Opus By Zaha Hadid

Opus من تصميم Zaha Hadid يقع على واجهة البيزنس باي المائية في دبي، من تطوير Omniyat وانتهى في أكتوبر 2017. وهو برج استخدام مختلط يحتوي على 20 وحدة سكنية مفروشة بالكامل، مصممة بالكامل من قبل Zaha Hadid Architects، إلى جانب الإقامة الفندقية ومجموعة منتقاة من عمليات الطعام والشراب.

# البرج وموقعه في البيزنس باي

شكل المبنى قابل للقراءة على الفور من بعيد: حجمان زجاجيان متصلان بفراغ مكعب درامي، وتصبح الغياب المركزي التوقيع البصري بدلاً من الكتلة حوله. أنتجت Zaha Hadid Architects هذا باعتباره أحد المشاريع المبنية القليلة للممارسة في الخليج، والهيكل يقرأ كنحت معماري بقدر ما هو عقار تجاري. البيزنس باي، الحي الذي يحتله، نضجت بشكل كبير منذ انتهاء البرج، مع إضافة ممر قناة مياه دبي الخطية عنصر بدائي عام يعمل بجانب الحي الأوسع.

المبنى يقف وحده في نوعه داخل الحي. لا شيء مجاور يتنافس معه رسمياً، مما يجعل موقعه على الأفق مستقراً بشكل غير عادي.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والحجم والتشطيب الداخلي

تحتفظ التنمية بـ 20 وحدة سكنية عبر تكوينات من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وأربع غرف نوم. تتراوح الوحدات من غرفة نوم واحدة على نطاق واسع من 887 قدم مربع إلى 1,178 قدم مربع، حيث يتراوح التسعير على المخزون المتاح بين حوالي 4.17 مليون درهم و 5.63 مليون درهم تقريباً. تتراوح السكنات ذات الغرفتين من 2,219 قدم مربع إلى 2,661 قدم مربع، بأسعار تبدأ من حوالي 10.87 مليون درهم إلى 12.51 مليون درهم.

في الطرف الأعلى، توجد وحدة واحدة من أربع غرف نوم بمساحة 12,788 قدم مربع بسعر طلب يبلغ 150 مليون درهم، مما يضعها من بين العروض السكنية المنفصلة الأكثر تكلفة في دبي.

يتم تسليم جميع السكنات مفروشة بالكامل. تتبع الديكورات الداخلية اللغة الرسمية المميزة لهادي: الأشكال الهندسية المنحنية والأثاث المدمج الذي يقرأ كمستمر مع العمارة وملوحة مادية تعطي الأولوية للتماسك المكاني على الطبقات الزخرفية. المطابخ مجهزة بالكامل بالأجهزة الفاخرة. تبلغ رسوم الخدمات 34 درهم لكل قدم مربع سنوياً، مما يعكس التعقيد التشغيلي لمبنى يعمل في نفس الوقت كفندق وسكن خاص.

# المرافق داخل المبنى

قائمة المرافق اختيارية بدلاً من أن تكون شاملة، وهذا يناسب حجم 20 وحدة.

يشارك السكان في الوصول إلى عملية الفندق، بما في ذلك حمام سباحة خارجي وعلاجات الاسترخاء ومصعد رياضي مجهز بالكامل. يعمل الردهة كنقطة وصول مزدوجة لكل من الأجزاء السكنية والفندقية للمبنى، مع تغطية كونسيرج 24 ساعة طوال الوقت. تحتل المطاعم الراقية والقاعات المستويات السفلية، مما يعني أن لدى السكان خيارات الطعام والشراب في الموقع دون مغادرة المبنى. يتم تضمين أماكن وقوف السيارات الموجودة تحت الأرض.

# اتصال البيزنس باي والجذب المحيط

يقع برج خليفة على بعد 2.8 كم، قابل للوصول في حوالي سبع دقائق بالسيارة. دبي مول على بعد تسع دقائق بالسيارة بمسافة 5 كم. يقع المحطة 3 بمطار دبي الدولي على بعد 16.4 كم، وعادة ما تكون رحلة 17 دقيقة، وهذا مهم للمشترين الذين يسافرون بشكل متكرر بين دبي والمدن الأوروبية أو الآسيوية.

حديقة الصفا على بعد 5.5 كم توفر أقرب مساحة خضراء كبيرة. شاطئ Mercato في جميرا الأول يبعد 6.2 كم، حوالي 15 دقيقة بالسيارة. تؤكد هذه المسافات الموقع المركزي للبيزنس باي: قريب بما يكفي من البنية التحتية والتجارة والترفيه لجعل الحياة اليومية عملية، دون الجلوس داخل ممرات السياح الأكثر ازدحاماً في وسط المدينة.

# من يشتري هنا، ولماذا السوق يدعم هذا

يحتل Opus فئة يوجد فيها عدد قليل جداً من المقارنات المباشرة في دبي: مبنى مكتمل حيث تكون العمارة نفسها هي الأصل. المشترون عادة ما يكونون أولئك الذين تكون شقة فاخرة تقليدية بغض النظر عن مدى جودة التشطيب، غير كافية كبيان ملكية. يعتبر نسب Hadid ليس عرضياً؛ إنه المحرك الأساسي لإدراك القيمة وفي سياق إعادة البيع، المصدر الرئيسي لعزل الأسعار.

بالنسبة للمشترين الدوليين الذين يحتفظون بالجنيهات الإسترلينية أو اليورو أو العملات الآسيوية، فإن ربط الدرهم بالدولار يوفر استقرار العملة الذي لا تستطيع العديد من الأسواق المماثلة في لندن أو هونج كونج تقديمه حالياً. نقطة الدخول لوحدة بغرفة نوم واحدة، حوالي 4.17 مليون درهم (حوالي 900,000 جنيه إسترليني بالأسعار الحالية)، ضمن نطاق المشترين الذين قد يعتبرون شقة في وسط لندن الرئيسي بدلاً من ذلك، والمقارنة على المساحة والتشطيب والتمييز المعماري مواتية لدبي.

مع 20 وحدة فقط، فإن السيولة محدودة هيكلياً، وهذا يقطع بطريقتين. معدل الدوران منخفض، والمخزون المتاح في أي لحظة معينة نادر. بالنسبة للمشتري الذي ينوي الاحتفاظ، فإن ندرتك هي النقطة المقصودة.