Weybridge Gardens 4

مشروع وايبريدج جاردنز 4 عبارة عن مبنى سكني من تطوير شركة ليوس، يقع ضمن مجمع دوبيلاند للسكن ومن المقرر استكماله في الربع الأول من 2027. يضم المشروع 29 وحدة سكنية عبر مبنى واحد، مع توفر استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم من 1,093,628 درهم.

# المبنى وموضعه ضمن مجمع دوبيلاند للسكن

يقع مجمع دوبيلاند للسكن على امتداد من الأراضي الوسطية يجلس بشكل مريح بين ازدحام دبي المركزية والضواحي الخارجية الواسعة. جذب المجمع تدفقاً مستمراً من المشاريع السكنية متوسطة الحجم على مدى العقد الماضي، لكن الكثافة السكانية تبقى أقل من المناطق المقارنة القريبة من طريق الشيخ زايد، مما يحافظ على معيشة المستوى الأرضي نسبياً قابلة للإدارة.

مشروع وايبريدج جاردنز 4 هو الإصدار الرابع من سلسلة طورتها شركة ليوس في هذا الممر. كمبنى واحد يضم 29 وحدة، يتم تصميم الحجم بشكل متعمد. هذا ليس برج مصمم للحجم الكبير؛ العدد النسبي الصغير من الوحدات يحافظ على المساحات المشتركة بحيث تكون أقل ازدحاماً ويعطي المرافق على السطح طابعاً أكثر خصوصية مما قد يسمح به تطوير 200 وحدة.

# الوحدات السكنية والتخطيطات ومساحات الأرضيات

تبلغ مساحة الاستوديوهات حوالي 546 قدم مربع، بأسعار تبدأ من حوالي 771,000 درهم. تتراوح شقق غرفة النوم الواحدة بشكل كبير جداً، من 737 قدم مربع حتى 1,515 قدم مربع، مما يعكس ما يبدو أنه متغيرات بحجم معياري وأكبر ضمن نفس تصنيف غرفة النوم. تتراوح الأسعار للشقق بغرفة نوم واحدة من 1,093,628 درهم إلى قليل أكثر من 1,569,000 درهم.

تتجمع وحدات غرفتي النوم حول 1,207 إلى 1,428 قدم مربع لمعظم التكوينات، على الرغم من وجود نوع مميز من غرفتي النوم عند 1,073 قدم مربع بسعر يتجاوز 1,700,000 درهم، مما يشير إلى موضع أعلى أو مختلف بطريقة أخرى ضمن المبنى. السقف على نطاق الأسعار الكلي يصل إلى 1,725,601 درهم.

يتم تسليم المشروع بدون أثاث، مما يمنح المشترين السيطرة الكاملة على الديكورات الداخلية. من المتوقع أن تكون رسوم الخدمات 10 إلى 14 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق والمنشآت على السطح

يحمل السطح البرمجة الأكثر تميزاً في المبنى. شاطئ سماوي بإطلالات بانورامية يرسو المستوى العلوي، إلى جانب ساحة يوجا زن وسينما خارجية مع حانة لاونج. هذه ليست عروضاً معيارية في هذا النطاق السعري ضمن دوبيلاند، وتوفرها على مبنى يضم 29 وحدة فقط يعني أن الوصول نادراً ما سيشعر بالتنافسية.

تتضمن مرافق الأرض والرصيف استوديو لياقة بدنية وصالة ألعاب رياضية واسعة واستحمام بجانب حمام السباحة. تُدرج المسابح الخاصة ضمن المرافق، على الرغم من عدم تحديد التكوين الدقيق عبر المبنى في المواد الحالية.

# الموقع والمسافات والخدمات اليومية

تقع مدرسة جيمس فيرستبوينت على بعد 0.7 كيلومتر من المبنى، مما يجعلها واحدة من المقربات من المدارس في هذا الجزء من دوبيلاند، ذات صلة بالمشترين الذين لديهم أطفال في سن الدراسة. حديقة للأطفال تبعد 1 كيلومتر.

مول سيليكون سنترال يبعد 4.7 كيلومتر، يغطي التجارة اليومية. وسط مدينة دبي يبعد تقريباً 22.2 كيلومتر، ومطار دبي الدولي يبعد 22.9 كيلومتر، كلاهما متاح عبر ممرات E311 و E611 التي تعبر هذه المنطقة. شاطئ ميركاتو على طريق جميرا يبعد 24.4 كيلومتر، وهي مسافة تعكس الموضع الداخلي للموقع.

# من يناسب هذا المبنى والموضع الذي يحتله في السوق الحالي

يحتل مشروع وايبريدج جاردنز 4 نقطة سعرية تقع تحت عتبة الدخول لمعظم مشاريع الإقامة الموسومة بالعلامات التجارية في دبي، لكنه يوفر برمجة مرافق أكثر شيوعاً في المباني ذات التذاكر الأعلى. بالنسبة للمشتري الدولي الذي يسعى إلى موطئ قدم في سوق الإسكان بدبي دون الالتزام بعنوان في وسط المدينة أو مارينا، فإن الجمع بين الحجم المحدود والمرافق على السطح وتسليم في الربع الأول من 2027 يوفر فرضية استثمارية مباشرة.

ملف المستثمر هنا على الأرجح شخص يخصص 1.1 إلى 1.7 مليون درهم نحو شراء بهدف الإيجار أو إقامة بدوام جزئي، جاذب الاقتصادية النسبية لكل قدم مربع مقارنة بالمناطق المركزية أكثر. سيلاحظ المستخدمون النهائيون الذين لديهم أطفال قرب المدارس. الذين يعطون الأولوية لسهولة الوصول لنمط الحياة في وسط دبي سيحتاجون إلى أخذ المسافة بعين الاعتبار، والتي بالسيارة خلال ساعات غير الذروة قابلة للعمل، لكنها اعتبار حقيقي خلال حركة المرور الصباحية والمسائية.