- From
- AED 25,750,368
- Status
- On sale
- Handover
- Q4 2028
- Size
- 3,887–10,280 sqft
- Residences
- 12
- Construction
- 18% complete
- Furnishing
- Yes
- Service charge
- 40 AED/sqft
Vela Viento برج واحد من Omniyat يرتفع في Business Bay، تصميم Foster + Partners، ويوفر 12 شقة مفروشة بالكامل بتكوينات غرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، مع الديكور الداخلي من استوديو Gilles & Boissier الباريسي.
# البرج وموقعه في Business Bay
أعطى Foster + Partners Vela Viento لغة من الخطوط الأفقية والمنحنيات المستمرة، منطق تكويني يربطها بصرياً مع عقارات Omniyat الأخرى على واجهة Marasi المائية، بما في ذلك Vela وفندق The Lana. النتيجة برج بتماسك نحتي يقرأ بشكل مختلف عن المستطيلات الزجاجية الروتينية التي تملأ أجزاء كبيرة من Business Bay.
عند ما يقرب من 18 في المائة من الإنجاز حسب التقارير الحالية، مع التسليم المقرر في ديسمبر 2028، المشروع في مرحلة مبكرة من دورة البناء. هذا الجدول الزمني يناسب المشترين الذين يدخلون الآن لتحديد موقع رأس مالهم بدلاً من الاستيطان الفوري.
يقع Business Bay مباشرة جنوب وسط مدينة دبي، مفصولاً عنه بقناة دبي. نضجت المنطقة بشكل كبير على مدى العقد الماضي، متحولة من موقع تجاري إلى حد كبير إلى واحد يدعم العيش المختلط الفعلي. أصبحت واجهة القناة على طول Marasi Drive أحد أكثر الممرات السكنية المرغوبة في المدينة.
# الشقق: المساحة والتخطيط والتشطيب
بـ 12 شقة فقط عبر مبنى واحد، نسبة المساحة إلى الاستيطان متطرفة بقصد. تبدأ الشقق ذات الغرفتين من حوالي 3862 قدم مربع. تتراوح وحدات الثلاث غرف من حوالي 5369 إلى 5441 قدم مربع. تصل الإقامات ذات الأربع غرف إلى 10280 قدم مربع، مسعرة بـ AED 78 مليون.
تضع مساحة الطابق هذه حتى التكوينات الأولية بعيداً عما تصفه معظم أبراج دبي بأنه شقة كبيرة.
تُسَلَّم جميع الإقامات مفروشة بالكامل، مصممة ومحددة بواسطة Gilles & Boissier. استوديو معروف بالعمل الذي يستقي من التناسب الكلاسيكي الفرنسي مع البقاء بحزم معاصر في اختيار المواد. المطابخ مجهزة وكاملة. تتضمن الإقامات المختارة حمامات برك على الشرفة الخاصة وأحجام داخلية مزدوجة الارتفاع. ينطبق وصف المطور لـ "غرف الطعام المعلقة" المكونة من الفراغات الهيكلية بين عناصر البرج على ثلاث شقق محددة، مما يخلق مساحات تفتح مباشرة إلى السماء من جوانب متعددة.
يتراوح التسعير من حوالي AED 21.8 مليون لشقة ذات غرفتين إلى AED 78 مليون للإقامة الأكبر ذات الأربع غرف.
# المرافق في Sky Deck وأسفلها
يتركز العرض الخاص بالمرافق على مستويين. على مستوى الأرض والطابق الأول، يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى حمام سباحة داخلي، وحمام سباحة للأطفال، وسبا خاص، وقاعات اجتماعات.
تقع الخدمة الأكثر تميزاً معمارياً في Sky Amenities Deck، المتموضعة حول 100 متر، تقريباً في منتصف ارتفاع المبنى. هناك، تطل حمام السباحة ذو الحافة اللانهائية على برج خليفة وخليج Marasi. يحتوي الطابق أيضاً على صالة رياضية مزدوجة الارتفاع واستوديو يوجا مخصص. يعطي الارتفاع هذه المساحات جودة مختلفة عن أسطح المرافق على مستوى الأرض الشائعة في المنطقة، حيث يتحول الضوء والرؤية بشكل كبير على هذا الارتفاع.
