Vita Grande

Vita Grande هو برج سكني واحد من Meteora Developers يقع في جميرة فيليج سيركل، إحدى مجتمعات دبي الأكثر تأسساً وللمستثمرين النشطين متوسطة السوق. موجهة للمشترين من المالكين والعقارات للإيجار على حد سواء، تم تسجيل المشروع برقم حساب الضمان 12672051920008 ويحمل هدف الانتهاء من الربع الرابع من 2024، حيث يبلغ تقدم البناء حالياً 63.76 في المائة.

# البرج وموقعه في جميرة فيليج سيركل

تحتل جميرة فيليج سيركل حوالي 8 كيلومترات مربعة من الأراضي بين طريق الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد، وأدى كثافة حدائقها ومناظر شوارع منخفضة الارتفاع والحضانات إلى جعلها جاذبية ثابتة للعائلات والسكان طويلي الأجل. تقع Vita Grande ضمن هذا النسيج كمبنى واحد، وتصميمه يستفيد من تغطية الزجاج والفولاذ المقاوم للصدأ الموجهة للاستفادة من إطلالات ساحة جميرة فيليج سيركل على الحدائق، خاصة عند الغروب عندما يتحول الضوء عبر المساحات الخضراء في جميرة فيليج سيركل بشكل ملحوظ.

نضجت المنطقة الأوسع بشكل كبير على مدى العقد الماضي. تقع حديقة حلول على بعد 0.7 كيلومتر من المبنى، وتقع حضانة جرين روتس دبي في غضون 0.9 كيلومتر، وهذا يهم المشترين الذين لديهم أطفال صغار. تحتوي جميرة فيليج سيركل ككل على 33 حديقة على الأقل منتشرة في جميع أنحاء المجتمع، وهو رقم يشكل الحياة اليومية على مستوى الشارع أكثر بكثير مما قد تفعله أي سهولة واحدة داخل المبنى.

# المساكن والتخطيطات والإنهاء

لم يتم الكشف عن عدد الوحدات المحددة ونطاقات الحجم لـ Vita Grande علناً في وقت كتابة هذا التقرير. ما أكده المطور هو أن المساكن يتم تسليمها بدون أثاث كمعيار.

تشير تفاصيل المواصفات التي تم إصدارها إلى خيارات مواد مدروسة في جميع أنحاء المكان. تم تجهيز المطابخ بأسطح رخامية وخزائن مخصصة. تستخدم الحمامات بلاط أرضي من الخزف وحمامات مرفقة بالزجاج، مع الأرائك المخصصة المدمجة الإضاءة. يمتد أرضيات خشب البلوط الأبيض ذات الألواح العريضة في مناطق المعيشة، ويوصف حجم النافذة من قبل المطور بأنه مبالغ فيه، والذي في سياق جميرة فيليج سيركل عادةً ما يعني اتصالات شرفة معنى وآراء على الشوارع المحيطة منخفضة الارتفاع.

تفتح مناطق المعيشة على الشرفات. هذه نقطة واضحة، لكنها ذات صلة: يختلف الوصول إلى الشرفة بشكل كبير في أبراج جميرة فيليج سيركل متوسطة الارتفاع حسب المشروع، وموقع Vita Grande موضع بحيث يلتقط المناظر الموجهة للحديقة في جميرة فيليج سيركل.

# المرافق في الموقع

قائمة المرافق في Vita Grande مركزة بدلاً من الشاملة. يضم المبنى مسبح سباحة وصالة ألعاب رياضية وحديقة منسقة ومنطقة لعب مخصصة للأطفال وسينما خارجية. لا تتضمن أي مكونات البيع بالتجزئة أو الفندق أو العمل المشترك ضمن المبنى نفسه.

بالنسبة لمشروع بهذا الحجم والموضع، فإن السينما الخارجية هي الميزة الوحيدة التي تميز القائمة. إنها سهولة أصبحت أكثر شيوعاً في أبراج دبي متوسطة السوق على مدى السنتين الماضيتين، لكنها تبقى مميز حقيقي من مواصفات حمام السباحة والألعاب الرياضية الأكثر صيغة التي تهيمن على القطاع.

يتم تحديد رسوم الخدمات عند 12 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهي رقم يستحق المقارنة قبل الالتزام، حيث تتراوح رسوم خدمة جميرة فيليج سيركل عبر المباني المقارنة من حوالي 10 إلى 16 درهم لكل قدم مربع.

# الموقع والاتصالات عبر المدينة

الاتصال في جميرة فيليج سيركل هو أحد نقاطها الأكثر عملية. يقع وسط مدينة دبي على بعد حوالي 20.5 كيلومتر من المجتمع، وهي رحلة تحل إلى حوالي 20 إلى 25 دقيقة خارج ساعات الذروة عبر طريق الخيل. شاطئ سفوح على الساحل على بعد 11.4 كيلومتر. يبعد مطار دبي الدولي 32.1 كيلومتر، ومطار آل مكتوم الدولي أقرب بكثير بالنظر إلى موقع جميرة فيليج سيركل في الجزء الجنوبي من المدينة، على الرغم من أن أوقات القيادة تعتمد بشكل كبير على أنماط حركة المرور على طريق الشيخ محمد بن زايد.

تكون المتطلبات اليومية قابلة للإدارة سيراً على الأقدام أو بقيادة قصيرة. Fling Accessories وحضانة Green Roots كلاهما في غضون 0.9 كيلومتر، وتركيز خدمات البيع بالتجزئة والخدمات على نطاق الحي في جميرة فيليج سيركل نفسها يعني أن السكان لا يعتمدون على القيادة إلى المراكز التجارية الأكبر للاحتياجات الروتينية.

# من يناسب Vita Grande وأين يقف في السوق

المشروع غير متوفر حالياً، مما يعني أن المعاملات في السوق الثانوية أو المهام ستكون الطريق إلى الدخول للمشترين المهتمين بالمبنى الآن. عند 63.76 في المائة من الانتهاء مقابل هدف التسليم في الربع الرابع من 2024، فإن أي مشتر يحصل على التعيين يعمل بنافذة بناء متبقية نسبياً قصيرة.

جميرة فيليج سيركل تنشر باستمرار بعض الغلات الإيجارية الإجمالية الأقوى في دبي، حيث يتم استشهاد المجتمع بشكل متكرر في نطاق 6 إلى 7 في المائة للشقق، مما يجعلها هدفاً موثوقاً به للمستثمرين الذين يسعون إلى الدخل بدلاً من المكاسب الرأسمالية المضاربة. المواصفات Vita Grande، الجالسة فوق خط الأساس الوظيفي متوسط السوق لكن أسفل المستوى الكامل للسفاري، ضعها بشكل مباشر في القطاع الذي وجد مستثمرو صاحب الأرض الدولي من المملكة المتحدة وأوروبا وجنوب آسيا الأكثر سيولة. يميل مشترو المالكين الذين استحوذ عليهم جميرة فيليج سيركل إلى أولئك الذين يعطون الأولوية للمساحة والبنية التحتية المجتمعية والوصول إلى الحديقة على القرب من الساحل أو أفق وسط المدينة.