Windsor House 2

Windsor House 2 هو مشروع سكني من تطوير Ellington Properties، يقع ضمن Dubai South وموعد الإنجاز المقرر في الربع الثالث من 2028. يشمل المشروع مبنيين منخفضي الارتفاع يوفران ست إقامات مجتمعة عبر تخطيطات بغرفتين وثلاث غرف نوم، غير مأثثة وموضوعة ضمن بيئة موحدة ملموسة.

# المبنيان المزدوجان وموقعهما في Dubai South

Dubai South هي واحدة من أكثر مناطق الإمارة المخطط لها بعناية، المبنية حول محور مطار آل مكتوم الدولي والبنية التحتية الموروثة من إكسبو 2020. تستمر المنطقة في استيعاب استثمار سكني وتجاري كبير، خاصة من المشترين الذين يسعون إلى القرب من ممر المطار دون كثافة دبي المركزية.

يحتل Windsor House 2 هذا السياق كمشروع بحجم منخفض: مبنيان وست منازل والتركيز على المساحة الخارجية على الطموح العمودي. يؤثر النهج المعماري الاعتدال. لا يوجد شيء من الحداثة المفرطة الزجاجية الشفافة الشائعة في Downtown أو Business Bay؛ بدلاً من ذلك، يُقرأ المشروع كمقترح أرضي أهدأ وموجه نحو السكان الذين يقدرون المساحة على الفخامة.

# الشقق والتخطيطات والتشطيب

يتراوح مزيج الوحدات ما بين شقق بغرفتين وثلاث غرف نوم. تتراوح تخطيطات بغرفتي نوم من حوالي 1127 إلى 1136 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 1,728,828 درهم إماراتي و 1,828,828 درهم إماراتي. قياس التخطيط الوحيد لثلاث غرف النوم 1492 قدم مربع، مدرج بـ 2,331,828 درهم إماراتي. هذه عبارة عن لوحات أرضية سخية نسبياً للفئة، والتسعير لكل قدم مربع يعكس موقع Dubai South كمنطقة حيث يأمر المشترون على المساحة بخصم مقارنة مع العناوين الساحلية أو وسط المدينة الراسخة.

تأتي المطابخ مجهزة بالأجهزة. تُسلّم الإقامات غير مأثثة، مما يعطي المشترين الحرية الكاملة في التشطيب الداخلي دون الحصول على عبء عبوة أثاث المطور.

تُحدد رسوم الخدمات بـ 17 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يستحق الأخذ بعين الاعتبار في حسابات العائد للمستثمرين أو تكاليف التشغيل الطويلة الأجل لمالكي الاستخدام الشخصي.

# المرافق: البنية التحتية للعافية والمساحة الموحدة

توفر قائمة المرافق نطاقاً أوسع مما قد يقترحه عدد المباني. برمجت Ellington التطوير بـ استوديو لياقة بدني وقاعة حبال مخصصة ومنصة يوغا جنباً إلى جنب مع بنية تحتية اجتماعية أكثر: صالة ناديً وملعب كرة bocce وحقبة ألعاب جدول وفناء طعام خارجي وشواء.

# للعائلات والسكان الأصغر سناً

تتضمن البرمجة الموجهة للأطفال حمام سباحة مظلل ونادي أطفال ومنطقة ألعاب خارجية. توفر أكواخ حمام السباحة وسطح حمام السباحة للبالغين الذين يسعون للترفيه الخارجي، بينما تمتد منطقة العشب والجلوس الخارجي المطبوعة إلى ما وراء مبنى الأظرف.

يعالج المساحة بيع بالتجزئة في الموقع الراحة اليومية دون الحاجة إلى السائقين للقوام الأساسي.

# الموقع: ممر المطار والاتصالات الفورية

يقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد 17.9 كيلومتر من المشروع، وهو قرب يحمل وزناً عملياً للمسافرين المتكررين والأهمية الاستراتيجية الحقيقية للمستثمرين الذين يتتبعون مسار التوسع طويل الأجل للمطار. تقع مدرسة GEMS Founders School Dubai South على بعد 0.6 كيلومتر، الأمر الذي يوضح بوضوح Windsor House 2 للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة المستقرة بالفعل في المنطقة.

حديقة Pulse Community Park يمكن الوصول إليها في غضون 1.6 كيلومتر. Town Mall على بعد 17 كيلومتر. شاطئ Marina، على بعد 37.1 كيلومتر، هو محرك أقرص أطول، والمشترين الذين يعطون الأولوية لإمكانية الوصول إلى الشاطئ بشكل منتظم يجب عليهم فحص هذه المسافة بعناية ضد ميزة السعر لكل قدم مربع المطور Dubai South.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقف في السوق الحالي

Windsor House 2 هو اقتراح مختصر ومحدد. ست إقامات عبر مبنيين ليست لعبة مجتمع رئيسي؛ إنها أقرب إلى عرض بوتيك يحدث أن يحمل معايير Ellington's تشطيب وبرمجة المرافق بنقطة سعر تحت 2.4 مليون درهم إماراتي لشقة بثلاث غرف نوم.

للمشترين من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا الذين يقيمون دبي مقابل الأسواق الأخرى، نسبة الحجم إلى السعر هنا هي الحجة الأساسية. شقة بثلاث غرف نوم تقريب 1500 قدم مربع بهذا الكم، تسليمها من قبل مطور لديه سجل تتبع متسق، من الصعب تكراره في لندن أو باريس أو سنغافورة في نفقات رأس المال المكافئة. لمشتري دول مجلس التعاون الخليجي الذين يعرفون بالفعل منطق التخطيط طويل الأجل في Dubai South، تعزز المجاورة للمطار وإرث Expo 2020 البنية التحتية في المنطقة المنطق الاستثماري.

المشروع حالياً غير متوفر، مما يعني أن المشترين المحتملين يجب أن يقتربوا من JRE مباشرة لاستكشاف توافر إعادة البيع أو المخزون Ellington المقارن في المنطقة.