# الموقع: واجهة القناة والوصول إلى وسط المدينة وسياق رسوم الخدمات
قرب Business Bay من وسط مدينة دبي يبقى حجته الموقعية الأساسية. Dubai Mall وبرج خليفة والتركيز الرئيسي لممر فندق دبي الخمسة نجوم على طول Sheikh Zayed Road كلها ضمن مسافة قيادة قصيرة. القناة نفسها قابلة للمشي من واجهة Marasi المائية.
تم تحديد رسوم الخدمات بـ AED 40 لكل قدم مربع سنوياً. بالنسبة لوحدة رباعية الغرف عند 10280 قدم مربع، يبلغ ذلك حوالي AED 411200 سنوياً. يجب على المشترين احتساب هذا الرقم في أي حساب عائد أو تكلفة احتفاظ. يعكس كثافة المرافق والإدارة التي يتطلبها مبنى من 12 وحدة بهذه المواصفات.
# من Vela Viento مبني له
12 وحدة عبر برج واحد اختيار مقصود، وليس قيداً من قيود الموقع. استخدمت Omniyat باستمرار أعداد الوحدات المنخفضة لإنشاء مباني تعمل بشكل أقرب إلى الإقامات الخاصة من كتل الشقق التقليدية. يستمر Vela Viento هذا النهج.
ملف المشتري الذي يجذبه هذا عادة ما يكون شخصاً يمثل دبي منزله الثاني أو الثالث بدلاً من المقر الرئيسي: عائلة GCC تريد قاعدة دبي بمساحة حقيقية، أو مشتري أوروبي أو آسيوي يبحث عن أصل مُدار بالكامل وجاهز الاستخدام في مدينة حيث المحفزات الضريبية والإقامة الهيكلية تبقى مقنعة. بـ AED 25 مليون إلى AED 78 مليون، نطاق السعر يتقاطع مع ما قد تكلفه مساحة الأرضية القابلة للمقارنة في Mayfair أو الدائرة الثامنة، لكن بدون الجر المالي.
تعطي تاريخ الإنجاز في 2028 المشترين أفقاً لمدة أربع سنوات. بالنسبة لأولئك المرتاحين لهذا الجدول الزمني، يجتمع دخول السعر مرحلة الإنشاء وندرة المنتج لجعل Vela Viento واحداً من أكثر المواقف الموازنة المتاحة في خط أنابيب Business Bay الحالي.
Gallery
Residences
11 unit configurations available at Vela Viento.
- Size
- 3,887
- Price
- AED 25,750,368
- Size
- 3,862
- Price
- AED 21,858,826
- Size
- 5,430
- Price
- AED 41,592,534
- Size
- 5,369
- Price
- AED 39,352,074–AED 39,755,425
- Size
- 5,430
- Price
- AED 38,971,612
- Size
- 5,430
- Price
- AED 43,167,344
- Size
- 5,441
- Price
- AED 37,571,930
- Size
- 7,944
- Price
- AED 61,410,111
- Size
- 6,090
- Price
- AED 51,150,131
- Size
- 8,234
- Price
- AED 63,890,094
- Size
- 10,280
- Price
- AED 78,036,848
Payment plan
- Phase 15%On booking
- Phase 255%During construction
- Phase 340%Upon Handover
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| On booking | 5% | AED 1,287,518 |
| During construction | 55% | AED 14,162,702 |
| Upon Handover | 40% | AED 10,300,147 |
| Total | 100% | AED 25,750,368 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
Distances and times shown are approximate, computed against generalised landmark coordinates and typical traffic conditions. Use them as a guide; actual commute time depends on building exit, district routing and time of day.
Documents
- Escrow number
- 1008096859
- Service charge
- 40 AED/sqft
- Furnishing
- Yes
- Construction start
- 2024-01-09
- Construction end
- 2028-12-31
- Residences
- 12
- Buildings
- 1
- Readiness
- 18%
- Tower
2, 3 bedroom apartments & 4 bedroom duplexes & 4 bedroom sky villas & 4 bedroom penthouses
- 2 BR Apartment2 spaces
- 3 BR Apartment3 spaces
- 4 BR Penthouse4 spaces
Frequently asked
Who is the developer of Vela Viento?+
Omniyat
Where is Vela Viento located?+
Vela Viento is located in Business Bay, Dubai, United Arab Emirates.
When is Vela Viento handing over?+
Handover is scheduled for Q4 2028; the project is 18% complete.
What is the price of Vela Viento?+
Prices at Vela Viento currently range from AED 25,750,368 to AED 78,036,848.
Is Vela Viento registered with escrow?+
Yes, Vela Viento has escrow number 1008096859 with the Dubai Land Department.
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for Vela Viento.