al Habtoors 1970 Office Tower ist ein Bürogebäude in Business Bay, das eine einzelne Büroflächen-Kategorie zu einem Festpreis von AED 9,3 Millionen anbietet, mit geplanter Fertigstellung im ersten Quartal 2029.

# Der Turm und seine Position in Business Bay

Business Bay ist Dubais Hauptgeschäftskorridor und verläuft entlang des Dubai Canal südlich von Downtown. Hier konzentriert die Stadt ihr mittelhohes und hohes Büroflächenangebot. Hier bleibt die Nachfrage von regionalen und internationalen Mietern über Marktzyklen hinweg beständig. Eine neue Bürotower hier zu positionieren ist keine unkonventionelle Entscheidung. Was 1970 Office Tower unterscheidet, ist seine architektonische Herangehensweise.

Al Habtoor Group hat das Gebäude als Stapel von Volumen statt als einzelnen kontinuierlichen Schaft gestaltet. Jede Zone verschiebt sich in ihrer Massenverteilung und schafft eine sichtbare vertikale Hierarchie von der Straße aus. Zurückgesetzte Terrassen und leichtere Zwischengeschosse markieren die Übergänge zwischen Abschnitten und geben der Fassade eine Lesbarkeit, die den meisten Bürotürmen in diesem Viertel fehlt. Die oberen Geschosse sind mit einer verglasten Haut umhüllt, um die Lichteinstrahlung über die Grundrisse zu maximieren.

Das Podium reicht bis sieben Geschosse und umfasst eine formale Lobby, einen separaten Anfahrtsbereich und Einzelhandelsflächen oder Loungebereiche im Erdgeschoss. Zwei Untergeschosse beherbergen Parkplätze und Gebäudelogistik.

# Büroflächen: Größe, Format und Ausstattung

Derzeit sind nur zwei Einheiten in der Angebot, beide mit 1.883 Quadratfuß und zum Preis von AED 9.299.999. Diese Ziffer sowie die Tatsache, dass die Angebot eine einzelne Größe für beide Einheiten widerspiegelt, deuten darauf hin, dass es sich um passende Grundrisse handelt, nicht um einen vielfältigen Bestand.

Bei knapp unter 1.900 Quadratfuß eignet sich die Konfiguration für einen mittelgroßen Finanzdienstleister, ein Regionalbüro eines internationalen Unternehmens oder einen Arbeitsplatz für einen kleineren Betreiber, der Adresse und Ausstattung über reine Größe schätzt.

Die verglaste Außenseite bedeutet, dass die Grundrisse Tageslicht von mehreren Seiten erhalten. Der Entwickler beschreibt die Layouts als flexibel, konzipiert, um verschiedene interne Konfigurationen ohne strukturelle Kompromisse zu ermöglichen. Darüber hinaus ist das verfügbare Spezifikationsdetail im Vorverkaufsstadium auf hochwertige Oberflächenfinishes beschränkt.

Sky Gardens sind in verschiedenen Ebenen des Turms integriert. Sie sind teilweise als Umweltpuffer und teilweise als nutzbare Außenfläche für Mieter positioniert, ein Merkmal, das in Dubais Bürobestand noch immer selten ist.

# Amenity-Geschosse und Gebäudeinfrastruktur

Das Gebäude umfasst dedizierte Amenity-Geschosse, obwohl die genaue Programmierung dieser Geschosse in den Vorverkaufsmaterialien nicht offengelegt wurde. Die Podium-Aktivierung auf Erdniveau, die Einzelhandelsflächen und Loungefunktionen verbindet, ist so konzipiert, dass die Ankunftssequenz Teil der Gebäudeidentität ist, nicht eine nachträgliche Ergänzung.

Zwei Untergeschosse stellen das Parkplatzverhältnis und die Logistikinfrastruktur bereit, die ein Bürogebäude dieses Typs benötigt. Für Mieter, die Kunden ins Gebäude bringen, ist die formale Anfahrtsfläche innerhalb des Podiums operativ bedeutsam.

# Konnektivität und die Business-Bay-Adresse

Business Bay liegt zwischen Downtown Dubai im Norden und Dubai Design District im Süden. Sheikh Zayed Road grenzt das Viertel im Westen ab, und die Business-Bay-U-Bahn-Station an der Red Line liegt in fußläufiger Entfernung von den meisten Adressen im Viertel.

Der Dubai Canal verläuft durch das Viertel, und die Nähe zu Downtown bedeutet, dass Mieter und ihre Kunden schnellen Zugang zum Burj-Khalifa-Viertel, zu den Finanzfreizonen entlang der Sheikh Zayed Road und zum DIFC haben. Für regionale Unternehmen, die Kunden nach Dubai fliegen, beträgt die Straßenverbindung zum Dubai International Airport unter 20 Minuten außerhalb der Stoßzeiten.

# Für wen dies geeignet ist und wo es auf dem Geschäftsmarkt sitzt

Büro-Vorverkäufe in Business Bay sind nicht häufig. Der meiste Bürobestand in diesem Viertel wird auf dem Sekundärmarkt gehandelt oder vermietet statt an Eigentümer-Mieter verkauft. Der 1970 Office Tower Vorverkauf zu AED 9,3 Millionen pro Einheit mit Lieferung 2029 zielt auf einen Käufer ab, der entweder den Raum nutzen oder ihn als langfristigen Geschäftsvermögenswert in einem Viertel mit nachgewiesener Mieternachfrage halten wird.

Al Habtoor Group ist ein in Dubai ansässiges Mischkonzern mit nachgewiesener Erfolgsbilanz in großflächigen Hospitality- und Wohnentwicklungen in der ganzen Stadt. Der Name 1970 und die architektonische Sprache deuten auf eine Positionierung gegenüber Mietern hin, für die Adresse und Ästhetik neben reiner Praktikabilität von Bedeutung sind.

Für einen internationalen Käufer, der Dubais Geschäftsimmobilien bewertet, ist die relevante Frage, ob Businesss-Bay-Büromarkt 2029 Kapitalwertschätzung oder Mietrendite zu einem Preis über AED 4.900 pro Quadratfuß stützen wird. Die Grundlagen des Viertels, verankert durch konsistente Nachfrage und begrenzte Grade-A-Versorgung im Vergleich zu Downtown, unterstützen eine überlegte Argumentation für dieses Ergebnis.