Zephyra Residences

ريزيدنسز زيفيرا هي مبنى سكني بـ 48 وحدة من تطوير Arsenal East، قيد الإنشاء حالياً على Dubai Islands، مع تسليم مجدول لديسمبر 2027.\n\n## المبنى وموقعه على Dubai Islands\n\nتقع Dubai Islands خارج ساحل الديرة، وهي مجموعة أرخبيل من خمس جزر متصلة بالبر الرئيسي بواسطة طريق. تُعتبر المنطقة من مشاريع الاستصلاح الكبرى والمدروسة بعناية في التاريخ الحديث للإمارة، حيث تم التخطيط لها لضم مزيجاً متعدد الطبقات من الاستخدامات السكنية والفندقية والترفيهية بدلاً من وظيفة واحدة. يحتل ريزيدنسز زيفيرا مبنى واحد ضمن هذا الحي، الأمر الذي يحافظ على المجتمع في نطاق مدمج يضم 48 وحدة سكنية.\n\nكان العمل قد وصل إلى حوالي 10.7 في المائة من التقدم في وقت الكتابة. من المقرر انتهاء المشروع في الشهر الأخير من 2027، مما يمنح المشترين الذين يدخلون الآن أفقاً يبلغ تقريباً ثلاث سنوات حتى التسليم.\n\nيستمد تصميم المشروع من الحافة الساحلية المحيطة، مع شرفات متتالية تستجيب لكل من نسيم البحر والمناظر المتاحة من الجزر. تتميز الواجهات الزجاجية البانورامية بأنحاء المبنى، موجهة المساحات الداخلية نحو الماء والسماء.\n\n## الوحدات السكنية والتخطيطات والإنهاء\n\nيحتوي المبنى على شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم بجانب تكوينات الدوبلكس والبنتهاوس. تبدأ المساحات من 878 قدم مربع لغرفة نوم واحدة وتمتد إلى ما يزيد قليلاً عن 4,033 قدم مربع لأكبر وحدة ثلاث غرف نوم في السجلات، وهو ما يعكس نطاقاً واسعاً جداً ضمن مبنى واحد بـ 48 وحدة.\n\n### التكوين والتسعير\n\nتتراوح شقق غرفة النوم الواحدة تقريباً من 878 قدم مربع إلى 1,497 قدم مربع، بأسعار تبدأ من حوالي 1.93 مليون درهم. تغطي الوحدات السكنية ذات الغرفتين نطاقاً أوسع، من حوالي 1,229 قدم مربع إلى أكثر من 2,600 قدم مربع، مع أسعار تتراوح بشكل عام بين 2.72 مليون درهم و 4.17 مليون درهم. تبدأ السكنات ذات الثلاث غرف نوم بحوالي 2,034 قدم مربع وتصل إلى 4,033 قدم مربع، مع أسعار مطلوب بدءاً من 4.17 مليون درهم إلى 10.05 مليون درهم في أعلى النطاق.\n\nيُقدم التأثيث على أساس اختياري. تتضمن مواصفات المطور أجهزة مطبخ Smeg. يتم تسليم الشقق ذات غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مع حزمة أثاث مختارة بعناية من قبل متخصصين، بينما يتفاوض مشترو الوحدات ذات الثلاث غرف نوم والدوبلكس والبنتهاوس بشأن التأثيث بشكل فردي. تم تحديد رسوم الخدمات بـ 21 إلى 23 درهم لكل قدم مربع سنوياً.\n\n## المرافق داخل المبنى\n\nالمرافق مركزة وليست واسعة الانتشار. حمام سباحة لا نهاية له وساحة استرخاء مجاورة تجلسان بجانب صالة الألعاب الرياضية وفضاء اليوغا والتأمل ومنطقة ألعاب الأطفال. بالنسبة لمبنى بـ 48 وحدة، هذه مجموعة مدروسة من المرافق: واسعة بما يكفي لتغطية معظم احتياجات الصحة واللياقة اليومية دون الحاجة إلى عبء المرافق التي نادراً ما تُستخدم.\n\n## الوصول والمسافات وما يحيط به\n\nتقع Dubai Islands Beach على بعد 4.4 كيلومترات من المبنى. يقع مطار دبي الدولي على بعد 8.6 كيلومترات، وهي مسافة ذات مغزى قصيرة للمسافرين المتكررين وتجعل الموقع عملياً بقدر ما هو جميل. يقع وسط مدينة دبي على بعد حوالي 19.8 كيلومترات بالطريق.\n\nتقع Century Mall على بعد 7.2 كيلومترات، حيث تغطي احتياجات البيع بالتجزئة اليومية. يقع Hamriya Park و Tiny Tots Nursery كلاهما حوالي 5.4 كيلومترات من الموقع، ذات صلة للمشترين الذين لديهم أطفال أو الذين يفضلون المساحات الخضراء في متناول اليد.\n\nتتصل بنية الجزيرة الأساسية بشبكة البر الرئيسي، لذا الوصول إلى باقي المدينة مباشر دون الحاجة إلى عبّارة أو أي نقل غير تقليدي.\n\n## من يناسبه هذا المبنى وأين يقف في السوق الحالية\n\nتظل Dubai Islands تؤسس هويتها السكنية. يضع هذا ريزيدنسز زيفيرا كأصل دخول مبكر في حي لم يتم فيه سحب التسعير صعوداً بواسطة ضغط السوق الثانوي الذي شكل القيم في نخلة جميرا أو Dubai Creek Harbour. بالنسبة للمشتري الدولي، يمكن أن تكون هذه الديناميكية حجة بحد ذاتها.\n\nيستقطب نطاق المبنى البالغ 48 وحدة المشترين الذين يجدون الأبراج الكبيرة غير شخصية أو الذين يريدون قاعدة رسوم خدمات تبقى قابلة للإدارة. يجعل قرب المطار عملياً للمشترين من دول مجلس التعاون الخليجي الذين يسافرون بكثرة أو للمستثمرين الأوروبيين والآسيويين الذين يديرون الممتلكات كشقة قصيرة الأجل، بالنظر إلى وصول الشاطئ والبصمة الضيافة المتنامية على الجزر. تستهدف فئات الدوبلكس والبنتهاوس بألواح أرضية أكبر وتأثيث يتم التفاوض عليه بشكل فردي المشترين الذين يبحثون عن شيء برمجة أكثر من شقة قياسية قيد الإنشاء، دون الالتزام بشراء فيلا كاملة.